Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[федюра екатерина олеговна]

Я год назад брала квартиру в Краснодаре. Цены там приемлимые. Телефон 89184244467 зовут Лена, семейная фирма, делала на них доверенность.По телефону объяснила,что мне надо, приехала посмотрела несколько квартир с ремонтом и мебелью. Определилась сразу! Потом приехала после нового года забрала свидетельство о собственности и все документы на квартиру. Теперь их рекомендую своим сослуживцам. И еще берут они всего 2.5% за свои услуги. В Ростове 6% меньше не подходи. Оформляют все в течении месяца.Удачи,Вам!

[VPshnik]

Насчет цен на квартиры в Краснодаре - зайдите на Авито.ру, там можно прицениться.

И еще берут они всего 2.5% за свои услуги. В Ростове 6% меньше не подходи. Оформляют все в течении месяца.Удачи,Вам!

А зачем вообще эти риелторы? Самому разве не вариант все сделать? Тем более банк будет следить за всеми операциями, все проверять по сто раз, перечитывать все договора, это и в его интересах.

[федюра екатерина олеговна]

У меня не было возможности мотатся между Краснодаром и Ростовом. Поэтому если спрашивают цены,значит не местный. Значит нет возможности всю сделку контролировать самому.

[fillimon]

Доброго времени суток.товарисчи).
Оформлено свид-во от 1.11.14.эл дубликат не хочет работать)

вопросы и направления для размышления:
1..около месяца назад основные банки прекратили работу с нами по доверенности.следовательно вывод что теперь все доки с банком оформляются при личном присутствии.а это говорит о том что нужно сделать примерно 3 визита с промежутком в 2-3 недели (первый-одобрение суммы и выбор жилья, второй и третий понятны.одобрение.и прочее)-ни в одном законе о НИС не прописано где нам брать на это время?.ответ командира что решать этот весь вопрос в основной отпуск (30 суток) уже не удовлетворит.следовательно в планах писать рапорт на дни отдыха в счет переработки...и так 3 раза...посмотрим как на это отреагирует командование)))
2..в первичку смысла лезть нет.в фз и постановлениях сказано по первичке: надежный застройщик-214фз.и банк.но так как нашу схему государство закрутило и эти оба лица можно сказать частные организации-то их отказ может быть и без обоснования.
3..мы военные ипотечники-в самой Опе в числе покупателей.так как опять же гос-во и дает нам такое право..но закрутило все так...что наше желание и казалось бы возможность для нас кажутся реальными.но из-за участия в схеме 3 других органов.эта реальность уходит.и наши интересы паралллельны для этих органов.
4 по поводу суммы кредита.не нужно бежать в банк который одобряет вам 2,400 и более.нужно идти на 2,300..эта разница вам может в дальнейшем очень хорошо аукнуться.в зависимости от протекания вашей службы и событий в мире))).

5 ..обзвонил множество агентов.при их выборе надо быть внимательным.многие конечно же говорят только о том.на чем они больше поимеют с нас денег.и тянут одеяло на свои интересы...но есть и агенты разумительные и не навязчивые.сам конечно на практике еще не проверил.но вскоре проверю)))

писал быстро.не вникая в грамматику.прошу прощения)).жду ваших мнений

Lancepok/извиняюсь

[Pereiro]

И еще берут они всего 2.5% за свои услуги.

При стоимости квартиры, предположим 4 млн., отдать 100 000 р. за то, чтоб пару бумажек в банк отнести и очередь на регистрацию сделки отстоять по моему это перебор

Хотя, если самому лениво разбираться, то почему бы и не дать людям заработать.

А так в банке (по крайней мере в ВТБ24) всё предельно доступно объясняют, можно сказать, разжуют и в рот положат.

[Leonid$$$]

Доброго времени суток.товарисчи).
Оформлено свид-во от 1.11.14.эл дубликат не хочет работать)

вопросы и направления для размышления:
1..около месяца назад основные банки прекратили работу с нами по доверенности.следовательно вывод что теперь все доки с банком оформляются при личном присутствии.а это говорит о том что нужно сделать примерно 3 визита с промежутком в 2-3 недели (первый-одобрение суммы и выбор жилья, второй и третий понятны.одобрение.и прочее)-ни в одном законе о НИС не прописано где нам брать на это время?.ответ командира что решать этот весь вопрос в основной отпуск (30 суток) уже не удовлетворит.следовательно в планах писать рапорт на дни отдыха в счет переработки...и так 3 раза...посмотрим как на это отреагирует командование)))
2..в первичку смысла лезть нет.в фз и постановлениях сказано по первичке: надежный застройщик-214фз.и банк.но так как нашу схему государство закрутило и эти оба лица можно сказать частные организации-то их отказ может быть и без обоснования.
3..мы военные ипотечники-в самой Опе в числе покупателей.так как опять же гос-во и дает нам такое право..но закрутило все так...что наше желание и казалось бы возможность для нас кажутся реальными.но из-за участия в схеме 3 других органов.эта реальность уходит.и наши интересы паралллельны для этих органов.
4 по поводу суммы кредита.не нужно бежать в банк который одобряет вам 2,400 и более.нужно идти на 2,300..эта разница вам может в дальнейшем очень хорошо аукнуться.в зависимости от протекания вашей службы и событий в мире))).

