Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Роман Буденков]

печаль одним словом

[Code]

Где печаль то. Более менее как раз.

[Veteran_RF]

Вот как то так

Вы смысл этого документа не правильно поняли. 10,75 это процентная ставка по которой банки будут получать у центробанка деньги (т.е. он их кредитует под эту ставку) , под залог портфеля военных ипотечных кредитов, держателями которых являются банки!!! К нам это не имеет никакого отношения!

[YuYu]

Вставлю свои пять копеек.
Для тех, кто берет ипотеку сейчас ставка рефинансирования не важна. Если берем по стандартам АИЖК, то пляшем от МосПрайм6М (http://www.ahml.ru/ru/borrower/social_ipoteka/voendom/), правда не сразу, а через три года. Эта ставка выросла с 14% до 21% за последнюю неделю (http://quote.rbc.ru/macro/indicator/1/782.shtml), а так как эта ставка - это какая-то средняя ставка по кредитам, то косвенно она зависит и от ключевой ставки. Если берем по программе банка, то ставка тоже косвенно будет зависеть от ключевой ставки. Считаю, что фиксированная ставка предпочтительнее, т.к. из двух переменных в кредите (ежемесячный взнос и процентная ставка) исключаем хотя бы одну и можно примерно ориентироваться на весь период выплат.
Думаю,что сейчас не самый удачный момент для покупки квартиры. Цены на недвижимость из-за нестабильности подскочили, да и кто захочет связываться с покупателем, который деньги в лучшем случае через месяц-два отдаст,а то и позже.
Кстати,интересует вопрос. Сумма ежегодного взноса на 2015 год какова? бюджет-то уже приняли. Где-то в новостях проскакивала информация,что величину инфляции на следующий год планируют 8%, но увеличили, скорее всего, по старым прогнозам процентов на 5? у кого есть информация по этому поводу.

П.С. КРЕДИТ,В КОТОРОМ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ВЗНОС ОТ ГОСУДАРСТВА МЕНЬШЕ,ЧЕМ ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ СУММА ПЛАТЕЖА БАНКУ,НЕ МОЖЕТ ПОГАСИТСЯ САМ ПО СЕБЕ В ПРИНЦИПЕ(извините за большие буквы,но может хоть кто-то наконец-то обратит на это внимание

[Рулон Обоев]

Получая первый график обратил внимание на какие-то сказочные проценты по годам. 9 с чем-то было на 2011 год, далее АИЖК и банки буйно фонтанировали эротическими процентами в 8, потом в 6, доходило к концу выплат где-то 3,25% 
Естественно такого хрен выходило, но чтобы не пугать военнослужащего таким графиком к новой процентной ставке в 10,25% стали добавлятся какие-то нереальные суммы ежемесячного взноса, плюс опять же проценты рисовались по принципу "верь в прекрасное".

Короче нужно отдавать тысяч по 10 хотя бы к накоплениям государства. Иначе волынка может затянутся до пенсии.

По поводу того что невозможно погасить в принципе - это вы лукавите.
Во-первых нет никаких обязательных платежей. Это понятие вообще не из ипотеки. Есть понятие ежемесячного платежа. Этот платеж расходуется на погашение процентов сначала, потом основного долга. Согласен что в первые года туго гасится тело кредита, т.к. на остаток наворачивается еще процент и т.д, но у меня уже проценты погашены и пошло гашение тела кредита.  Дело пошло веселее. Внося сейчас свою сумму я приближаю окончание ипотеки и не более.

[Veteran_RF]

нет такого понятия, сначала погасить проценты, а потом тело долга. Там ставка процентная годовая! Просто пока выделенных денег государства хватает только на погашение ежегодных процентов (у меня при кредите 2 200 000)! А потом при наших "фантастических" графиках, постепенно тело долга должно до конца службы погаситься. Но в нынешней ситуации это выглядит маловероятным!

[Code]

А кто нибудь сейчас оформляет покупку по ВИ? У меня есть информация, что ВТБ24 до НГ приостановил подписание кредитных договоров. Кто что знает еще по этому поводу?

