Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[SlamBam]

Товарищи, вопрос еще назрел. Обременение со стороны министерства обороны на ипотечную квартиру снимается только при достижении 20 в календарях или в льготном исчислении тоже?

в льготном

117-ФЗ
Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

[Igorek@RusAF]

 

можно конечно в гражданскую ипотеку. только смотрите при увольнении вас по льготной статье за вами не должна числиться жил. площадь (т.к. вы имеете право на доп.средства). а так система неплохая . две квартиры сдаёшь и гасишь гражданскую . ну а сам либо снимаешь либо в служебке.(то в части то в командировке ...поэтому постоянное жильё военному пока не обязательно)

Спасибо. Только в одной жить а вторую сдавать и гасить гражданскую ипотеку. Т.к. в Подмосковье и в Масквабаде со служебками беда, буду в своей жить

[игорь юрьевич]

отличный вариант )))так зато через какой то период эти две квартиры станут вашими)

[Voendoktor]

С наступившим всех новым годом!!! Пусть лошадь принесет всем счасть и удачу!!!
Подскажите пожалуйста, у кого как проходил процесс передачи денег продавцу? Пришло наконец то нам свидетельство. После долгих выборов остановились на одной из квартир. Продавца интересует вопросы:
1) Каким образом он получит деньги - наличкой или на свой счет в банке? Или же ему придется открывать счет в банке, который будет давать кредит?
2)Либо деньги перечислят на  счет покупателя (т.е меня), а я уже расплачиваюсь с продавцом?
Заранее спасибо всем за ответы!!!

[Popeye]

накопленные перечислили на счет.
а допы дали в пакете продавцу (предварительно их заложили в ячейку)

[Voendoktor]

А счет на чье имя? Мое или продавца?

[S85]

продавцу откроют счет, так таковых денег вы не увидите

[wolf11]

Добрый день Уважаемые участники форума! Может кто знает или участвовал в похожей ситуации посоветуйте пожалуйста как мне быть.
В 2011 году я реализовал право участника НИС (купил квартиру по программе военная ипотека) в Связь банке. уже на протяжении 2 лет обращаюсь в банк ВТБ 24 за потребительским кредитом, где мне отказывают без объяснения причин, мне все таки удалось выявить причину типа, так как имеется квартира в ипотеке поэтому и идет отказ, в Связь банке взял справку  о том, что денежные средства для погашения ипотечного кредита поступают из ФГКУ Росвоенипотека эта справка ничем не помогла.  Заработную плату получаю в втб 24 также обращался в несколько других банков где тоже мне отказали в потребительском кредите.   

[zkv]

А может быть причина в том, что Вы уже не военнослужащий? Т.к.

... Заработную плату получаю...

Правда, не понятно, каким образом ещё

... денежные средства для погашения ипотечного кредита поступают из ФГКУ Росвоенипотека...

[Koctia]

Ну вообще связь банк это дочерняя компания ВТБ(так сказали сотрудники), может у вас история испорчена?

[Metka]

.
В 2011 году я реализовал право участника НИС (купил квартиру по программе военная ипотека) в Связь банке. уже на протяжении 2 лет обращаюсь в банк ВТБ 24 за потребительским кредитом, где мне отказывают без объяснения причин, мне все таки удалось выявить причину типа, так как имеется квартира в ипотеке поэтому и идет отказ, в Связь банке взял справку  о том, что денежные средства для погашения ипотечного кредита поступают из ФГКУ Росвоенипотека эта справка ничем не помогла.  Заработную плату получаю в втб 24 также обращался в несколько других банков где тоже мне отказали в потребительском кредите.

Нам сотрудники банка ответили,что раз ипотека взята не в их банке,то данная ипотека учитывается при рассмотрении заявки на кредит.Вот если бы у них была взята,то пожалуйста,берите денежки еще)))И это официальная указиловка сверху.Им то все равно где и как вы брали.Главное не у них.У нас так вообще закладная из банка давно продана в АИЖК.Все равно не дают.Даже 50 тыс на 2 года .Сбербанк тоже с такой позицией.И это их право не давать вам заем.А вот потребительский кредит на мебель,технику и т.д. одобряют без проблем.

[wolf11]

Всем спасибо за внимание и ответы! дождусь окончания выходных и поеду в головной офис, буду пытаться поговорить с каким нибудь начальником, наверняка в городе есть банк которому все банки подчиняются, если и это не поможет тогда буду в Московский банк обращаться. Странно военнослужащие реализовавшие свое право по программе военная ипотека до 2012 г. не могут получить потребительский кредит а кто после 2012 г. без проблем получают свыше 1 млн. 

