Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Superpatriot]

постараюсь доходчиво объяснить. Срок службы у Вас не увеличится (в настоящий момент до 45 лет, в ближайшем будущем- до 50 лет). Если я правильно понимаю, то Вам ипотеку расчитали до предельного возраста (до 45 лет). Долг образовался из-за того, что инфляция оказалась не такой какую планировали (а к инфляции привязан расчет еженодных начислений, что Вам и сказали в банке, но немного другими словами). Теперь что делать: первое-ничего. служить дальше как и служили, а когда уволят на пенсию продолжать платить за ипотеку самому уже гражданским человеком. Второе - корректировать сейчас появившийся долг. То есть докладывать недостающую разницу (19600-19450). Но этот вариант довольно сложен и требует предварительного консультирования в банке. На последок стоит также отметить, что в будущем ситуация может поменяться на противоположную, то есть и долга не будет и срок уменьшится

[lochmatik]

2. новый график в чем отличие от старого смотрели?

Отличие: увеличен срок на 4 года, увеличена сумма на 400 тысяч рублей. Механизм, т.е то, почему это происходит, я понимаю ( что дело в инфляции, т.е. не том уровне инфляция, которую планировало гос-во  - она (инфляция), якобы оказалась меньше,  поэтому и суммы ежемесячных платежей меньше.) Вопрос: что можно сделать, чтобы сумма и срок были такими, какими они были в самом первом графике?? Наш график не был рассчитан до предельного возраста. Он был расписан до 37лет, а теперь увеличился до 41 года. Вот это нас и расстроило...

4. срок службы от платежей мало зависит это на всякий случай

 - как это не зависит??? Увольняться выгодно ( на наш взгляд) тогда, когда МО внесёт последний платёж. А если срок кредита увеличился на 4 года, значит и срок нашей службы увеличился на 4 года, так как не хочется увольняться и самим платить за квартиру. Отдать армии 20 лет жизни и получить квартиру  с кредитом, за который ты должен платить самостоятельно?
5. опротестовать график в суде 100% не получиться, а вот размер платежей в рамках кредитного договора можно

Как это сделать? По возможности , ссылки на законы, схемы?

7. продать квартиру никто вам не даст ни после 20 календарей ни позже она в залоге у банка помимо залога государства.

Залог в пользу государства снимается по достижению 20лет службы , в том числе льготных, который наступает у нас в 32 года ( через 4 года).  Планировали перепродать в рамках перекредитования ( так наши друзья уже делали). ВОт поэтому и хочется узнать, правомерно ли поступает Росвоенипотека, когда в одностороннем порядке уменьшает платежи?

[lochmatik]

постараюсь доходчиво объяснить. Срок службы у Вас не увеличится (в настоящий момент до 45 лет, в ближайшем будущем- до 50 лет). Если я правильно понимаю, то Вам ипотеку расчитали до предельного возраста (до 45 лет). Долг образовался из-за того, что инфляция оказалась не такой какую планировали (а к инфляции привязан расчет еженодных начислений, что Вам и сказали в банке, но немного другими словами). Теперь что делать: первое-ничего. служить дальше как и служили, а когда уволят на пенсию продолжать платить за ипотеку самому уже гражданским человеком. Второе - корректировать сейчас появившийся долг. То есть докладывать недостающую разницу (19600-19450). Но этот вариант довольно сложен и требует предварительного консультирования в банке. На последок стоит также отметить, что в будущем ситуация может поменяться на противоположную, то есть и долга не будет и срок уменьшится

Ипотеку первоначально рассчитали до 37 лет, теперь в соответствии с новым графиком срок увеличился до 41 года. В армии не хотим оставаться. Можно ли что-то сделать, чтобы получить первоначальный срок? Правомерно ли поступает Росвоенипотека, уменьшая запланированные платежи. Правомерно ли поступает банк, увеличивая сумму процентов за кредит, ведь в 2014 году проценты равнялись 2,3 млн., а теперь составляют 2,7 млн? Спасибо.

[Роман Буденков]

не хотите не оставайтесь. платите из своего кармана
срок первоначальный? кредита что ли? проверьте если соответствует взносам определенным в ФЗ то ничего
росвоенипотека уменьшает? в смысле?  у вас был график банка примерный, его изменили согласно реалий и ФЗ как я понимаю. а причем тут росвоенипотека?
про ставку по кредиту, тут проще откройте свой кредитный договор и основания пересмотра ставки прочитайте. вы же при минимуме информации хотите максимально полный ответ
а так то банк не увеличивает сумму процентов

[alexdoc]

Уважаемык форумчане, о присоединении Крыма, надеюсь, все слышали. В связи с этим, как интегрант,  прошу помощи\разъяснений в следующем:
Могут ли интегранты участвовать в военной иппотеке?

