Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[YuYu]

выпустился после 01.01.2005 года из Военного ВУЗа:
а)контракт заключен до 01.01.05 - по желанию (основание для включения-рапорт в/сл, деньги начисляются со дня регистрации рапорта в строевой)
б)контракт заключен после 01.01.05 - обязательно(документы готовят кадровые органы ВУЗа, деньги - со дня выпуска)

20 августа 2004 года N 117-ФЗО  НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЕ ЖИЛИЩНОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ

(кликните для показа/скрытия)

Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы

1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:
1) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;
2) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;
4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;
5) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание;
(п. 5 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
6) лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
7) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;
(п. 7 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание.
(п. 8 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
2. Основанием для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников является:
1) для лиц, окончивших военные образовательные учреждения профессионального образования и заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, - получение первого воинского звания офицера;
2) для офицеров, призванных на военную службу из запаса или поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, - заключение первого контракта о прохождении военной службы;
3) для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, - общая продолжительность их военной службы по контракту три года;
4) для сержантов и старшин, солдат и матросов - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;
5) для лиц, окончивших военные образовательные учреждения профессионального образования начиная с 1 января 2005 года и заключивших первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;
6) для прапорщиков и мичманов, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, если они заключили первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
7) для лиц, окончивших военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получивших первое воинское звание офицера в процессе обучения, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;
(п. 7 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года, - получение первого воинского звания офицера;
(п. 8 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
9) для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;
(п. 9 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
10) для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года, - получение первого воинского звания офицера;
(п. 10 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
11) для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;
(п. 11 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
12) для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 года, - получение первого воинского звания офицера;
(п. 12 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
13) для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года, - в письменной форме обращение об их включении в реестр участников;
(п. 13 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
14) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы, - заключение нового контракта о прохождении военной службы;
(п. 14 введен Федеральным законом от 28.06.2011 N 168-ФЗ)
15) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, - общая продолжительность их военной службы двадцать лет.
(п. 15 введен Федеральным законом от 28.06.2011 N 168-ФЗ)

[zkv]

...Однако,

Так как вы выпускник 2007 года, то являетесь добровольным участником.

Это показатель уровня компетентности сотрудников официального органа, дающего такие официальные ответы.

[Apis]

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Есть ли у кого-то указания начальника Аппарата Министра - Заместителя Министра обороны РФ от 16.03.2011 г. №180/2/2/351 (по предоставлению решений о выплате средств,  дополняющих накопления для жилищного обеспечения  в территор.финанс.орагн) ?

[TOXA]

Доброго времени суток!!!!!А может кто-нибудь написать последовательность действий по ОШМ,с квартирой и выслугой 11,5 лет,если кто может,только пожалуйста подробно и по порядку и если вас не затруднит образцы рапортов тоже по порядку !!!

[klubby]

Консультировался в банке ВТБ-24. У них процентная ставка растет на протяжении всего времени. Аргументируют это тем, что растет ежегодно и взнос на ипотеку. "Вам все равно ничего платить не придется" - сказала мне тётенька из ВТБ. Но ни график платежей предварительный не распечатала, ни график роста той самой процентной ставки не предъявила - сказала заключайте с нами договор, покупайте квартиру - а там и все рассчеты получите ))

[Alesha]

Для klubby Про страховку ещё спроси, от 0,5 до 1% Это много.

[Pixchih]

Здравствуйте. Поясните пожалуйста мне, я ипотечник с 2005 года, пробую уволиться по ОШМ, каков механизм приобретения квартиры. Мне выплатят моё накопленное и доп. средства. Например будет 2,5 мл.руб. Мне надо будет какие – нибудь справки подтверждающие, куда-нибудь представлять, что я купил квартиру именно за 2,5?

[BigBen]

В рапорте на выплату данных денежных средств вы напишете "Обязуюсь использовать денежные средства по прямому назначению", но на деле механизм не отработан, никому ни за что отчитываться вы будете не обязаны!

[Pixchih]

Спасибо

[Koctia]

Здравствуйте!!! Скоро подойдет время брать квартиру по ипотеке, ну решил по разбираться, что да как и напоролся на одну вещь. приведу пример: выпускник 2010г. квартиру брать буду в декабре 2013 накопления будут около 700 000р. кредит банк даст 2 200 000р. под 10% годовых(к примеру), то есть проценты в год составят 220 000р., но государсво установило в 2012г сумму равную 205 000р. то есть государственных выплат даже на проценты не хватит не говоря уже о погашении основной суммы. то есть с каждым годом мой долг будет только увеличиваться и к концу года я увижу долг намного больше моей квартиры!!!  я прав или нет может кто объяснит!!!! может что то я не до понимаю?