[shiftman]

всем форумчанам доброго здоровья. Дайте пожалуйста совет в следующем деле. В 2009г военнослужащий(прапорщик) был признан нуждающимся в жилье. Первый контракт заключил в 2006г. После введения единого реестра все "жилищные" дела раздали на руки с целью самостоятельной постановки в реестр. До сих пор военнослужащий этого не сделал, все бумаги на руках. За это время военнослужащий расторгнул брак и заключил новый(состав семьи не изменился,(три члена семьи) ребенок остался с военнослужащим). У новой супруги в собственности квартира переведенная в нежилой фонд и купленная за собственные средства. В связи с изложенным вопрос 1. Надо ли обновлять документы для постановки в реестр и если да , то какие? 2. С какого периода военнослужащий будет считаться участником   ипотеки, т.е зачтется ли время с 2009г или с момента внесения в реестр? 3. как повлияет наличие в собственности у супруги квартиры переведенной в нежилой фонд(не будет ли это расценено как ухудшение условий и т.п )? И самый важный вопрос , с чего начать дабы стать участником ипотеки? заранее всем благодарен.

[zkv]

Уважаемый shiftman, чтобы ответить на Ваши вопросы для начала необходимо отделить мух от котлет.

В 2009г военнослужащий(прапорщик) был признан нуждающимся в жилье.

Я так понимаю, в соответствии со статьёй 51 ЖК РФ - в жилье по ДСН, так?

Первый контракт заключил в 2006г.

В этом случае признание его нуждающимся было незаконным, т.к. он является обязательным участником НИС.

После введения единого реестра все "жилищные" дела раздали на руки с целью самостоятельной постановки в реестр. До сих пор военнослужащий этого не сделал, все бумаги на руках.

Скорее всего он это и не сможет сделать, т.к. уже пять лет должен находиться в реестре участников НИС:

2. Основанием для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников является:
...
6) для прапорщиков и мичманов, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года...

Теперь о мухах и котлетах.

1. Надо ли обновлять документы для постановки в реестр и если да , то какие?

В какой реестр?
Если в реестр участников НИС, то от "обязательных" участников для этого вообще ничего не требуется, кроме любопытства по поводу, когда же ему придёт номер участника НИС.

2. С какого периода военнослужащий будет считаться участником   ипотеки, т.е зачтется ли время с 2009г или с момента внесения в реестр?

В его случае момент внесения в реестр - это дата, когда исполнится 3 года с момента его службы в звании прапорщика (если она началась после 1.01.2005 г.)

3. как повлияет наличие в собственности у супруги квартиры переведенной в нежилой фонд(не будет ли это расценено как ухудшение условий и т.п )?

Для участника НИС - это вообще "фиолетово".
Для "обеспеченца" натуральным жильём - необходимо говорить отдельно в профильной теме.

И самый важный вопрос , с чего начать дабы стать участником ипотеки?

И самый важный ответ - в соответствии со 117-ФЗ он им уже является:

1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:
...
3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

Т.к. он

Первый контракт заключил в 2006г.

то, повторюсь, он является обязательным участником НИС и через три года (т.е. в 2009 г.) должен уже быть включен в реестр участников НИС.

[wolf11]

Уважаемый shiftman! По вашему вопросу могу подсказать следующее: военнослужащий а именно прапорщик или мичман подписавший первый контракт после 1 января 2005 года является обязательным участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ВС РФ. По достижению общей продолжительности  военной службы по контракту 3 лет, ответственный за ведение и формирование списков участников НИС в воинской части должен собрать все необходимые документы составить список для включения в реестр НИС, личную карточку участника НИС и направить установленным порядком в РУЖО военного округа. Если военнослужащий не включен в реестр НИС необходимо провести разбирательство или объяснение на имя нач РУЖО от ответственного по ведению и формированию списков участников НИС и отправить документы на включение в реестр НИС с момента возникновения основания у прапорщиков большое преимущество, основанием является достижение 3 лет службы по контракту, даже если кто то, когда то, забыл его включить в реестр НИС все равно его включат с 2009 г. с момента возникновения основания. А может он включен в реестр НИС и сам об этом не знает, знаю много таких случаев, чтобы это уточнить необходимо позвонить в Департамент жилищного обеспечения военнослужащих МО РФ по тел 8-800-200-22-94 или 8-495-696-84-05(отдел ипотеки) или от имени командира части сделать запрос в ДЖО.
Для участников НИС состав семьи не имеет значения, наличие недвижимого имущества у супруги или у участника НИС при приобретении недвижимого имущества по программе военная ипотека не учитывается, а вот при увольнении на наличие недвижимого имущество обращают внимание.