Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[zkv]

Обязан ли теперь я эти деньги доплатить из своего кармана?

Вы обязаны заплатить столько, сколько указано в окончательном договоре (предварительный договор - он на то и предварительный, но лучше, конечно, посмотреть и его условия).

Если нет, сможет ли риелтор вычесть эти деньги из моих 50 т.р. или их же дополнительно запросить с продавцов?

А эти 50 000 где-нибудь "задокументированы"? На каких условиях?

[7strizh]

А эти 50 000 где-нибудь "задокументированы"? На каких условиях?

Да, составлен договор. Условия: если состоялась сделка и денег хватает на квартиру они возвращаются в полном объеме.

[zkv]

Тогда если продавцу будет перечислена вся сумма, указанная в подписанном вами окончательном варианте договора, то залог должен быть возвращён в полном размере.
А вообще в таком случае эти 8 000 необходимо было обговорить и указать отдельно.

[Crackker]

Итак по порядку:
1. Отдали риелтору залог 50 т.р. (чтобы не передумали и не сорвалась сделка);

в моем случае эти 50 тыс были зачтены при доплате за квартиру;

2. В предварительном договоре купли-продажи стоимость квартиры составляла 3100000.
3. Позднее был подписан окончательный договор купли-продажи который и ушел в г.Москву (Росвоенипотека) на 3092000 (2050000 кредит банка и 1042000 (по расчетам банка, а на сайте росвоен. на 01.09. 1099000) накопления на именном счету). Получаем разницу в 8 т.р.

я конечно не финансист и может что то не понимаю, но зачем банку расчитывать сумму если по состоянию на 1 число каждого месяца она указана в Вашем свидетельстве? другое дело если вы оформляете не 1-го числа (что явно нереально), в таком случае банк просто напросто определяет сумму так: ежемесячная сумма/кол-во дней в месяце*дата заключения договора (допустим сумма 30.000, число сегодня 10, тогда получаем: 30000/30*10=10.000 руб) Вот эту сумму добавляют к сумме указанной в свидетельстве. Если я не прав поправьте меня.

Вопрос: Обязан ли теперь я эти деньги доплатить из своего кармана? Если нет, сможет ли риелтор вычесть эти деньги из моих 50 т.р. ...

Зачем? Сумма же указана в основном договоре, вот ее и платите. Эти 8 тыс в таком случае нигде не будут проходить по Вашим документам. Они просто уйдут в карман кому-то (риэлтору?).

мотивируя тем что сумма 3100000 выходит за рамки кредит+накопления и прописать лишние деньги в этом договоре они не могут. И что остальные 8 т.р. я должен внести сам.

нонсенс сивой кобылы. Вы хоть за 10 млн. берите квартиру. В таком случае в договоре будет указано простыми словами примерно следующее: покупатель вносит за квартиру: накопленные средства на именном накопительном счете в размере 1042000, кредитные средства в размере 2050000 руб, и собственные средства в размере 8 тыс рублей. Ничего сверхестественного в этом нет. Я доплачивал 130.000 руб, и это было прописано в договоре.
Вас кто-то пытается кинуть на 8 тыс., сумма относительно смешная, зачем так делать не понятно.

[7strizh]

Crackker спасибо большое за ответы! Скинь телефон в личку.

[7strizh]

В свидетельстве сумма по состоянию на 01.05.13 г. была 9680255. Договор подписывается 02.09.13 г., сумма 1042255 ( + 4 мес. * 18500 р.).
Почему суммы не сходятся?



[вложение удалено администратором]

[rusel]

Потому что вы прибавляете сумму (18500*4) без учета инвестиционного дохода.

[Елена30]

Делюсь ссылкой на очень удобный калькулятор для расчета выплат по страховке ипотечного кредита http://calcsoft.ru/ipotechnoe-strahovanie-calculator, там же есть и ипотечный калькулятор и много других полезных. Я себе распечатала и в кошелек поставила, всегда под рукой, оплачиваю и вычеркиваю)))

[TYA75]

Подскажите, интересует такой вопрос, муж по ипотеки приобрел квартиру в 15 км от места службы и проживает в ней с семьей, жена тоже является военнослужащаей и с двумя детьми зарегистрирована при части. Положена ли жене по дембелю квартира И есть ли шанс ее получить?

[lancepok]

муж по ипотеки приобрел квартиру в 15 км от места службы и проживает в ней с семьей, жена тоже является военнослужащаей и с двумя детьми зарегистрирована при части. Положена ли жене по дембелю квартира

Я так понимаю, муж приобрел квартиру по военной ипотеке?
Обратимся к первоисточникам:

ФЗ ОСВС
Статья 15
15. Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На указанных военнослужащих-граждан и членов их семей не распространяется действие абзаца двенадцатого пункта 1, пунктов 13 и 14 настоящей статьи, а также абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Вывод: чтобы получить по дембелю квартиру, жене нужно с этим мужем развестись. Если, конечно, она сама не попадает под категорию обязательных участников НИС.
 

[321.123]

Друзья, может кто-нибудь подскажет телефоны отдела военной ипотеки Департамента жилищного обеспечения МО РФ??
по телефону горячей линии - то не дозвонится, то нет соединения с отделом военной ипотеки! Заранее огромное спасибо

[kisska65]

Доброго времени суток! В следующем году у меня будет возможность взять квартиру по военной ипотеке. Слышал от третьих лиц, что можно провернуть такую схему: например, жильё стоит 2 млн. 600 тыс, мне предоставляются средства 2 млн. 900 тыс. я договариваюсь с хозяином квартиры и он как бы продаёт мне её за 2 млн. 900 тыс, а я ему накидываю за это ну например 100 тыс. Соответственно разница идёт на ремонт и т.п. и т.д... Вопрос к тем кто брал ипотеку: возможно ли это? (ведь вроде как идёт оценка квартиры)?

оценка может не пропустить квартиру по завышенной цене... у меня друзья просто хотели купить квартиру на берегу моря, а оценщики сказали, что цена на квартиру завышена и сделку не пропустили...

[kisska65]

Вопрос: нужно ли платить налог на имущество, если квартира приобретена по военной ипотеке? Согласно закону о налоге на имущество - нужно. Но где-то на форуме прочитала, что нет. Кто знает?

[Metka]

Льготы по налогу
1. От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются следующие категории граждан:

-Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
-участники Гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан;
=лица вольнонаемного состава Советской армии, Военно-Морского флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
-лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча";
-военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
-лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
-члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.

[Metka]

kisska65,мы тоже с этим вопросом мучились.Ответ ФНС - нужно,т.к. квартира в собственности,хоть и в обременении находится.Есть правда льготы в некоторых субъектах РФ установленные дополнительно местным законодательством.Например в Кировской области ипотечники 50% платят.Это вы можете узнать в отделение ФНС, где зарегистрировано право собственности на квартиру.