[Роман Буденков]

как это нет. графиком очень даже можно сыграть что если сначала тело оплачивать (больше именно на тело идет) то и переплата меньше

[Subar]

Вставлю свои пять копеек.
Для тех, кто берет ипотеку сейчас ставка рефинансирования не важна. Если берем по стандартам АИЖК, то пляшем от МосПрайм6М (http://www.ahml.ru/ru/borrower/social_ipoteka/voendom/), правда не сразу, а через три года. Эта ставка выросла с 14% до 21% за последнюю неделю (http://quote.rbc.ru/macro/indicator/1/782.shtml), а так как эта ставка - это какая-то средняя ставка по кредитам, то косвенно она зависит и от ключевой ставки. Если берем по программе банка, то ставка тоже косвенно будет зависеть от ключевой ставки. Считаю, что фиксированная ставка предпочтительнее, т.к. из двух переменных в кредите (ежемесячный взнос и процентная ставка) исключаем хотя бы одну и можно примерно ориентироваться на весь период выплат.
Думаю,что сейчас не самый удачный момент для покупки квартиры. Цены на недвижимость из-за нестабильности подскочили, да и кто захочет связываться с покупателем, который деньги в лучшем случае через месяц-два отдаст,а то и позже.
Кстати,интересует вопрос. Сумма ежегодного взноса на 2015 год какова? бюджет-то уже приняли. Где-то в новостях проскакивала информация,что величину инфляции на следующий год планируют 8%, но увеличили, скорее всего, по старым прогнозам процентов на 5? у кого есть информация по этому поводу.

П.С. КРЕДИТ,В КОТОРОМ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ВЗНОС ОТ ГОСУДАРСТВА МЕНЬШЕ,ЧЕМ ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ СУММА ПЛАТЕЖА БАНКУ,НЕ МОЖЕТ ПОГАСИТСЯ САМ ПО СЕБЕ В ПРИНЦИПЕ(извините за большие буквы,но может хоть кто-то наконец-то обратит на это внимание

Суть такова. Кто взял военную ипотеку в АИЖК в 2010 - 2011гг. (По системе MosPrime6M + маржа банка) готовьтесь вкидывать свое бабло в 2015 году. Процентная ставка по кредиту в 2015 году составит 25%. И если кредит 2000000 руб., то проценты за год - 500 000 рублей. А какие взносы установлены на 2015 год? Хватает? А?

[Subar]

Уфф. Пронесло. 233 100 x 2.2 раза = 512 280 руб. Осталось только проиндексировать Правительству. Делов-то!

[AF]

Буду искренне признательна за консультацию.

В этом году мой супруг, с выслугой 25 календарей, получил натуральное жилье на 3 человека, включая сына. Оформив жилье в собственность, сын подарил свою долю нам с мужем.
В этом году женился. Мои дети (сын и невестка) обучаются в военном вузе и в  2014 году подписали первый контракт. До получения ими офицерского звания - еще 3 года. Оба прописаны на данный момент при общежитиях частей где служили их родители.
 Вопрос 1:
Прописав детей в мою с мужем квартиру (право собственности у нас двоих), не создадим ли мы им проблем в дальнейшем обеспечением жилья нашим детям? (мне помнится, что для реализации нашего права на жилплощадь, у нас запрашивали документы об отсутствии собственности на территории РФ за последние 5 лет) Вроде как прописка не подразумевает право собственности.
Вопрос 2:
На сегодняшний день по законам РФ, какими способами выпускники вуза 2017 года - офицеры могут реализовать свое  право на обеспечение жильем от государства? Только НИС?
В какой момент они могут подать рапорт на постановку на учет в реестре, спустя 3 года после 1 контракта, то есть на момент окончания вуза или же через 3 года после получения воинского звания офицера, то есть через 3 года после подписания второго контракта?
Вопрос 3:
Если оба супруга военнослужащие, и одновременно становятся на учет в реестре - они могут использовать, каждый свое право на получении НИС:
- для приобретение совместной квартиры;
- каждый может приобрести свою квартиру
- или оба эти способа не противоречат закону РФ
Вопрос 4:
Насколько я поняла условия НИС - наличие детей не влияет на размер суммы предоставляемой по этой системе. То есть, при нынешних условиях обеспечения жильем можно не ждать пополнения в семействе, а сразу реализовывать свое право на жилье. Или же все таки количество детей влияет на размер суммы?
Вопрос 5:
Мне сложно понять этот фокус с НИС, поясните, на конкретном примере в общих чертах,  не углубляясь в документальную волокиту. Правильно ли я все понимаю, поправьте если ошибаюсь.
1.Стали на учет - получили право - нашли квартиру - государство выделило сумму из расчета, что они 20 лет прослужат, оформили куплю-продажу ( разницу возможно доплатить из своего кармана?)-живем имея квартиру в собственности и долговую расписку перед государством.  Каким образом идет погашение? То есть сетка по которой идут ежегодные списания долга? Если срок службы военнослужащего составил менее 20 лет, то он просто гасит оставшуюся задолженность и квартира без долговых обременений принадлежит военнослужащему и его семье? Кстати еще один вопрос нарисовался, если военнослужащий, прослуживший менее 20 лет компенсирует задолженность из своего кармана, предусмотрены ли при этом какие либо штрафные санкции, то есть какая-то пеня или же проценты неустойки?

