Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Злобный Зай]

и пишет рапорт на ДОПы, они даются если у военнослужащего и сленов его семьи нет жилья ни собственности ни соцнайма и они не являются членами семьи собственника или нанимателя

А если у мужа есть часть квартиры по соцнайму, а жена-военнослужащая прописана при части, жене допы дадут?

[Subar]

про допы не дадут это вы придумали или случаи были?

Муж и жена. Оба участники НИС. Оба приобрели жилье по ВИ. И тут одного из них увольняют по ОШМ (выслуга менее 20 лет). У супруга(супруги) есть жилье (которое он(а) приобрел(а) по НИС). Разве дадут допы?

[Vasya_pypkin]

Вообще, должны, оба супруга по НИС реализуют свое право на обеспечение жильем независимо друг от друга. Ипотека персонализирована, так что если жене отказывать в выплате ДОПов, то тогда , необходимо при обеспечении жильем по ипотеке учитывать количество членов семьи.

[Subar]

Твои слова да Богу в уши

[Cibir]

Сбербанк сообщил о повышении ставки по ипотеке до 15 процентов. ждём свидетельство, посему такой вопрос - а чем это грозит будущим участникам НИС? я так понимаю, что теперь сумма уменьшится максимальная, и к концу службы придётся ещё вкладывать свои денюжки военнослужащему?
а если не оформлять ипотеку. служить допустим до предельного? а потом как? будет у меня на счёте например три миллиона, а самая примитивная квартирка миллионов шесть (это в лучшем случае).
быть может я не прав, все сертификатчики в один голос завидуют НИСовцам. но мне эта зависть не понятна. по мне так лучше квартиру получить в натуральном её виде по окончании службы. а не ипотечный кредит через три года, с неясностью перспектив в будущем. поправьте если ошибаюсь.

[Subar]

Это грозит тебе тем, что тебе дадут не 2 200 000, а 1 600 000. И этот 1 600 000 - ты будешь гасить столько же времени. Хотя, может быть ЦБ будет дотировать ВИ.

[VPshnik]

Так то да, т.е. раньше можно было взять сумму побольше и она успела бы погаситься, теперь, чтобы сумма успела погаситься к возрасту Х, нужно либо брать поменьше денег, либо готовиться докладывать из своих - исходя из ваших запросов и составленного на их основании графика выплат, должно быть видно, как сильно вы выходите за те пределы, которые обязуется гасить государство.

Имхо, сейчас нужно уходить в засаду и ждааать...
Есть у меня уверенность, что рубль рано или поздно устаканится, да и банкам не очень выгодны такие проценты, вряд ли они смогут их долго держать, ведь спрос на ипотеку упадет, многие люди либо, также как и я, сядут в засаду, либо, прикинув свои возможности и подросшие аппетиты банков, придпочтут повременить с ипотекой, либо даже отказаться от нее, а это убытки для банков...

[Subar]

Брать сейчас ипотеку по такой процент глупо. Надо подождать, когда все успокоится и взять под фиксированный % (не более 12%). И не брать с плавающей ставкой ни в коем случае. Сейчас поняли надеюсь в какую Ж..ПУ можно попасть. Плавающая ставка = кредит в долларе или евро. Брать чужие надо в деревянных, а хранить свои в нормальной валюте и драгметаллах.

[отставниквася]

Центральный банк Российской Федерации (Банк России)
О процентных ставках по специализированным инструментам рефинансирования Банка России
Процентная ставка по кредитам Банка России, обеспеченным закладными, выданными в рамках программы «Военная ипотека», установлена равной ключевой ставке Банка России, уменьшенной на 6,25 процентного пункта, — 10,75% годовых.
16 декабря 2014 года
10,75% + маржа банка 4% = 15%,  в ноябре прошлого года   брал под 10% фиксированных, существенная разница. Ставка рефинансирования не поднималась 8,25% на 4.12.14, но видимо банки по ней считать больше не будут, а от ключевой минус 6,25%.

[skyline]

Раньше военнослужащий служил и не парился, ипотека, проценты! Он знал, что отслужив и уйдя на пенсию у него стабильно будет квартира. А сейчас он сам себе квартиру покупает, пройдя через такие дебри со свидетельствами, поиском банка, квартиры, риэлтора, сбора бумажек и остальной хреновины и в итоге- квартира за свой счет. Получается государство обмануло! А сейчас с такими процентами кредит просто грабеж!

[Subar]

Иди на гражданке расскажи про такой грабеж: работодатель оплачивает взносы по ипотечному кредиту в размере 2 000 000 рублей. Сотрудникам милиции, или офицерам, которые не то что в 25-26 лет своего угла не имели, но и до предельного возраста в распоряжении висели из-за того, что жильем не обеспечены. Халява закончилась. СССР развалился уже давно. Это там было от каждого по возможности - каждому по потребности. Так что если хочешь квартиру в Москве или Областном центре придется приужаться и доплатить свои. Не хватает? Страна большая. Можно присмотреть жилье по карману, правда в глубинке. Можно вообще не покупать по ипотеке. Дослужи до 20ки или до предела и купи на накопления жилье. Правда купишь ли ты что-то??? Я не могу сказать. Может хватить только на комнату в коммуналке.
Сама идея НИС жилищного обеспечения грамотная, вот только реализация подвела
Получается дали обезьяне гранату и ждут, когда взорвется. Каждый второй считает, что за все заплатит государство. Не заплатит. Теперь сиди и молись, если ставка плавающая, чтобы свои не доплачивать.

