Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Code]

Инвестиции идут, пока в банк деньги не перечислят.
Заранее рассчитать невозможно точно.
Выше выкладывали ссылку с прессконференции руководителя РВИ. Он там в том числе про это говорил. На память в 2014 г. порядка 10% было прибыли. В этом будет больше.

[Mihail123]

Здравствуйте,в 2007 году поступил в военный университет, 01.09.2009 г. заключил контракт, после, 04.10.2010 г. расторг контракт по собственному желанию. 16.04.2012 г. снова заключил контракт. Имел ли я право на вступление в НИС, на основании приказа 166, г) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г., изъявившие желание стать участниками НИС.
Если да ,возможно ли меня включить в НИС от 2012 года, поскольку на тот момент я не был проинформирован по моему праву вступления в НИС.


Дублирование сообщений запрещено п.12 Правил Форума. Дубли этого сообщения в других темах удалил.
С уважением, Lancepok.

[Роман Буденков]

вопрос обсуждался

[Роман Буденков]

поскольку вы не изъявили желание то только с момента как надумаете написать рапорт. информировать вы должны себя сами

[lancepok]

Mihail123, поскольку Вы относитесь к добровольным участникам НИС, прежде чем писать рапорт на вступление в неё, почитайте мнение некоторых участников НИС в соседней теме Военная ипотека - обман военнослужащих и подумайте, так ли она Вам нужна. Может, после всесторонней оценки плюсов и минусов, получение натурального жилья или жилищной субсидии покажется Вам более привлекательным.

 

[хэнк муди]

кто-нибудь в курсе,когда заработает ипотечная программа в аижк?

[Роман Буденков]

в смысле? она работает

[хэнк муди]

на сайте росвоенипотеки написано,что программа временно приостановлена,вот и банки работающие по стандарту аижк не предоставляют пока ничего

[Code]

Ждут вроде в ближайшее время новых условий по АИЖК. Только зачем она вам нужна? Там плавающая ставка и много потенциальных неприятностей. В соседней теме про обман почитайте.

[хэнк муди]

кредитная история испорчена,основные банки не одобряют ипотеку,рост банк в своё время одобрял,он как раз по стандартам аижк работает,выбирать не приходиться

[VPshnik]

Всем добрый день!
Перечитал всю ветку... одни вопросы... извиняюсь, если их будет много.

А почему у кого-то меняются графики выплат в сторону увеличения выплат? Что за исправленный график? Или это только у АИЖК?


Многие пишут, что сдавать полученную квартиру по НИС нельзя. А что если я буду сдавать, чем это может грозить? Неужто кто-то будет ходить и ломиться в мою дверь, спрашивать, реально ли я тут живу или сдаю? Или всем плевать? Или просто реальных инцидентов не происходило, и пока точно не известно, как могу наказать?


Veteran_RF: "уже давно известно, что с 1 января 2016 г. она перестанет существовать и будет привязана к ключевой ставке!!! Представляете процентную ставку по ипотечному кредиту в 15-20%"

Это реально? То есть, возможно, стоит поспешить с ипотекой и взять до конца 15го года? Или тоже, пока не известно, как оно будет и это только предположения? В любом случае, понятно, что ни чего хорошего в будущем нас не ждет, но 15-20% в год это факт на 2016-й это факт или пока просто предположения?


И еще, не все успели подписаться под кабалу (например, я в процессе, накоплено на счету 1.6млн, в размышлениях), помогите определиться с набором правил, не позволяющих вляпаться, я пока для себя уяснил так:

• Брать в кредит такую сумму, чтобы 1/12 ежегодной выплаты покрывала месячную выплату по кредиту (расчитывать исходя из графика платежей);
• Не связываться с АИЖК;
• Брать кредит только под фиксированный процент и в рублях;
• Внимательно смотреть график выплат и читать договор (что само-собой разумеется);
• ... ваши дополнения

[lancepok]

Многие пишут, что сдавать полученную квартиру по НИС нельзя. А что если я буду сдавать, чем это может грозить? Неужто кто-то будет ходить и ломиться в мою дверь, спрашивать, реально ли я тут живу или сдаю? Или всем плевать? Или просто реальных инцидентов не происходило, и пока точно не известно, как могу наказать?

