Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Роман Буденков]

видно вы получили жилье без проблем. как 20 лет и жилье?
давайте вспомним размер очереди на это жилье - некоторые не дожили до него в прямом смысле
коррупцию в жилкомиссиях
откровенную тупость ружо и справки на справки и на справки
и самое главное 20 лет выслуги это один из показателей, если не военнослужащий не признавался нуждающимся, по ряду причин, наследство, еще что то, хоть шалаш проведенный через росреестр и плиличной площади - то военнослужащий и членые его семьи промотавшиеся по гарнизонам 20 лет получали 0. вот это просто.
1. да, а мой совет, который мне лично дал преподаватель кафедры УПД в академии еще в далеком 2001 году регистрация должна быть по месту службы - при части или в служебке
ДОПы? это деньги которые рассчитываются при увольнении по льготному основанию (здоровье, ошм предел, семейные) из расчета что военнослужащий мог бы получить дослужив до 20 календарей приведу 2 примера теоретический, и свой. предположим что военнослужащий уволен по ошм и у него выслуги 15 лет, он забирает накопления(если не покупал квартиру по нис, если покупал то эти накопления уже ушли на приобретения квартиры) и пишет рапорт на ДОПы, они даются если у военнослужащего и сленов его семьи нет жилья ни собственности ни соцнайма и они не являются членами семьи собственника или нанимателя, сумма ежегодного взноса по НИС в этом году  233 100, значит 233100 умножаем на 5 = 1165500р ДОПы, остальное за квартиру из своего кармана
теперь мой пример я увольнялся (первый раз) в 2010 году 1.11.2010г. выслуги было 10 лет 3 месяца взнос был 175 600р, следовательно ДОПы = 9*175600+ (175600/12*9)=1580400+131700=1712100р
где 9 *175600 это количество полных лет до 20 календарей умноженных на взнос годовой
а (175600/12*9) сумма за 9 месяцев до 20 календарей правы, есть вариант попробовать через суд сняться с нис, но не факт что получиться, я встречал решения суда только по тем кто имел право выбора

про постановку

1) лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

1) для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, - получение первого воинского звания офицера;

т.е. если перевести на человеческий язык основанием для включения в нис будет приказ о присвоении оф.звания

[AF]

Роман, дай бог вам здоровья, что вы так все детально и доступно описали.
Что касается, получение жилья нами, то все описанные вами тяготы мы прошли. Просто уже почти год мы живем без стука в дверь хозяйки съемной квартиры, которая в очередной раз либо повышает квартплату либо просит съехать, и прелести жизни в общежитиях, что немножко подзабыли об о описанных вами нюансах очередей, жилгрупп и т.п.
Сейчас возникли вопросы в отношении детей - будущих офицеров и по всей видимости я не достаточно хорошо разобралась в тонкостях НИС. Но благодаря вам эта ситуация улучшилась))) Спасибо!

По традиции форума спасибо это + в карму! Когда у Вас наберется 20 сообщений, Вы сможете изменять карму участников самостоятельно, а пока я поставлю Роману + от Вашего имени.
С уважением, Lancepok.

Идеальный вариант - это после постановки на учет в реестре и прописке при части или если повезет в служебке - спокойно служим. Дальше если со службой все складывается замечательно - то к 20 летней выслуге у нас появляется накопленная сумма для приобретения жилья, которую мы получает от государства. Дальше сумма перечисляется счет военнослужащего для приобретение жилья без лишних заморочек с банками. То есть волокиты с банками можно избежать используя финансирование МО + личные средства?
Оговоркой в данной идеальной схеме  есть лишь сокращение срока службы при определенных обстоятельствах:
- ДОпы при меньшей выслуге лет, но уважительной причине (ОШМ, состояние здоровья и т.д)
Я правильно поняла принцип НИС?
Возникли только 2 вопроса:
- Возврат денег государству при сроке службы менее 20 лет оговорен без вариантов? Или предусмотрены какие-то выплаты  по НИС, если срок службы к примеру составил 10 или 15 лет и дальше человек не счел нужным подписывать новый контракт?
- Кто и как может использовать право на получение накопленных военнослужащим денежных средств по НИС, в случае его смерти при выслуге к примеру 9 лет?

У меня складывается двоякое ощущение очередного кидалова,  из двух зол выбирают меньшее, либо ты берешь ипотеку и попадаешь на недетские проценты от банка, либо в итоге без банковской кабалы получаешь уже обесцененные  деньги, что и  в том и в другом случае подразумевает финансовый проигрыш. Прикольная задачка.

[Роман Буденков]

по первому да. накопились купили. другой вопрос если жить совсем не где тогда конечно надо брать пока служишь, хотя решает каждый сам
принцип примерно тот

если уволился раньше просто потому что захотел - деньги в доход государства

процедура при смерти такая же как и при досрочном увольнении накопления и ДОПы получают родственники

задачка верная.

