Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Veteran_RF]

Жить есть где, служебное жилье, но это общежитие комнатного типа без туалета и душа (они на первом этаже, общие, а живем на втором). Там пока и живем (семья из 3 человек).
Не могу понять: если я возьму квартиру раньше, то общая сумма кредита+накопленного будет меньше? И какую самую оптимальную сумму стоит брать по ВИ? есть какие - нибудь таблицы зависимости от процентной ставки, чтоб к окончанию службы (20 календарей) сумма к погашению была равна нулю?

Там есть вилка. Максимальный кредит дают когда возраст до 30, а позже они его уменьшать начинают, т.к.  служить вам меньше. Соответственно с этой точки зрения выгодно брать лет в 29, тогда и накопления будут больше и кредита максималку дадут. Но!!!! Сейчас с этой ипотекой такие проблемы вылезают. И как правильно посоветовали стоит внимательно прочитать ветку: Ипотека - обман военнослужащих! Таблиц никаких нету, все на ваш страх и риск и полностью под вашу ответственность. Государство обязуется только ежемесячные платежи осуществлять (индексацию которых уже остановили), а все остальное это ваши обязательства перед кредитной организацией!

[ДКСник]

Спасибо! ушел в л/с

[LiLia]

Уважаемые Форумчане помогите , в очередной раз советом!

Такая ситуация:
2019 году заканчивается контракт по предельному возрасту ( 45 лет)- выслуга будет 15 лет, пенсии не будет т.к. не хватает 2,8 года гражданских. Стоит вступать в добровольную ипотеку, и вообще она положена при таких скромных оставшихся сроках службы и такой выслуге ( не могу понять т.к. написано 20 лет высл.) . Заранее спасибо!!!

Всем спасибо за ответы, но не положена мне эНТа "услуга" от МО РФ, т.к. контракт оказывается заключен 30.12.2004 года. Хотя  предписание из военкомата от 21.01.05, в списки части включена с 21.01.05, соответственно денег за этот период мне не выплатили, помню даже ходила выясняла в строевой и у фиников почему денег за этот период не было,   (были еще при части они тогда)- лапшу мне они тогда повесили на уши, ну да ладно - попытка не пытка. Вот как то так!

[zkv]

не положена мне эНТа "услуга" от МО РФ, т.к. контракт оказывается заключен 30.12.2004 года.

Если не секрет, звание своё можете сказать? А то, может и положена "услуга"?

[LiLia]

Прапорщиком и призывалась и остаюсь по сей день!

[zkv]

Ст. 9 117-ФЗ:

1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:
...
3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

[LiLia]

Спасибо!!!!  Пойду читать, распечатывать....

[zkv]

Заодно можно почитать ПМО 166, там всё более конкретизировано, хотя в основном для должностных лиц, но частенько ипотечникам самим приходиться заниматься своими "бумагами".
А с получением "натурального" жилья или ЖС - совсем никак? Уж больно много времени потеряно.
 

[LiLia]

Да время прошло очень быстро и не заметно... zkv написала в личку.

[Superpatriot]

Подскажите пожалуйста, нужно ли вносить в личное дело записи о приобретении жилья по военной ипотеке, если да, то где и что прикладывать?

[Роман Буденков]

если я возьму квартиру раньше, то общая сумма кредита+накопленного будет меньше?

кредит по военной ипотеке изрядно уменьшит сумму ваших денег как и любой другой кредит

И какую самую оптимальную сумму стоит брать по ВИ?

если исходить из значения слова оптимальный как наилучший то эта сумма должна стремиться к минимуму, например у меня было 1800 000р при 10 годах выслуги, и сразу уволившись мне хватило суммы ДОПов погасить этот кредит

Пользователь добавил: 12 Января 2016  09:22:54

нужно ли вносить в личное дело записи о приобретении жилья по военной ипотеке

такой обязанности нет

[KanoPic]

ДКСник, прочтите эту ветку и ветку "Ипотека - обман военнослужащих" ПОЛНОСТЬЮ! Я потратил на это дело недели две-три, зато опыту получил ого-ого, да и отсутсвтие знание, даже мелочей, в столь важном вопросе может вам выйти боком, в конце-концов, не стиральную машину покупаете, это одно из самых важных решений в вашей жизни!

