Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[YuYu]

а вопрос всё тот же к взявшим кредит по стандарту АИЖК - как у них с погашением кредита?

по калькулятору АИЖК от 2012 года ставка по кредиту на 2012 - 11%, 2013 - 8,65%, 2014 - 7,95%  оптимистичные прогнозы (маржа раньше была 2%). а вот на 2013 год с сайта АИЖК http://www.ahml.ru/ru/borrower/ipProg/voendom/rate/ . что-то не рядом.

по этому же калькулятору ежемесячный взнос 19595 (235 100 в год) (справедливости ради, надо заметить,что взносы в 2012 и 2013 были выше,чем планировались)

[natalliya]

подскажите!!являюсь участником НИС 3,5года,недавно уволился по собственному желанию,сейчас восстанавливаюсь.за какой период времени я должен успеть восстановиться,чтобы не потерять накопления и ипотеку?выслуга 8лет

[vainah]

ограниченного срока нет

[zkv]

... являюсь участником НИС 3,5года,недавно уволился по собственному желанию,сейчас восстанавливаюсь.за какой период времени я должен успеть восстановиться,чтобы не потерять накопления и ипотеку?

Ограничений по срокам действительно не существует. Право на участие в НИС у Вас возникнет с момента заключения нового контракта о прохождении военной службы. А вот накопления за 3,5 года, скорее всего, Вы уже потеряли безвозвратно, т.к. согласно статьи 5 117-ФЗ:

7.1. На именном накопительном счете участника, который был исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе, у которого при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, и который был включен в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника на день возникновения основания для исключения его из реестра участников.

Увольнение по собственному желанию в перечень оснований увольнения для восстановления накоплений не входит.

[Demion84]

Уважаемые форумчане кто-нибудь реально оформлял компенсацию денежных средств затраченных на услуги риэлтора, какие-либо комиссии банка, услуги оценщика и страховой компании с денежных средств которые остаются на накопительном счёте при неполной их трате при покупке квартиры!Интересует сам механизм и сроки компенсации (период времени прихода денег на счёт с момента отправки документов на компенсацию).Сам нахожусь на стадии подбора квартиры.Заранее огромное спасибо!!!

[Metka]

 Demion84 вот ссылка в этой теме буквально десять страниц назад я все писала и выкладывала документы для компенсации  https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg448776#msg448776

[Demion84]

Уважаемые модераторы поставьте + Metka за помощь!!!Кто-нибудь кроме расходов на брокера,риэлтора,оценки и страховки,услуг нотариуса реально компенсировал комиссию банка за выдачу кредита?Просто 2 банка одобрили кредит один 2200000,а другой 2300000.Но у второго комиссия 1.89% за выдачу кредита,за вычетом этой комиссии сумма всё равно у второго банка получается больше.Вот и хочется узнать будет ли реально компенсация комиссии банка или нет на опыте форумчан. Если  нет то тогда буду брать в первом банке!

Выполнено, + поставлен.  Когда у Вас наберется 20 сообщений, Вы сможете изменять карму участников самостоятельно.
С уважением, Lancepok.

[Metka]

К расходам, связанным с оформлением сделки по приобретению жилого помещения, относятся следующие расходы:
а) по подбору и оформлению жилого помещения;
Услуги предоставляются риэлтерскими компаниями или ипотечными брокерами.
б) по оценке стоимости жилого помещения;
Услуги предоставляются оценочными компаниями или индивидуальными оценщиками. Документом, подтверждающим оказание данной услуги, является «Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры (дома с земельным участком)».
в) расходы по обязательному имущественному страхованию;
Обязанность по такому страхованию вытекает из условий кредитных договоров, договоров займа. Условия и тарифы страхования определяются договорами имущественного страхования.
г) расходы по личному страхованию;
Условия и тарифы страхования определяются договорами личного страхования. Не все банки или кредитные организации предъявляют требования по обязательному личному страхованию.
д) расходы по комбинированному страхованию (имущественному страхованию, личному страхованию, страхованию титула);
Обязанность по такому страхованию вытекает из условий кредитных договоров, договоров займа. Условия и тарифы страхования определяются соответствующими договорами. Расходы по страхованию оплачиваются только за первый год страхования.
е) расходы, связанные с выдачей кредита (займа);
Расходы включают в себя комиссию за рассмотрение заявки по кредиту и комиссию за выдачу кредита. Сумма указанных расходов определяется кредитным договором (договором займа) между кредитором и заемщиком. Некоторые кредитные организации комиссию за выдачу кредита (займа) не взимают. В случаях, если в кредитном договоре не указан размер комиссии за банковские услуги, связанные с выдачей кредита, то предоставляются заверенные банком тарифы, действовавшие на дату выдачи кредита.
ж) расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение.
А вообще сумма компенсации зависит от остатка на вашем накопительном счету после оформления ипотеки.Так что можете немного оставить на счету.Мы при оформлении квартиры оставляли 70000.Но у нас не было комиссии банка.