5 ..обзвонил множество агентов.при их выборе надо быть внимательным.многие конечно же говорят только о том.на чем они больше поимеют с нас денег.и тянут одеяло на свои интересы...но есть и агенты разумительные и не навязчивые.сам конечно на практике еще не проверил.но вскоре проверю)))

писал быстро.не вникая в грамматику.прошу прощения)).жду ваших мнений

Lancepok/извиняюсь

А с кем с "Вами" банки прекратили работать? С "другими" работают таки по доверенности 
Да, что касается "вторички", то в собственности она должна быть не менее 3-х лет. Из "нормальных" банков, дающих более 2.3 млн., пока не встречал.

[Igor737]

Сбербанк "дает" 2400 млн.руб., также есть такие как Связьбанк, Фондсервисбанк.


[вложение удалено администратором]

[Superpatriot]

вопрос по сроку действия свидетельства-как известно срок действия 6 мес, до какого момента оно должно еще действовать-до заключения кредитного договора, до подписания с моей стороны/со стороны Учреждения договор ЦЖЗ, до государственной регистрации права собственности? Надеюсь понятно объяснил. Жду сейчас пока застройщик сдаст дом и оформит на себя право собственности, поэтому хотелось бы знать до какого момента имеет смысл ждать

[VPshnik]

"Да, что касается "вторички", то в собственности она должна быть не менее 3-х лет."

То есть, если продавец владеет квартирой/домом по вторичке менее 3х лет, я не смогу купить её по ипотеке? Откуда такие требования?

[Vasya_pypkin]

Купить-то можно, просто желающих продать найдется немного. Владение недвижимостью менее 3 лет накладывает на продавца обязанность заплатить НДФЛ в размере 13%.

[Igor737]

вопрос по сроку действия свидетельства-как известно срок действия 6 мес, до какого момента оно должно еще действовать-до заключения кредитного договора, до подписания с моей стороны/со стороны Учреждения договор ЦЖЗ, до государственной регистрации права собственности? Надеюсь понятно объяснил. Жду сейчас пока застройщик сдаст дом и оформит на себя право собственности, поэтому хотелось бы знать до какого момента имеет смысл ждать

Срок действия свидетельства 6 месяцев с момента
его подписания, т.е. дата стоящая на самом свидетельстве + 6 месяцев. Действует до обращения в банк, т.е. необходимо за этот срок обратиться с ним в банк, а там как одобряют ипотеку, уже сколько будет действовать решение.

[zasviaz]

недвижимость до 3х лет продают, но цену продавец желает указать в договоре меньше. Например за квартиру хочет получить 3 млн, а в договоре прописать 2,2 млн чтобы налог не платить или платить меньше. Для военной ипотеки это не выгодно. Но если квартира стоит того, то в договоре можно указать выгодную для участника нис сумму и компенсировать продавцу будущие расходы на налог

[lancepok]

Владение недвижимостью менее 3 лет накладывает на продавца обязанность заплатить НДФЛ в размере 13%.

На подходе изменения в НК РФ, с 1.01.16 вместо 3-х лет будет 5 лет: Госдума во втором чтении приняла законопроект об увеличении до пяти лет минимального срока владения недвижимостью, после которого выручка от ее продажи не будет облагаться подоходным налогом. Первоначально депутаты предлагали увеличить срок минимального владения до семи лет..

[Vasya_pypkin]

Видимо, гораздо более лучше станет,если примут). Не особо интересуюсь жилищным законодательством, но вместо того, чтобы смягчать условия и стимулировать рост жилищного строительства, наши законодатели хотят отжать у застройщиков еще пару копеек.
Депутатам, наверно, поставили ультиматум: либо вы ищите деньги, либо поднимаем цены на обед в буфете до 50 рублей.

[maxkvd]

Добрый день! подскажите, приобретая жилье по военной ипотеке, могу ли добавить средства материнского капитала? Может кто-нибудь пытался это сделать, как улучшение жилищных условий?