Вопросы по ипотеке.

[Ильнур]

(кликните для показа/скрытия)

Подскажите,военнослужащий по контракту может быть исключен из списков части до получения денежных средств, дополняющие накопления для жилищного обеспечения?

Краткий справочник по НИС.

[zkv]

Спорно достаточно. А если часть в поле стоит? Аэродром за городом?

А что спорного? То, что согласно ст. 15 ФЗоСВС:

Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части...

И только:

... при отсутствии возможности предоставить жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.

В любом случае, полагаю, и у части в поле и у аэродрома за городом существует как юридический, так и почтовый адрес, в котором, возможно, и указан населённый пункт, в котором (или возле которого) они и располагаются.
 

И раньше у нас границы гарнизона проходили фактически по границе города, а сейчас по границе области.

А где-то указано, что служебное жильё должно предоставляться в пределах именно гарнизона?

[Code]

А где-то указано, что служебное жильё должно предоставляться в пределах именно гарнизона?

На этот вопрос ответа я не знаю. Но когда подавал документы на признание нуждающимся в служебном жилье с меня требовали сведения о наличии недвижимости во всем субъекте, а не только в городе где находится часть. Только я подзабыл в какой форме это было. Приносил ли я какую то справку или просто в анкете галку проставлял.

[zkv]

... когда подавал документы на признание нуждающимся в служебном жилье с меня требовали сведения о наличии недвижимости во всем субъекте, а не только в городе где находится часть.

Скорее всего это были "Сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи по месту прохождения военной службы":

I. Сведения о  наличии  жилых  помещений,  занимаемых  по  договорам
 социального найма и (или) принадлежащих на  праве  собственности   мне и
 членам моей семьи на территории ________________________________________
 ________________________________________________________________________
              (наименование субъекта Российской Федерации)

Но, всё-таки полагаю, что наличие своего жилья в соседнем с местом службы населенном пункте является лишь препятствием к получению там служебного жилья и не должно служить основанием для отказа в предоставлении служебного жилья в населённом пункте, в котором располагается воинская часть. Хотя в этом случае определение ещё более размыто:

4. Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры) либо являющимся членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, а также военнослужащим - гражданам, за которыми в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации сохраняются жилые помещения по месту жительства до поступления на военную службу или бронируются жилые помещения, при переводе на новое место военной службы в другую местность предоставляются совместно с проживающими с ними членами их семей на период военной службы в данной местности служебные жилые помещения или общежития.

В любом случае

... если приобрести квартиру в соседнем населённом пункте от места прохождения службы (10 км), служебное жилье необходимо будет освободить?

ответ следует искать прежде всего в условиях договора найма.
 

[lancepok]

Не знаю как НПА, но на практике знаю случаи когда просили освободить. Вернее требовали. И расстояние было гораздо более 10 км. Про Московскую область идет речь. Достаточно того, что в одном субъекте федерации купленная квартира и служебка.

Это никоим образом не доказывает законность таких требований.
Исходя из статьи 15 ФЗ ОСВС и статьи 99 ЖК РФ, военнослужащему, не обеспеченному жильём в том населённом пункте, где он проходит службу, положено в этом населённом пункте служебное жильё, даже если во всех соседних населённых пунктах, независимо от их удалённости, у него есть по особняку с бассейном и вертолетной площадкой.

А если часть в поле стоит? Аэродром за городом?

Если аэродром за городом, то с вероятностью 99% его территория считается относящейся к этому городу (деревне, поселку, хутору). Если же часть стоит в поле на достаточном удалении от любых обычных населённых пунктов, то  жилые дома, относящиеся к части, сами считаются отдельным населённым пунктом (посёлок Запупырловка, Москва-13 и тд.).

 

[Станислав4444]

Всем привет. У меня такая ситуация. Уволен пол года назад. Средства доп. накопления зачислены на счет сразу после увольнения, но вот беда,   до сих пор нет основных средств. Звонил в Росвоенипотеку, там сказали, что именной счет закрыт. Деньги так и не поступили. Буквально пару месяцев назад приходит письмо, что,мол, ошибка в реквизитах, и просят выслать заново. ( не пойму, какая там может быть ошибка в банковской распечатке...) Но ладно, отправил им письмом 1го класса обновленные реквизиты, и вот уже 3й месяц жду у моря погоды. Звоню им туда каждый день, говорят, что письма нет. Теперь вопрос, кто-нибудь знает, как на них можно воздействовать юридическим или законным путем ? Есть ли какие-нибудь документы, регламентирующие их работу и сроки выплат по основным накоплениям ? Сталкивался кто-нибудь с такой ситуацией ? Такое ощущение, что они специально тянут время, а мне приходится снимать квартиру, вместо того, чтобы жить в своей.