[AF]

1.Можно ли накопленные по военной ипотеке средства - использовать по другому назначению - ну например обналичить?
2. Первые три года постановки на учет - ничего не начисляется? Правильно? Далее из расчета 233 100 в год? (цифры на сегодня)

[Роман Буденков]

при увольнении?
Статья 11. Права и обязанности участников накопительно-ипотечной системы

1. Участник накопительно-ипотечной системы имеет право:

1) использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;

[Роман Буденков]

2. с конкретной даты вступления в нис уже все начинается перечислять
сумма конкретного года указывается в бюджете и индексируется
2005
37 000

2006
40 600

2007
82 800

2008
89 900

2009
168 000

2010
175 600

2011
189 800

2012
205 200

2013
222 000

2014
233 100

[Роман Буденков]

на 2015 в проекте бюджета 245880р

[Dim_shb]

скажите пожалйста в двух словах, поднятие ставки рефинансирования влияет на нашу ипотеку?я брал в 2011 году, ставка плавающая.Придется ли нам самим доплачивать?

[AF]

Картинка ясна.
По моим предположениям им не нужно реализовывать свое право одновременно. Так как, будут на % работать. Если ситуация с жильем по месту службы будет совсем плачевная, то один реализует свое право. Но при этом прописав в своей квартире вторую половинку, не теряет ли она право впоследствии на реализацию НИС (получается что член семьи обеспечен жильем)? Или вариант есть - развод?

[Subar]

скажите пожалйста в двух словах, поднятие ставки рефинансирования влияет на нашу ипотеку?я брал в 2011 году, ставка плавающая.Придется ли нам самим доплачивать?

Ставку рефинансирования никто не поднимал (8,25%). Подняли ключевую ставку до 17%. Для начала прочитайте кредитный договор и выясните от чего зависит Ваши годовая процентная ставка? Если от ставки рефинансирования, то пока для Вас никаких последствий нет, если от других показателей - надо думать.

[Subar]

Но при этом прописав в своей квартире вторую половинку, не теряет ли она право впоследствии на реализацию НИС (получается что член семьи обеспечен жильем)? Или вариант есть - развод?

Второй член семьи перед ваключением кредитного договора дает расписку, что на жилплощадь супруги (супруга) не претендует (при разводе). Квартира оформляется на 1 человека (покупателя), а второй член семьи - участник НИС в нее просто прописывается (он не собственник, а просто зарегистрирован по месту жительства и ПРАВО НА НИС НЕ ТЕРЯЕТ). Проблемы возникнут, если кому-то придется увольняться по ОШМ при выслуге менее 20 лет. ДОПЫ НЕ ДАДУТ, т.к. у супруги (супруга) есть жилье. ВОТ ТОГДА И ПРИДЕТСЯ СРОЧНО РАЗВОДИТЬСЯ!!!

[Code]

Уфф. Пронесло. 233 100 x 2.2 раза = 512 280 руб. Осталось только проиндексировать Правительству. Делов-то!

Это что за цифры? Откуда взялись?

[Роман Буденков]

Картинка ясна.
По моим предположениям им не нужно реализовывать свое право одновременно. Так как, будут на % работать. Если ситуация с жильем по месту службы будет совсем плачевная, то один реализует свое право. Но при этом прописав в своей квартире вторую половинку, не теряет ли она право впоследствии на реализацию НИС (получается что член семьи обеспечен жильем)? Или вариант есть - развод?

скажем так развод это крайняя мера, вот что нам говорит закон

2. Выплата денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с настоящим Федеральным законом:
1) участникам накопительно-ипотечной системы, указанным в пункте 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, при общей продолжительности военной службы от десяти до двадцати лет;
2) членам семей участников накопительно-ипотечной системы в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 12 настоящего Федерального закона;
3) участникам накопительно-ипотечной системы, указанным в пункте 4 статьи 10 настоящего Федерального закона.

нужное я подчеркнул и смотрите в 1 варианте если один купил второй нет получается по закону ДОПы положены, но есть варианты кривотолков правоприменителей
а если оба не купили жилье за время службы то вообще вопрос закрыт и допы положены

[Роман Буденков]

Второй член семьи перед ваключением кредитного договора дает расписку, что на жилплощадь супруги (супруга) не претендует (при разводе). Квартира оформляется на 1 человека (покупателя), а второй член семьи - участник НИС в нее просто прописывается (он не собственник, а просто зарегистрирован по месту жительства и ПРАВО НА НИС НЕ ТЕРЯЕТ). Проблемы возникнут, если кому-то придется увольняться по ОШМ при выслуге менее 20 лет. ДОПЫ НЕ ДАДУТ, т.к. у супруги (супруга) есть жилье. ВОТ ТОГДА И ПРИДЕТСЯ СРОЧНО РАЗВОДИТЬСЯ!!!

уверены? быть может он дает согласие на приобретение квартиры?
про допы не дадут это вы придумали или случаи были?

[Роман Буденков]

Уфф. Пронесло. 233 100 x 2.2 раза = 512 280 руб. Осталось только проиндексировать Правительству. Делов-то!

цифры взяты с потолка. 512280 это неизвестная цифира
если речь о годовом взносе то я его приводил - он в проекте ФЗ о бюджете на 2015 год есть (2 чтения насколько помню проект прошел)
что касается индексации правительства то как бы есть ли смысл писать? индексация устанавливается именно законом, а не правительством