Товарищи! Тут мелькала информация про Россельхозбанк с процентной ставкой 10,9%, тоже интересует. Ставка и прям заманчивая, учитывая, к примеру, что уже хотел вписаться в СберБанк под 12,5%. Гляньте, пожалуйста, кто поумней, стоит ли вписываться в этот Россельхозбанк, вот условия:

http://www.rshb.ru/natural/loans/mortgage/mortgage_militaryplus/

Возникают некоторые вопросы:

1) Что это за банк, стоит ли к ним идти?
2) Обязательные требования данного банка: а) обязательное страхование взятой в НИС недвижимости б) обязательное страхование жизни ипотечника". Сколько примерно будет стоить в год пункт "а" и пункт "б"? Это нужно будет платить из своего кармана? Можно будет как-то компенсировать?
3) Смущает такой пункт: "Надбавка к процентной ставке: + 7,00% при неисполнении заемщиком и/или солидарными заемщиками обязательства по страхованию жизни и здоровья заемщика и/или по страхованию жилого помещения от риска утраты и повреждения (имущественное страхование) в порядке, установленном кредитным договором".

Зарание благодарю!

[Роман Буденков]

1) Что это за банк, стоит ли к ним идти?

банк нормальный, жесткие правила оформления в вашем случае это хорошо

Пользователь добавил: 13 Января 2016  12:22:56

Смущает такой пункт

надо разговаривать с банком, не думаю что это прямо таки основное условие, если по страхованию недвижимости понятно то жизни под большим вопросом

[KanoPic]

Звонил в Россельхозбанк.
Во-первых, один раз просрочил, забыл и т.п. застраховать жизнь/недвижимость, накидывают +7% к ставке ДО КОНЦА СРОКА ВЫПЛАТ! Хотя, было бы логично, если бы до того момента, как предоставишь документы, что жизнь/недвижимость застраховал, ан нет. Слишком уж хитропопое условие, не очень мне такие фишки нравятся.
Во-вторых, банк на рынке с 2000 года (если кому интересно).
В-третьих, многих может не устроить (в том числе и меня) такой момент, что банк дает военную ипотеку только на жилье, покупаемое на ПЕРВИЧНОМ рынке, я из тех, кто ищет вторичку с хорошим ремонтом - заехать и жить (в моем регионе можно найти трешку с евроремонтом в хорошем районе за 3.5-4 млн, это будет дешевле, чем искать первичку и делать в ней ремонт).
Воооот.
Пользователь добавил: 13 Января 2016  13:13:49
П.С: и еще, кому-то может будет интересно, звонил по разным банкам, для моих начальных условий (2млн. по НИС накоплено, беру 1.5-1.8 в банке), страхование жизни на год стоит примерно 2-2.5 тыс. рублей, недвижимости на год стоит примерно 3.5-4 тыс. рублей, отакото!
Пользователь добавил: 13 Января 2016  13:20:02
П.П.С: тов. Роман Буденков, а средства, ежегодно затрачиваемые на страхование недвижимости (в каких-то банках еще и жизни) можно как-то компенсировать за счет государства или фигушки?

[Roklon]

О МЫ с Вами почти одинаковы в параметрах, у меня накоплено 2, 270 млн. , тоже думаю про вторичку, тоже в сумму 3,5-4 млн. Рассматриваю 3 банка: Сбер, ВТБ и Связь, по рекомендациям моего товарища который взял в Связе и прошел эти три банка, говрил что в Сере гемор брать - рассматривают очень долго, замседания какие то раз в три месяца и т.м, тем более сегодня звонил в Сбер , тётя на телефоне явно не в теме, говорит смотрите на сайте там актуальная инфа и я ничего нового рассказать Вам не могу, кароче в топку сбер, Далее Связь банк, до регионалов так и не дозвонился, по горяей линии говорят 11% под новосторой и 12,5под вторичку, ну и ВТБ мне понравились красавчики, тоже 12,5% на всё и новострой и вторичка, но банк явно в теме, по горячей линии всё рассказали подробно не ссылаясь на сайт, рассчитали сумму кредита кторую мне предоставят, спросили электронный адррес на который  документы мы Вам можем скинуть и ч/з 10 минут они были у меня на почте со всеми подробностями комиссий которые берет банк, документами, заявлениями и т.п. , обслуживание на высоте. И последнее, что- то я туплю или перестаховываюсь, подскажите с расчетом суммы кредита, которую нужно брать по ипотеке чтобы не остаться с долгами под пенсию. Итак мои данные 33 года, 13 год идет календарей, сумма указанная в свидетельстве за 2015 год ежемесячно перечисляемая  - 20490 р., соответственно и на 2016 год такая же, вот с расчетом этой суммы сколько брать максимум кредит?