[Сandela]

Уважаемые форумчане, появилось несколько вопросов, на сегодняшний день имею в наличии 8 календарей и 11,5 лет льготной выслуги , собираюсь приобрести квартиру в ипотеку:
1. Будет ли учитываться льготный стаж или только календари когда встанет вопрос о снятии обременения с квартиры?
2. Кредит в банке будут рассчитывать с условием чтобы он был погашен в максимально короткий срок (не выходя за рамки ежегодных государственных платежей) или будут растягивать на период пока мне не исполнится 45 лет?
3. Если мной будет приобретена квартира по программе долевого строительства и так случится что стройка дома будет заморожена (например застройщик обанкротился или любая другая причина) согласно закона я буду считаться обеспеченным жильем или мне будет предложена другая квартира например?

[Роман Буденков]

льготная выслуга однозначно будет учитываться при снятии обременения, но только того обременения что в пользу государства. так как по закону "накопленные деньги" можно использовать по наступлении 20 лет выслуги в том числе в льготном исчислении

[Роман Буденков]

говорить за банк крайне сложно именно в такой интерпритации вопроса, могу сказать то что  рассчитывается кредит:
1. с плавающей ставкой
2. с фиксированной
следовательно дальше несколько по разному и финал мероприятия по выплате кредита
если мы говорим о фиксированной ставке то финал более ясен - срок выплат от суммы кредита, т.е. если вы берете максимум то выплаты закончатся в ваши 45 лет

[Роман Буденков]

третий вопрос, да вы будете обеспечены, так как государство деньги выплатило и свою часть обязательств выполнило

[Сandela]

т.е. если вы берете максимум то выплаты закончатся в ваши 45 лет

А если я беру у банка не максимально возможные 2,4 млн, а всего 2 млн

третий вопрос, да вы будете обеспечены, так как государство деньги выплатило и свою часть обязательств выполнило

но ведь получается что государство не успеет полностью выплатить все деньги за квартиру к тому моменту как стройку могут заморозить

[отставниквася]

МО не обеспечивает вас квартирой по НИС, а выделяет определенную сумму денег в месяц на ваш лицевой счет (пока служите) и считает, что этим обязанности по обеспечению квартиры ( по закону о НИС) МО выполнило. Все остальные риски Ваши проблемы

[Роман Буденков]

1. с чего вы взяли что максимум это 2,4 ? если возьмете меньше от максимальной суммы на 20% ну быстрее и кред должен выплатиться на те же 20%
2. как то интересно получается, вы наверное что то не так понимаете, вы получите кредит на определенную сумму под поручительство государства у банка, потом государство будет за вас платить ежемесячные платежи, так вот от того что вашу стройку "заморозят" (хотя эти случаи на пальцах можно перечислить) кто будет кредит платить? ответ такой, государство и будет его платить, так что сумму казна выплатит всю, а то что застройщик смоется как полонский исчезнет скажем так, ну это ваши риски, если боитесь не лезте в долевку или страхуйте риск

[Сandela]

Я так и не понял рассчитается ли государство с банком раньше чем мне исполнится 45 лет и я получу квартиру в собственность или все это будет тянуться до предельного.

[Роман Буденков]

если сумма кредита меньше максимума то рассчитается быстрее чем 45 лет стукнет

[Роман Буденков]

а в собственности она и так у вас. вы путаете очень многое и крайне не корректно ставите вопрос
не путайте обременение и собственность в одном случае вы написали снимется ли обременение(надо понимать что автоматически оно не снимается сколько бы вы не отслужили) в другом пишите про собственность где квартира к примеру в долевке априори не может быть собственностью - ее просто нет и собственностью вашей она станет только когда дом будет сдаден, а вы после этого(как дом сдадут, вы подпишите акт приемки и подадите документы в росреестр на получение свидетельства о собственности) станете собсвтенником . а до этого это лишь долевка, и обременение будет несколько иное и так же будет реальное обременение наложено именно как дом будет сдан
дальше, не все банки по НИС разрешат вообще долевку купить об этом тоже надо помнить

и для общего уровня знаний если к примеру вы купите квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья то вы сразу станете собственником, но квартира будет обременена в пользу как государства так и банка

очень большой совет почитать ранее написанное и желательно ГКРФ, 117 ФЗ а так же ряд сопутствующих НПА - вам реально станет самому проще разбираться в этих вопросах и таких моментов с некоректно заданными вопросами будет в разы меньше, это с родни пишущий СД РОМ (SD-ROM), где РОМ это в переводе означает память только для чтения