[космолов]

Соглашусь, ипотека вещь хорошая. Только надо голову включать и помнить в каком государстве мы живем.

Не знаю как ставка ЦБ в нынешних условиях, но ипотека по стандарту АИЖК до 15.12.14 расчитавылась так:

9,5 – 10,5% в первые три года.
На четвертый и последующий годы ставка ежегодно пересматривается и определяется как среднегодовой MosPrime6M[1]  + 3,75%.
http://rosvoenipoteka.ru/prgramms/kreditnie_programmi/ipotechnoe_kreditovanie_na_vtorichnom_rinke_gotovoe_jile/oao_aijk

ставка Моспрайм 6м

23.12.13  7,24 %
16.10.14 10,88%
17.11.14 12,29%
16.12.14  21,2%
19.12.14 30,31%
средняя за год 17%
http://www.cbr.ru/hd_base/mosprime.asp?date_req1=21.08.2014&date_req2=21.12.2014

[lancepok]

Раньше военнослужащий служил и не парился, ипотека, проценты! Он знал, что отслужив и уйдя на пенсию у него стабильно будет квартира. А сейчас он сам себе квартиру покупает, пройдя через такие дебри со свидетельствами, поиском банка, квартиры, риэлтора, сбора бумажек и остальной хреновины и в итоге- квартира за свой счет. Получается государство обмануло! А сейчас с такими процентами кредит просто грабеж!

"Там хорошо, где нас нет" (с)
Может, Вас утешит, что совсем недавно те, кто не попадает под НИС, наоборот, считали ипотечников счастливчиками:

Никто ни в чем не виноват, просто живем в эпоху постоянных перемен и возникающих по этому поводу перегибов. ... товарищи военные, окончившие ВУЗы в период 1998-2005 гг. хорошо если обеспечены служебным жильем. Зато молодёжь повсеместно реализует свое ЗАКОННОЕ право на НИС, причем в случае обеспечения "служебкой" эта реализация как правило осуществляется в другом от места службы городе, а ещё лучше и регион сменить... Где справедливость?

СССР развалился уже давно. Это там было от каждого по возможности - каждому по потребности.

Прошу прощения за оффтоп, но принцип "От каждого по способностям, каждому по потребностям" относится к коммунизму, до которого СССР так и не дожил. Принцип же социализма, считавшегося официальным строем в СССР: "От каждого по способностям, каждому по труду".

[Cibir]

не знаю как насчет каждого второго, в моём окружении каждый первый считает, что ипотека погасится сама собой, и каждый третий вообще смутно понимает, что все таки он оформил ипотечный кредит на себя.
в том году в ноябре пришло свидетельство, почитав нет, решил обратиться в АИЖК, на счету было где то 1 300 000, девушка сказала, так ищем квартиру по максимуму, я говорю - мне не надо по максимуму, мне хотя бы миллион в ипотеку, и хватит. а она - вы что? ну вам надо все деньги выбрать! не вы же платите???
знаю военных, которые взяли квартиру по ипотеке, сдают её, получают 20 000,и ничего не гасят. смверху. когда я говорю о возможности это делать, мне в ответ только если что возле виска не крутят, типа ты чего? того что ли? на фига? государство ж платит. притом эти люди все берут кредит по максимуму.
и тогда год назад, наступило у миеня тоже прозрение, что что бы не остаться в ж.. надо ипотеку гасить из своего кармана.
но!вот пишите ипотека идея хорошая. ну да, в принципе хорошая (не зря же военным дд повысили). но! по хорошему квартиру сдавать в аренду нельзя. я вот живу в гарнизоне, в котором квартиры даже и не продаются, да она мне и не нужна. а квартиру я бы хотел по месту своего рождения - в Воронеже. но понимаю, что теоритически это сложно. проще купить в Сибири.
а вообще идея ипотеки была в обеспечении военнослужащего жильём, не после службы, а в период. но военный предусматривает мобильность. а если переведут в другое место? чего с квартирой делать?

[космолов]

Программа «Военная ипотека» позволяет военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС.

С 01.01.2015 года реализовывается в рамках программ: Социальная ипотека: квартира и Социальная ипотека: дом

    Максимальная сумма кредита 2,3 млн. рублей
    Предусмотрено приобретение жилья на этапе строительства
    Погашение кредита происходит за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего
http://www.ahml.ru/ru/borrower/social_ipoteka/voendom/
+++++++++++++++++++++
Социальная программа кредитования квартир на первичном и вторичном рынке жилья экономического класса, в том числе на территории малоэтажной застройки для отдельных категорий граждан
Ипотечные кредиты на приобретение квартиры:
    На первичном рынке в строящемся или вновь построенном многоквартирном доме;
    На вторичном рынке  в построенном многоквартирном доме.
Вид кредита    Под залог приобретаемой недвижимости
Сумма кредита    От 300 000 рублей
Максимальная сумма ипотечного кредита устанавливается в зависимости от региона, в котором находится приобретаемое жилье
Срок кредита    10–30 лет
Процентная ставка    
    не превышающей Базовую сумму (1,5 млн рублей) – 11,1%
    превышающей Базовую сумму (1,5 млн рублей) процентная ставка увеличивается в зависимости от размера превышения Базовой суммы.
http://www.ahml.ru/ru/borrower/social_ipoteka/sc_ap/