[kisska65]

А если она в залоге только у государства, то можно ее официально сдавать?




Официально запрещено сдавать квартиру по ипотеке.

[D@NiL]

Подскажите пожалуйста можно ли при использовании военной ипотеки взять гражданскую на недостающую сумму?

[klubby]

Мне газпром предлагал кредит до 500 труб, если не хватает денег на квартиру. Простой потребительский кредит с пониженной ставкой. А вот ипотеку вряд ли получится - обеспечивать ее нечен, ну если только у вас нет какого-либо другого жилья в собственности, которое отдадите в залог.

[Nebotan]

Допускается такой вариант? Беру квартиру в гражданскую ипотеку, а когда настанет право использования военной ипотеки, я ее включу в гражданскую! Вот как то так запутанно?

[Metka]

Да,можете.
С сайта Росвоенипотеки:
В соответствии с Правилами участник НИС имеет право использовать средства ЦЖЗ для погашения ранее полученного (не в рамках НИС) ипотечного кредита в случае, если кредит был предоставлен участнику НИС как единственному заемщику и до наступления у него права на получение ЦЖЗ (при участии в НИС менее трех лет).

Для возможности погашения за счет средств ЦЖЗ ранее полученного кредита требуется:
оформление свидетельства о праве собственности на жилое помещение только на одного заемщика (участника НИС);
согласие кредитора на последующую ипотеку (залог) в пользу Российской Федерации;
заключение дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита;
формирование графика погашения ипотечного кредита за счет средств ЦЖЗ с учетом размера накопительного взноса;
открытие участником банковского счета для перечисления средств ЦЖЗ.

Порядок получения ЦЖЗ в целях погашения ранее полученного кредита (в случае приобретения  жилого помещения по договору купли-продажи) установлен пунктами 26 – 30 Правил.

В случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве порядок получения ЦЖЗ в целях погашения ранее полученного ипотечного кредита установлен пунктами 48 – 53 Правил.

Договор банковского счета должен содержать условия о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника НИС) в случаях, предусмотренных пунктами 16 и 22 Правил.

С постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции от 16 декабря 2010 г. № 1028) можно ознакомиться на сайте Учреждения rosvoenipoteka.ru в разделе «Накопительно-ипотечная система подразделе «Нормативная правовая база».

[Nebotan]

Да,можете.
С сайта Росвоенипотеки:
В соответствии с Правилами участник НИС имеет право использовать средства ЦЖЗ для погашения ранее полученного (не в рамках НИС) ипотечного кредита в случае, если кредит был предоставлен участнику НИС как единственному заемщику и до наступления у него права на получение ЦЖЗ (при участии в НИС менее трех лет).

Благодарю!!! Осталось найти еще денег чуток...

По традиции форума спасибо это + в карму! Когда у Вас наберется 20 сообщений, Вы сможете изменять карму участников самостоятельно, а пока я поставлю + Metka от Вашего имени.
С уважением, Lancepok.

[Nebotan]

А кто так оформлял покупку квартиры?!!!То есть сначала покупали по гражданской, а потом туда включали еще и военную!Есть такие счастливчики?!