Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Михаил Сергеевич]

Погасив кредит

[Dfcz]

После этого обременение автоматически снимется?

[lancepok]

А как мне его снять после увольнения, когда я буду гасить из собственных средств?

Если Вы про обременение в пользу государства, то при увольнении с 20-ю льготными годами военной службы оно должно сняться автоматически, при исключении из реестра НИС:

ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ
Статья 15.
1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

А обременение в пользу банка снимут, когда кредит выплатите.
 

[Dfcz]

Всем спасибо, теперь вопросов нет!

[Денис Велетнюк]

Здравствуйте. Ипотеку оформил в ноябре 2011 года. Согласно графика платежей, срок окончания платежей по договору - 28.02.2023 года (мне будет 40 лет, выслуга календарная составит 22 года и 6 месяцев), вместе с тем, сумма ежемесячного платежа в последние 12 месяцев составляет чуть более 92000 рублей (до этого - 25528 рублей). Хочу уточнить порядок действий в том случае, если МО РФ не будет осуществлять такие ежемесячные выплаты в конце срока (последние 12 месяцев)? Спасибо.

[zkv]

Порядок действий прост: будете платить за счёт собственных средств. Подробнее в профильной теме https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560290#msg560290
Но, скорее всего, если продолжите службу, то размер платежа снизится за счёт увеличения срока кредита.

[Денис Велетнюк]

Служить дальше собираюсь, контракт до 2025 года, могу и более продлить, здоровье и настрой способствуют! Куда в таком случае обращаться, чтобы срок кредита увеличить, кто будет и как пересчитывать платежи?

[KanoPic]

Ни куда не нужно обращаться (пока что), всё должно пойти автоматом, само перечисляться (от РВИ) и пересчитываться (банком, планируемо), главное следить, что бы все списывалось и вовремя гасилось, при наличии проблем уже тогда писать по факту.

[FitzGerald]

Господа, а как на практике происходит возврат ЦЖЗ, если у воина не появилось право на его пользование? То есть, если он воспользовался им и был уволен со службы.

[Михаил Сергеевич]

Согласно ФЗ 117

[lancepok]

Думаю, ближе к вопросу FitzGerald будет не 117-ФЗ, а раздел IV ППРФ от 15.05.2008 №370.
 

[Михаил Сергеевич]

Ошибаетесь, Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа.

[lancepok]

В чём?  Вопрос:

как ... происходит возврат ЦЖЗ

IV раздел ППРФ от 15.05.2008 №370:

VI. Порядок погашения и возврата целевого жилищного займа

А в 117-ФЗ порядок возврата ЦЖЗ не расписан.
 

[FitzGerald]

Да, все там и нашёл. Другими словами, весь ЦЖЗ раскидают на определённый срок, но не более 10 лет, плюс прибавят процентную ставку. То есть возвращать придётся как кредит. Интересно узнать как это на практике выглядит. Каким образом устанавливается срок возврата ЦЖЗ.. Процентную ставку будут брать по курсу ЦБ. А вот сроки кто регулирует?

[Александр Тим]

Доброго времени суток. Подскажите такой вопрос в этом году 26 июня кончается контракт , на этот момент у меня будет минимальная выслуга 20 лет льготой. После чего я планирую продать свою квартиру  купленную по военной ипотеке ( сама ипотека до 27 года ). Как мне сделать так что бы я смог ее продать, с вырученных средств оплатить остаток задолженности перед банком, а остаток оставить себе? С какими сложностями я могу столкнуться? Каков порядок такой сделки?