Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[VESKAIMA]

"Пополам" ни в одном из перечисленных Вами вариантов.

[Роман Буденков]

Здравствуйте! В часть в августе 2015 гпо почте пришёл рапорт на допвыплаты от гражданина,уволенного с военной службы и исключённого из слсч в марте 2015 г.  Рапорт подписан им в июне 2015 г.- поступил в часть в августе. К рапорту прилагает копии документов нотариально заверенные. Что с рапортом делать? Пересылать в ружо с приложением всех доков?

по существу рассматривать. по сути это проблемы ружо, командир сам решения не принимает (если мы про МОРФ говорим)

[VPshnik]

Товарищи служивые!

Подскажите такой вопрос. Допустим, у меня на руках есть свидетельство НИС, я нашел подходящий банк и полностью морально готов брать квартиру по НИС. И вот, я нашел гипотетического продавца, и он, естественно, вряд ли когда имел дело с участниками НИС, но так как в стране кризис, готов решиться на этот шаг лишь бы быстрей продать квартиру. Первым делом продавец задаст такой вопрос - сколько (в среднем) пройдет времени с момента начала оформления продажи квартиры по НИС, до поступления денег на его счет?

Собственно, в этом и вопрос. Зарание спасибо!

[отставниквася]

от одного до двух месяцев

[Роман Буденков]

быстрей п

радует слово быстрее. на самом деле медленнее

Первым делом продавец задаст такой вопрос - сколько (в среднем) пройдет времени с момента начала оформления продажи квартиры по НИС, до поступления денег на его счет?

ооо это просто считать
только вопрос нужно задать нормальный, а не как вы. не с момента начала оформления - так как это нечто абстрактное, а в течении месяца(как правило в течении недели, зависит от банка и региона вашего) после того как вы предоставите в банк свидетельство о праве собственности на себя уже, договор купли-продажи с отметкой росреестра, иногда требуют выписку из ЕГРП на нового хозяина

теперь о процедуре, для оформления военной ипотеки понадобиться
1. выписка из егрп на старого хозяина на покупаемую квартиру свежая - 200р 5 рабочих дней делается
2. кадастровый паспорт на квартиру - 200р 5 дней
3. поэтажка и экспликация - 500р(у нас) делается 1 день в частной лавочке
4. оценка квартиры - делается в принципе в течении 1 дня(если есть навык) и стоит от 1500р
вот и считайте за 8 дней вполне реально сделать, далее в банк на одобрение кредита они рассматривают 3 дня рабочих иногда чуть быстрее.
далее на следующий день кредитный договор, и поход в росреестр(мфц) 5 дней обычно делают регистрацию перехода. все указано разумеется в рабочих днях за исключением оценки вот и считайте.

[Koctia]

Роман Буденков
разрешите вас дополнить!)))
Одобрение банка можно получить заранее (я через интернет заявку подал), после в банке вам выдадут перечень необходимых документов, когда вы их соберёте идете в банк и подписываете договор, потом росреестр, далее(не помню точно либо параллельно с росреестром либо после росреестра) банк отправляет документы в Москву в военную ипотеку (около недели туда, неделя там и назад неделя) получают добро(если все оформлено правильно), когда банк получает одобрение с ВИ вы приглашаетесь в банк подписываете ипотеку и деньги перечисляют продавцу

[Роман Буденков]

я вовсе не против дополнений, особенно когда по существу, но в данном случае вы ошибаетесь несколько. предварительное одобрение которое действует месяц-два на определенную сумму само собой разумеющийся факт, просто его иногда не замечают в НИС, если в блеклисте, то кред могут и не дать.
я когда писал про три дня я говорил именно про проверку документов банком на конкретную квартиру, очень конкретную сумму (ведь предварительное одобрение это иное несколько) и составление кредитного договора по конкретной квартире.

что касается полного пакета документов то он разниться, такие вещи как справка о проживающих в квартире и паспорт я не упоминаю 

[Koctia]

Полностью согласен!

[sekirbashka]

