Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Koctia]

3. Сумму можете прописать любую, но банк больше, чем максимум, который он дает по военной ипотеке, не даст.
Вроде сейчас ВТБ дает больше все-1,93 млн.

Не совсем правильно. Вы пригласите оценщика который оценит жилье, банк выдаст оценка - накопления =кредит банка(но не более максимума банка)

[VPshnik]

Vasya_pypkin, а разве сумма не должна соотноситься с реальной (рыночной) стоимостью квартиры? Ведь по сути, если квартира стоит миллион, а на её покупку берется два, банк рискует, так как в залоге за отданные два миллиона он по сути имеет недвижимость стоимостью всего на один миллион... С другой стороны, в интересах банка дать больше денег, чтобы потом больше стрясти с  минобороны (или даже военнослужащего)... Так значит, реальная ситуация такая, что банк дает в ипотеку столько, сколько попросит продавец, хоть по максимуму в рамках НИС, даже если квартира того не стоит, или это просто ваше предположение?

Koctia
Тоже предпологаю, что должно быть как-то так, ибо банк рискует своими деньгами. А как есть на самом деле, я пока не уверен, быть может - только так, а может быть, у разных банков разная политика на данный счет, а может, все будет зависеть от настроения кредитного менеджера... А как на самом деле... ?

[lancepok]

приветствую всех, вопросик, разъясните, служил с 2002  по 2010 уволился и восстановился в 2015,  ипотека накопленная часть с нуля начинает копиться или продолжается

Я Вам уже давал ссылку, где это посмотреть.

[Vasya_pypkin]

Если честно, то это мое предположение, поскольку Продавец волен выставлять ту цену за свою собственность, которую посчитает нужной.
На вторичке квартиру не брал, нюансы все не знаю. Если так нужна банку оценка, то можно договориться с оценщиком. Квартиры довольно дорогие сейчас, тех денег, что дает банк+накопления, зачастую не хватает.

[sashaz]

Здравствуйте!
у меня такой вопрос: в 2012 году купил квартиру по военной ипотеке (посл.платеж в 2026 году), а через 2 года, возможно, буду обладателем ученой степени. последним по закону положено +15 кв.метров. как я могу их реализовать?

[космолов]

Ни как. Ипотечники "освобождены" от дополнительной полощади положенной членам семьи, командирам, имеющим ученую степень и т.п.

[Koctia]

Военная ипотека это такая-же ипотека поэтому ни один банк не даст денег больше чем стоит недвижимость, для этого и нужны оценщика.  С ними можно договориться,  но сильно они завышать стоимость не будут.

[SHAR51]

Надо быть очень глупым человеком, чтобы договориться с оценщиками и завысить стоимость, получить разницу на руки, протратить, а потом пару-тройку лет кредит будет дольше гаситься.

[Koctia]

Полностью согласен!  Но некоторым пофигу.

[Saimon87]

Добрый день! Есть у кого-нибудь практика сдачи квартиры в наем, приобретенной по военной ипотеке? Есть ли какие-то подводные камни? И стоит ли рисковать? Заранее спасибо.

[Koctia]

Ну если совсем быть честным , то можно разрешение у банка получить. (По договору с банком вам запрещено сдавать квартиру в нам. )

[ya_lublyu_lyudei]

Здравствуйте друзья!!!
Прошу Вашего совета и помощи. Совсем недавно решил воспользоваться правом участника НИС и вот уже имею готовое свидетельство. Буквально час назад мне позвонили из офиса ООО «Военно-Ипотечная Компания» (ссылка http://vikrealt.ru/) и предложили свои услуги по выбору жилья и оформлению всех необходимых документов. Общались вежливо, тактично, с пониманием дела, никаких вопросов. Номер телефона совпадает с тем, что указан на официальном сайте. Но... Я не доверяю таким звонкам и вообще каким-либо компаниям, хотя, прекрасно понимаю что в любом случае у меня нет времени самостоятельно заниматься всей этой волокитой и выбором квартиры, поэтому в любом случае буду обращаться к риэлторам  . Отсюда вопрос,: братья и сёстры, кто-нибудь пользовался услугами ООО «Военно-Ипотечная Компания» и можно ли им доверять Буду очень благодарен за Ваши отзывы и рекомендации. Всем привет из Новороссийска!
 

[Koctia]

Ты живешь в Новороссийске? квартиру будешь брать в Новороссийске? Если ДА, то лучше сам все сделай, там не много времени нужно!

[ya_lublyu_lyudei]

Ты живешь в Новороссийске? квартиру будешь брать в Новороссийске?

В том то и дело. Живу в Новороссийске,но квартиру буду брать в краснодаре. А там нет ни знакомых,ни друзей.

[Koctia]

Я тоже квартиру брал в Краснодаре через риэлтора если хочешь могу номер дать, с меня взяла не много.