Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[vitzzz]

Росвоенипотека с самого начала заключила договор с АИЖК. это контролирующий орган. так что тут без банка никак.

[violetmoon]

Основная масса банков после выдачи ипотечного кредита продает право на него АИЖК, и потом Министерство обороны расплачивает не с банком , а с АИЖК. Банк же имеет прибыль от процентов за выдачу кредита и от самой продажи. Теперь решили банки обойти и действовать напрямую, чтобы уменьшить расходы как военнослужащих, так и АИЖК.

[vitzzz]

Налоговый вычет по военной ипотеке не положен, а что касается АИЖК то у них нет такого капила чтоб давать на квартиры, они расчитываются с банками какимито там долговыми облигациями или что то в этом роде, я досконально в это не вникал. так что наличных у них нет и поэтому без банка никак.

[violetmoon]

Итак, насколько я могу судить, все банки, работающие с военной (да и с любой другой) ипотекой делятся на две категории: те, что работают с фиксированной процентной ставкой (Газпром, Связь банк, Зенит), и те, у кого она плавающая (НТБ, Пушкино и др.). Вопрос в том, какой выбрать? Везде есть свои плюсы и минусы. Естественно, такой вопрос не стоит, если хочешь служить до победного (за все заплатит МО), а если даже и хочешь, но не дают: после 20 лет уволят по ОШМ и останешься один на один с долгом.... Смешно, раньше народ хотел уволится по ОШМ или здоровью, а теперь будет деньги предлагать, чтобы не уволили, зубами за службу цепляться. Вот мы выбрали Газпром, ставка фиксирована, 10,5%, остается только "навести порчу" на государство (не патриотично, понимаю), ведь если случится очередной дефолт, то мы окажемся в выигрыше. А если нет, и все пойдет хорошо, не очень-то приятно знать, что у сослуживца, оформившего все в НТБ, например, процент меньше. Хотя сегодня меньше, завтра больше... Не очень-то приятно играть в "угадал - не угадал", ромашка какая-то, а ведь так оно по сути и есть.... Вывод один - опять копить и параллельно с МО гасить долг!

[violetmoon]

А налоговый вычет у нас много знакомых получают.... Выходит, у налоговой нет единого мнения выплачивать его или нет. Одним дают положительный ответ, другим - отрицательный, все от места жительства зависит. Так?

[vitzzz]

Мне в нашей налоговой отказали, да и в ФГУ говорят однозначно что не положено. Московская область.

[mol-ann]

Мы по военной ипотеке купили квартиру в большом городе, ее сдаем. А себе взяли ипотечный кредит в другом банке и купили квартиру в своем маленьком городке и деньги со сдачи квартиры платим на погашение своего кредита и добавляем маленько (туда же использовали и материнский капитал). Вот с нее и сделали возврат в налоговой.

[violetmoon]

Интересно. Ведь, если после 20 лет выслуги вдруг увольняют, Вы начинаете носить в банк СВОИ деньги, на них-то налоговый вычет точно должен быть!!! А если, например, сейчас военнослужащий квартиру не берет, а через 20 лет возьмет все деньгами и купит квартиру, то налоговый вычет тоже выплатят, так фактически получится, что он ее за свой счет берет.
На сайте Росвоенипотеки написано: "вычет по НДФЛ для военнослужащих, приобретших жилое помещение исключительно на средства накопительно-ипотечной системы (целевой жилищный займ и ипотечный кредит), не предоставляется", но Вы ведь купили квартиру, прибавив к этим средствам еще % банку, то есть не только "исключительно средства НИС". На них-то должны быть выплаты! Или я что=то не так поняла?! Блин, узнаю наше государство!

[violetmoon]

Мы по военной ипотеке купили квартиру в большом городе, ее сдаем. А себе взяли ипотечный кредит в другом банке и купили квартиру в своем маленьком городке и деньги со сдачи квартиры платим на погашение своего кредита и добавляем маленько (туда же использовали и материнский капитал). Вот с нее и сделали возврат в налоговой.

А мы думаем деньги от сдачи квартиры, купленной по НИС, в банк носить. Иначе потом можно оказаться в глубокой, простите, попе. Или открыть долгосрочный вклад (лет на пять) в каком-нибудь банке под неплохой процент и откладывть их туда, чтобы если вдруг все-таки придет час икс, расплатиться с банком. Хотя, возможно, появится судебная практика, государство одумается, и.... Надежда, как говорится, умирает последней.

[vitzzz]

с процентов  и с собственных средств можно получить но это не 240 000, а гдето около 80 000 в моей ситуации. (своих я добавил 382 000) так что не стал заморачиваться, вдруг потом куплю еще чтото где можно получить больше 

[vitzzz]

ну а что касается выплаты разницы через суд, положительных решений еще не было.

[violetmoon]

Знаю, придется набраться терпения. Думаю, лет через пять - семь появится очень много недовольных старлеев и капитанов

[Муся:)))]

Друг посылал запрос о выдаче свидетельства и ему пришел отказ. Насколько поняла по его рассказу, написали, что вроде как ипотеку отменяют и вновь будет общая очередь. Кто что про это слышал, а может сталкивался с этим?

[violetmoon]

Нашим друзьям неделю назад выписали свидетельство от первого апреля...

[Студент]

Друг посылал запрос о выдаче свидетельства и ему пришел отказ. Насколько поняла по его рассказу, написали, что вроде как ипотеку отменяют и вновь будет общая очередь. Кто что про это слышал, а может сталкивался с этим?

в каком виде пришел отказ? основанием могло послужить неправильное оформление документов.
я еженедельно с соответствующей службой созваниваюсь, раз в месяц к ним мотаюсь, ничего подобного тому, что вы написали - не слышал!