- реальных инцидентов пока не происходило, участники ветки обсуждают теоретические возможности, вытекающие из того, что такая сдача с некоторй натяжкой, может рассматриваться как предпринимательская деятельность, а также из того, что некоторые банки включают в ипотечные договоры условие не вселять в квартиру третьих лиц без разрешения кредитора.

[Koctia]

Всем добрый день!
Перечитал всю ветку... одни вопросы... извиняюсь, если их будет много.

А почему у кого-то меняются графики выплат в сторону увеличения выплат? Что за исправленный график? Или это только у АИЖК?


Многие пишут, что сдавать полученную квартиру по НИС нельзя. А что если я буду сдавать, чем это может грозить? Неужто кто-то будет ходить и ломиться в мою дверь, спрашивать, реально ли я тут живу или сдаю? Или всем плевать? Или просто реальных инцидентов не происходило, и пока точно не известно, как могу наказать?


Veteran_RF: "уже давно известно, что с 1 января 2016 г. она перестанет существовать и будет привязана к ключевой ставке!!! Представляете процентную ставку по ипотечному кредиту в 15-20%"

Это реально? То есть, возможно, стоит поспешить с ипотекой и взять до конца 15го года? Или тоже, пока не известно, как оно будет и это только предположения? В любом случае, понятно, что ни чего хорошего в будущем нас не ждет, но 15-20% в год это факт на 2016-й это факт или пока просто предположения?


И еще, не все успели подписаться под кабалу (например, я в процессе, накоплено на счету 1.6млн, в размышлениях), помогите определиться с набором правил, не позволяющих вляпаться, я пока для себя уяснил так:

• Брать в кредит такую сумму, чтобы 1/12 ежегодной выплаты покрывала месячную выплату по кредиту (расчитывать исходя из графика платежей);
• Не связываться с АИЖК;
• Брать кредит только под фиксированный процент и в рублях;
• Внимательно смотреть график выплат и читать договор (что само-собой разумеется);
• ... ваши дополнения

На первый вопрос: Банки при заключении ипотечного договора не знают какова будет сумма выплат по НИС через несколько лет, из за этого в графики пишутся ПРОГНОЗИРУЕМЫЕ суммы. В некоторых банках прогнозы излишне благоприятные, из за этого, когда государство индексирует выплаты по НИС на следующие года появляется разница, между прогнозируемыми суммами и реальными суммами выплат. Обычно реальная индексация меньше прогнозируемой из за этого основной долг погашается медленней и срок кредитования растет, кстати есть случаи когда реальная индексация больше запланированной, но это редкость.
По второму вопросу: Лично я прецедентов не знаю. Про рейды тоже не слышал, но в принципе если не будете платить комуналку или с соседями проблемы будут, на вас могут стукануть. Что вас может ожидать? По военной линии навряд ли подтянут, но банк(у меня оговорено договором) запрещает сдавать квартиру в аренду и может потребовать досрочного погашения кредита в случае выявления нарушения условий договора, так что при сдачи не офишируйте, что квартира куплена  в военную ипотеку.
А по поводу советов я бы не советовал брать большую сумму, лучше взять минимально необходимую и быстрее ее погасить, тем более после выплаты ипотеки деньги будут капать на твой счет, подсобираешь и купишь еще что нибудь.

[отставниквася]

Уточнял вопрос о сдаче квартиры в двух банках, ответ одинаков, пункт в договоре есть, но если платишь вовремя кредит, проблем не будет. Нет у них дополнительного штата бегать по квартирам проверять. Прецендентов в нашем городе не было.

[хэнк муди]

что вы тут демагогию развели,сдаёте и всё,или может быть вы ещё и налог хотите со сдачи квартиры платить)? многие сдают и нормально живут)