Спасибо всем принявшим участие в обсуждении моих вопросов

[Роман Буденков]

1. создадите но только при увольнении их и желании получить ДОПы, но до допов им еще лет 8 служить, регистрация действительно не подразумевает никаких прав тем более права собственности. однако по 117 ФЗ если они будут членами семьи собственника(т.е. вашими) ДОПы не положены.
2. только НИС, они будут автоматически зачислены в реестр нис, ваши варианты несколько не верны
3. совместной вряд ли - это позиция банков (весьма часто меняется)
да каждый может приобрести, но поскольку им есть где жить то логичнее при увольнении получить деньги и купить жилье
оба способа не противоречат тут вы правы, однако кроме закона есть мнение банка
4 да не влияет состав семьи в сторону увеличения, что касается реализации то это решает каждый сам, чисто в теории в конце службы бонус больше чем в начале
еще раз дети не влияют на сумму
5. нет не правы, но не глобально
включили в реестр- пробыли в НИС 3 года (появилось право)- нашли квартиру - обратились в росвоенипотеку за накопленной частью(или решили не покупать ее вообще) - обратились в банк работающий по НИС с документами из росвоенипотеки - банк дает кредит(из расчета до 45 лет ипотечника, тут уже сильное расхождение), государство дает деньги накопленные перечисляет на счет участника НИС в банк и они от туда уходят продавцу квартиры как и кредит, на квартиру оформляется обременение в пользу банка и государства(ипотека)
погашение происходит по схеме что государство перечисляет на все тот же открытый в банке участником НИС счет деньги ежемесячно, а от туда они идут в сам банк как ежемесячные платежи(именно ежемесячные а не ежегодные).
дальше я не понял что вы имеете в виду поясните отдельно, если как должно быть то оно так - дальше военнослужащий служит и когда долг погашен и есть 20 лет выслуги обременение снимается с квартиры и она полностью военнослужащего, причем единолично, а не семье принадлежит - разница видна? если военнослужащий уходит раньше 20 лет выслуги, но по льготному основанию то он получает ДОПы которые расчитываются отдельно, их не всегда хватает

[Роман Буденков]

есть еще одно но, если военнослужащий увольняется не достигнув 20 лет(есть оговорки конечно) и по к примеру окончанию контракта он обязан вернуть всю сумму государству и дальше см оплатить остаток кредита - по сути он теряет квартиру потому что выплатить стоимость квартиры + проценты как правило не выходит

[AF]

Ой что-то у меня вообще голова кругом пошла. Раньше все было четко и понятно. Прослужил на благо Родины 20 лет - получил натуральное жилье - все понятно и прозрачно, а сейчас какой-то фокус получается.
Спасибо Роман за ответ, а теперь по-порядку:
1. Если я правильно понимаю, то не более чем на срок до  8 лет мы можем безболезненно прописать детей, а после окончания вуза и подписании контракта,  пускай перепрописываются при частях по месту службы? И по поводу членов семьи собственника, они уже - самостоятельная семья, и где отражается члены семьи собственика в личном деле?
Что такое ДОП и с чем его едят))) Это какие-то доплаты?
2. То есть кроме НИС нет выбора - не хочешь НИС - вообще никак жильем не будешь обеспечен?
С вопросом постановки на учет мне более менее понятно, это происходит автоматом при подписании первого контракта офицера?
3 Все понятно.
4. поясните фразу " чисто в теории в конце службы бонус больше чем в начале
5. пятый сейчас разберу,и более логично сформулирую вопрос

[txrx]

А кто нибудь сейчас оформляет покупку по ВИ? У меня есть информация, что ВТБ24 до НГ приостановил подписание кредитных договоров. Кто что знает еще по этому поводу?

Я сей час оформляю и уже проблемы, все подписано а денег не дают. в соседней теме здесь подробно все расписал.