Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Koctia]

Брал в Краснодаре в Связь банке в 2014г

[Roklon]

По поводу  ВТБ на форуме отписывались, что фиксированная ставка только на три года

[VPshnik]

О, кстати, Связь банк тут часто мелькал, вроде не плохой? Или плохой?

[Евгений7891]

Здорова Всем! Читать всю тему нет времени, так что извините, если такой вопрос не первый. Подскажите пожалуйста ответ на такой вот вопрос: "Могу ли я использовать функции НИС на строительство дома?" К примеру, заключить договор со строительной компанией на постройку дома, а расплатиться с ними, так называемой, военной ипотекой? Заранее Всех благодарю.

[VESKAIMA]

Нет. Дать более подробный ответ нет времени, так что извините.

[simbioz]

О, кстати, Связь банк тут часто мелькал, вроде не плохой? Или плохой?

Читайте внимательно договор. В 2014 году читал их договор оттолкнул такой момент, что в договоре присутствуют штрафные санкции в виде процентов от просроченной задолжности. Т.е. МО вовремя (то есть на дату указанную в договоре) не переводит ежемесячный платеж и у тебя пошла просрочка..

[Евгений7891]

 В законе сказано, что средства военной ипотеки расходуются лишь на приобретение готового жилья или же на приобретения жилья в долевом строительстве. Если подрядная организация мне будет строить дом, я ведь фактически могу быть дольщиком с долей 100%, не так ли?

[VPshnik]

Евгений7891, на строительство дома, к сожалению, нельзя. Если есть уверенность в завтрашнем дне и запасные 1-2млн. на постройку дома, можно "купить" по НИС, допустим, квартиру родителей (это ни чем не запрещено), на полученные средства строиться.

[Popeye]

можно "купить" по НИС, допустим, квартиру родителей (это ни чем не запрещено),

Можно, но банки могут отказать, если это увидят.
Ну а вообще это называется "мнимая сделка".
По своей юридической природе фиктивные сделки являются противозаконными.

[космолов]

Думаю, полезный ответ Росвоенипотеки по поводу того, кто должен оплачивать долг по кредиту после увольнения военнослужащего:

Здравствуйте, если при наступлении предельного возраста у военнослужащего(в следствии непредсказуемости экономики)не происходит полного погашения кредита по НИС, то кто будет гасить оставшуюся часть кредита? Заранее спасибо.

Здравствуйте, Алексей Алексеевич! Ваше обращение внимательно рассмотрено. Сообщаем Вам, что право участника на заключение с ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) в целях уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по такому кредиту предусмотрено пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон). Погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному в рамках НИС, исполняются ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с договором ЦЖЗ, который заключается на период прохождения участником военной службы. В случае увольнения участника с военной службы ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. При этом если участник увольняется с военной службы по одному из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 10 Федерального закона при общей продолжительности военной службы 10 лет и более (в календарном исчислении): по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам, а также в случае увольнения по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 10 Федерального закона: признание участника военно-врачебной комиссией не годным к военной службе – у него возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ до даты исключения его из списков личного состава воинской части, считаются погашенными и не подлежат возврату в ФГКУ «Росвоенипотека». Остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту (при ее наличии), участник погашает самостоятельно в соответствии с графиком платежей, в том числе и за счет средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона. Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится военнослужащему, участвовавшему в НИС, при условии отсутствия (на дату представления военнослужащим документов на выплату) у него и у членов его семьи жилых помещений в собственности (за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием ЦЖЗ) или по договорам социального найма. Правила выплаты участникам НИС денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определены постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686. В Минобороны России порядок и условия выплаты денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, утверждены приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 (подробно о порядке выплаты средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, читайте в ответе на вопрос № 18). Если денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток задолженности по кредиту перед банком участник погашает за счет собственных средств. В этом случае график погашения рассчитывается кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования. С вышеперечисленными нормативными правовыми актами можно ознакомиться на сайте Учреждения rosvoenipoteka.ru в разделе «Накопительно-ипотечная система» подразделе «Нормативная правовая база».

Если коротко,то забудьте об иллюзиях по поводу ПОЛНОГО погашения ипотечного кредита государством. 

[Cibir]

Уважаемые форумчане, подскажите по такому вопросу. в декабре 2014 года получил свидетельство участника НИС, там была сумма 1700 т.руб., точно писать не буду, в конце мая был заключен договор, в котором сумма перечисляемая с росовенипотеки была не 1700 т.руб, а на 80 тысяч больше, особо не вдаваясь в подробности разбираться не стал, подумал, что вот за те месяца пока шла канитель с куплей продажей сумма накопилась, но на днях сделал запрос в росовенипотеку об остатке средств и пришел ответ что на счете 121 тысяч рублей, к слову в начале мая остаток был 100 тысяч, вопрос такой - откуда взялись эти 80 тысяч??? на оставшиеся я так понимаю 121 тысячи надо писать просьбу о досрочном погашении долга, но вот почему сумма в сертификате и потом перечисленная на счет продавца отличается?

[klubby]

Вышел проект Федерального бюджета на 2016, цитирую:
"2. Установить в 2016 году размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включенного в реестр участников, в сумме 245,88 тыс. рублей."
Спасибо, что сумма меньше не стала, конечно, но хочется, чтоб она росла!
Это только проект закона... но вряд ли сумма подрастет
Также не меняется материнский капитал, выплаты почетным донорам....
Мы не будем экономить на социальном развитии сказал Медведев по телевизору )

[valerrrra]

насколько мне известно, сумма ежегодных ипотечных взносов индексируется с учетом среднерыночной цены по стране за квадратный метр жилья. в этом году среднерыночная цена квартир не росла а местами даже упала в ряде регионов. Вот видимо правительство посчитало, что логично будет не увеличивать по сравнению с предыдущим годом размер ежегодного взноса. Плюс в добавок к этому не забывайте - в стране тяжелая экономическая ситуация)))))

[Veteran_RF]

Вот он обман где лежит. Отсутствие индексации и все, пиши пропало. А АИЖКашников еще и вероятное повышение процентных ставок ждет. Так что радуемся!

[космолов]

 Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Статья 5. Формирование накоплений для жилищного обеспечения

2. Размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на год внесения накопительного взноса в размере не менее чем накопительный взнос, полученный путем индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год.

Как думаете, для оспаривания действий правительства, по не индексации размера платежа, в суде,эта статья закона подойдет?