Так же из прочтения ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" я понял, что наличие своего собственного жилья (не от МО) не является препятствием в участии военной ипотеке, так ли это?

Можно ли одновременно стоять в квартирной очереди и быть участником военной ипотеки, но, не взяв квартиру в кредит, а просто собирая деньги на счету?

[Sbas]

Права распространяются на всех военнослужащих ВС РФ. Поэтому если попадаете под одну из категорий, указанных в качестве участников НИС - можете. Жилье не препятствует участию в НИС, но вызовет проблемы в случае увольнения по льготным статьям - не будет дополнительных выплат по ипотеке. Можно стоять в очереди на обеспечение служебным жильем и быть участником НИС.

[alexdoc]

Жилье не препятствует участию в НИС, но вызовет проблемы в случае увольнения по льготным статьям - не будет дополнительных выплат по ипотеке

Спасибо за ответ.
Дополнительные выплаты - это если я возьму квартиру в кредит?
А если кредитом не воспользуюсь, то просто по увольнении(после 20 ки) могу забрать деньги налом?

[Роман Буденков]

Уважаемык форумчане, о присоединении Крыма, надеюсь, все слышали. В связи с этим, как интегрант,  прошу помощи\разъяснений в следующем:
Могут ли интегранты участвовать в военной иппотеке?

Так же из прочтения ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" я понял, что наличие своего собственного жилья (не от МО) не является препятствием в участии военной ипотеке, так ли это?

Можно ли одновременно стоять в квартирной очереди и быть участником военной ипотеки, но, не взяв квартиру в кредит, а просто собирая деньги на счету?

думаю что не только можно но и ипотека единственный вариант, ведь вы заключили получается первый контракт только сейчас
собственное жилье не мешает в участии в НИС, но мешает при дембеле
стоять в очереди и быть участником нис это как вы понимаете? если про очередь жилья для военных и нис то нет

[Роман Буденков]

Дополнительные выплаты - это если я возьму квартиру в кредит?
А если кредитом не воспользуюсь, то просто по увольнении(после 20 ки) могу забрать деньги налом?

прочитатйте 117 ФЗ, очень сложно объяснить термины не читавшему закон.
а так мысть верная можно забрать налом, ДОПы при досрочном увольнении по льготной статье, если кратко, например при сокращении.

[alexdoc]

прочитатйте 117 ФЗ, очень сложно объяснить термины не читавшему закон.
а так мысть верная можно забрать налом, ДОПы при досрочном увольнении по льготной статье, если кратко, например при сокращении.

Роман, я прочитал и 117 ФЗ, и порядок постановки на очередь в ВС России, посему у меня возникли вопросы, до которых раньше никто не доходил. Если можете аргументировать, почему нельзя одновременно участвовать в ипотеке(не беря кв в кредит) и стоять в кв очереди,- цитаты законов в студию.

[Роман Буденков]

это просто, на самом деле ответ на поверхности
15. Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На указанных военнослужащих-граждан и членов их семей не распространяется действие абзаца двенадцатого пункта 1, пунктов 13, 14, 16 - 19 настоящей статьи, а также абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
это цитата из ФЗ о статусе военнослужащих, другими словани на тех кто в НИС не распространяются соцгарантии предусмотренные иными статьями ФЗ о постоянном жилье

[Сергей Леонидович]

Здравствуйте! подскажите куда обратиться? взял квартиру в июле, а из банка звонят и говорят, что по платежам просрочка уже идет.

[Роман Буденков]

в банк, и ближайший филиал росвоенипотеки

[Mixa_Vik]

ДД!подскажите,пжлст!если случится перевод из ВДВ МО в ГРУ МО,ипотека сохранится?
(перевод увольнением из одной в-ч и восстановлением в другой)

[Роман Буденков]

ДД!подскажите,пжлст!если случится перевод из ВДВ МО в ГРУ МО,ипотека сохранится?
(перевод увольнением из одной в-ч и восстановлением в другой)

то что вы указали не является переводом, а увольнением и восстановлением, следовательно ипотека не сохраниться.
пишите конкретнее это перевод, или все же увольнение и восстановление