Здравствуйте уважаемые форумчане! Столкнулся с проблемой пропажи средств с накопительного именного счета. Теперь все по порядку:
1. В апреле 2015 г.подписываю предварительный договор участия в долевом строительстве  , кредитный договор, договор ЦЖЗ. Из которых 1900 т. руб - кредит, а 912 т. руб млн руб - ЦЖЗ.
2. Пока "рожает" РВИ, потом основной договор ДУ, затем регистрируются все договора наступает конец июня 2015 г. А денежки то капают)))
3. Конец июня 2015 г. -  подписываю дополнение к кредитному договору и новый график платежей. Согласно которому первый платеж 20.09.2015 г. в размере 61470 руб.
4. Выкладываю теперь запросы с именного накопительного счета:
05.12.2014 Запрос обработан Сумма средств на вашем именном накопительном счете на конец предыдущего месяца (30.11.2014) равна: 833 876 р. 28 коп.
20.05.2015 Запрос обработан Сумма средств на вашем именном накопительном счете на конец предыдущего месяца (30.04.2015) равна: 62 932 р. 59 коп.
19.06.2015 Запрос обработан Сумма средств на вашем именном накопительном счете на конец предыдущего месяца (31.05.2015) равна: 83 422 р. 59 коп.
09.07.2015 Запрос обработан Сумма средств на вашем именном накопительном счете на конец предыдущего месяца (30.06.2015) равна: 103 912 р. 59 коп.
31.07.2015 Запрос обработан Ошибочно! Уточните вводимые вами данные и направьте запрос повторно. Данные должны совпадать с данными в уведомлении о включении в реестр участников НИС. В случае если данные, которые вы вводите с уведомления совпадают, а в ответ постоянно приходит ошибка, направьте электронное письмо по адресу nis-io@mil.ru с указанием данных, которые вы вводите в поля запроса. В названии темы письма напишите "Ошибка запроса".
28.07.2015 Ваш запрос на Сумма на именном накопительном счете принят и будет обработан в ближайшее время.
05.08.2015 Запрос обработан Сумма средств на вашем именном накопительном счете на конец предыдущего месяца (31.07.2015) равна: 103 912 р. 59 коп.
01.09.2015 Ваш запрос на Сумма на именном накопительном счете принят и будет обработан в ближайшее время.
02.09.2015 Запрос обработан Сумма средств на вашем именном накопительном счете на конец предыдущего месяца (31.08.2015) равна: 93 966 р. 14 коп.

А теперь вопрос какой у меня остаток средств на счету? Почему то больше, то меньше? (может меня "отЪинвестировали"). Когда целесообразней писать заявление на перечисление средств с накопительного именного счета в счет досрочного погашения основного долга по кредиту?
Заранее спасибо!
П.С. В РВИ собираюсь звонить искать правды! По ответу выложу на обозрение.

[Роман Буденков]

у вас на счете для использования в качестве ЦЖЗ столько денег сколько указано в вашем свидетельстве. причем здесь данные с сайта?

[FV1987]

Добрый день! Вкратце ситуация следующая: квартира приобретена по военной ипотеке в 2013г. Сложилось так, что с женой разводимся, есть дочь 2 лет. дополнительных вложений в приобретение квартиры не было. Вопрос: имеет ли жена (бывшая) право на жилплощадь? Могу ли я её выписать без её согласия? О дочери речь не идёт, это и мой ребёнок тоже и ущемлять права дочери я не имею права и не хочу.Как быть в такой ситуации и может кто сталкивался уже с такой проблемой? Тем более, я сейчас перевожусь в другую местность и не хочу, чтобы в мою квартиру пришли не званые гости в виде нового потенциального мужа моей бывшей жены.

[VESKAIMA]

Только в судебном порядке. Вам необходим обратиться в суд с исковым заявлением о признании жены утритившей право пользования ЖП и снятии с регистрационного учёта

[Popeye]

...на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

[zkv]

имеет ли жена (бывшая) право на жилплощадь?

Не имеет. Но суд может решить иначе.

Могу ли я её выписать без её согласия?

Что Вы подразумеваете под "выписать"? Снять с регистрационного учёта по месту жительства или выселить из Вашей квартиры?

... не хочу, чтобы в мою квартиру пришли не званые гости в виде нового потенциального мужа моей бывшей жены.

А как это связано с пропиской Вашей бывшей супруги? Перестав быть членом Вашей семьи и по ФЗоСВС, и по СК РФ и по ЖК РФ, она утратила право пользования Вашей квартирой, и её "прописка" в ней ровным счётом ничего не значит (единственное, после снятия обременений для продажи квартиры необходимо будет всем сняться с регистрационного учёта). Не хотите прихода в свою квартиру незваных гостей - поменяйте замкИ.
Сложнее вопрос с тем, что

есть дочь 2 лет.

С кем останется проживать дочь - согласие есть? Если Вы переводитесь в другую местность, она поедет с Вами или останется с бывшей женой? В каком жилом помещении? Если с бывшей женой и по договорённости с Вами в Вашей квартире, то, что с "пропиской", что без неё, бывшая жена может привести в Вашу квартиру кого угодно (естественно, эти кто угодно не будут иметь никакого права на проживание в Вашей квартире) и помешать этому из другой местности Вы вряд ли сможете. Так что следует обдумать эти нюансы до развода.
 

[FV1987]

Под "выписать" - подразумеваю "снять с регистрационного учёта" А на счет того, что не имеет значения - прописана или нет, то тут Вы не правы. Коммуналка и пр. ведь начисляется исходя из прописанных в квартире. Н у а дочь, конечно же, останется с матерью, какая бы она не была. Наш самый гуманный в мире суд всегда принимает сторону матери. Вообще, хотелось бы услышать тех, кто оказался в подобной ситуации. Ну и судебную практику бы посмотреть....