[vainah]

Легче будет посчитать по кредитному калькулятору, который можно найти в сети

[kuznec]

Koctia, Я только что взял квартиру по ипотеке в газпромбанке в городе Новосибирске. Мои накопления составили 725000. Сумма кредита - 2105000 руб. под 10.5% годовых. Расходы которые я понес: 1. Нотариальное согласие жены (на то, что она не претендует на квартиру) - 800 руб.; 2. Оценка квартиры - 3500 руб.; 3. Страховка квартиры - 2570 руб.; 4. Выписка из ЕГРП после получения права собственности - 500 руб.; 5. Регистрация права собственности - 1500 руб., и конечно же услуги агенства ( в моем случае - 40000 руб.). Вроде, ничего не упустил. Итоговая ставка по кредиту составила - 11.74%. Кредит они  мне посчитали на 13 лет. Так вот, это все ерунда! Я сравнивал графики с другим банком (втб24), у них срок кредита составил 17 лет. А теперь подумайте, как у 2 банков с одинаковой процентной ставкой может быть разный срок кредита? А дело вот в чем - сумма которую ежегодно утверждают меняется (в следующем году она составит 222000 руб в год) и каждый банк прогнозирует график по своему. Мой банк, например, в 2025 году предполагает, что она будет 35000 руб. в месяц, в то время как втб24 считает, что 30000 руб., соответственно, срок у них разный.
И главное, когда будете выбирать банк, помните, что есть банки которые работаю по стабильной ставке и по ставке рефинансирования. Если вы возьмете ипотеку у банка-партнера АИЖК (по ставке рефинансирования), то есть опасность что ставка сильно возрастет. Дело в том что с сентября месяца она уже выросла на 0,25 и составила 8,25% что повлияло на процента, теперь он уже не 10,5% как у всех, а 10,75%. Если есть еще вопросы, пишите, чем смогу - помогу! Удачи Вам!!!
 

[BugiMan]

Подскажите кто-нибудь пользовался услугами агентства в Санкт-Петербурге "юрист" или "юрист-регион"? Ваши впечатления и сколько вы отдали за помощь в покупке квартиры?

[klubby]

Кузнец, расскажи подробнее какое агенство, долго искали или искал сам, а агенство договаривалось.. Где покупал, какую взял? я тоже новосибирск хочу - в январе феврале марте.. можно в личку

[kuznec]

klubby, я долго думал в какое агенство обратиться. Был в "Жилфонде", приняли как родного:) и просили не очень много  , всего каких-то 2% + 36 тыс. за сопровождение сделки. Агенство "Родники" берут 60 тыс., но в итоге обратился в городской ипотечный центр - 40 тыс. рублей (риэлтор Виктория). Квартиру я взял на высоцкого, в домах которым 6 лет (панель), двушку 50 квадратов + 4,5 балкон (2750 тыс.). Не фонтан. Дело в том, что как только продавец узнает что это военная ипотека, то сразу отказывается, так как срок сделки от 1,5 месяца до ... Хочу сразу предупредить, ни в коем случае не связывайтесь с втб24! Они до сих пор не научились правильно оформлять документы. Я из- за них потерял месяц! Сейчас мой товарищ попал в аналогичную ситуацию (хотя я его предупреждал). Он обратился в "Жилфонд" (запросили за услуги 96 тыс.), подал документы в втб24, подписал кредитный договор, затем ему выдали документы на руки для отправки в Москву (это единственный банк, который так делает), через 4 дня он узнал, что юридическое решение "Росвоенипотеки" ОТРИЦАТЕЛЬНОЕ! Там был целый перечень недостатков. Сейчас у него очень тяжелая ситуация, так как он внес задаток за квартиру, договор с продавцов истекает в конце этого месяца, если он не захочет продлевать, то заберет задаток и все. С агенством он не может разорвать договор, так как там прописано, что если это будет с его стороны, то будет штраф (размер не знаю). Короче попал! Еще один мой товарищ, нашел через знакомого, риэлтора, который берет 50 тыс., который работает не плохо и хорошо знает военную ипотеку (если надо могу спросить координаты). Так как он уже через 1,5 месяца вышел на регистрацию права собственности.  Купил двушку на выборной в кирпиче без балкона 56 квадратов с неплохим ремонтом. Но, например, для меня выборная слишком далеко. Так что, выбор за Вами! Удачи!