Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[AnnandDen]

А вообще про взнос в 2016 году известно? Утвердили? Проиндексируют или заморозят?

[Роман Буденков]

нет. бюджет еще не принят, это по моему достаточно просто посмотреть то
Пользователь добавил: 28 Ноября 2015  20:06:37

2. Установить в 2016 году размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включенного в реестр участников, в сумме 245,88 тыс. рублей.

это в проекте

[KanoPic]

Здравия желаю, юридически грамотные люди! Мир Вашей воинской части и здравия да благоразумия Вашему начальству! 
Подскажите такой гипотетический вопрос. Допустим, человек я скромный, и ипотеку беру не по максимуму, а немножко поменьше.

Соответственно, допустим, сумма ежемесячного обязательного взноса по кредиту, которую нужно гасить, составит скромные 15 тыс. рублей, сумма же, которую ежемесячно перечисляет государство - 20 тысяч рублей (чутка округлю, сумма не суть, важно понимание принципа). Вот я что не пойму, куда пойдет разница, "лишние" 5 тысяч рублей?
В голову приходят следующие варианты:

А) Данный "излишек" будет гасить тело кредита (не проценты). Соответственно, кредит будет каждый месяц пересчитываться и ежемесячная сумма необходимого платежа будет постоянно плавно уменьшаться.
Б) Государство будет перечислять на погашение ипотеки только ту сумму, которая предусмотрена графиком платежей, а остаток будет капать на счет участника НИС. Затем эту сумму также можно будет перечислять в счет погашения ипотеки.

Как будет на самом деле?
Благодарю за внимание!

[Роман Буденков]

здравия да благоразумия Вашему начальству

что б саша новкин провалился со своими генеральскими звездами

В голову приходят следующие варианты:

мой вариант А

[Koctia]

Государство перечисляет ежемесячные взносы  на погашение кредита из них банк забирает процент, за пользование кредитом, остальное идет на погашение тела кредита.
Особенность военной ипотеки в том, что сколько бы вы не взяли в кредит сумма ежемесячного взноса будет равна сумме выплат по НИС.
Пользователь добавил: 30 Ноября 2015  15:37:10К примеру возьмешь миллион будешь платить 5 лет, а возьмешь 2 млн. будешь платить 25 лет

[KanoPic]

"К примеру возьмешь миллион будешь платить 5 лет, а возьмешь 2 млн. будешь платить 25 лет"

Ага, понял. Интересно, как они учитывают такой момент, что общая ежегодовая сумма может увеличиваться, или в этом случае просто уменьшается срок кредита?

Вот еще что хотелось бы понять, а если я буду докладывать из своих средств, эта денюжка что будет гасить? Проценты или тело кредита? Или как вообще?

И еще, почему у тов.  Романа Буденкова вариант "А" (из моего ответа 3751), это как, у все по разному что-ли?

[Роман Буденков]

Интересно, как они учитывают такой момент

графиком платежей
Пользователь добавил: 30 Ноября 2015  15:45:20

Вот еще что хотелось бы понять, а если я буду докладывать из своих средств, эта денюжка что будет гасить?

да. но процедура не так проста. через заявление о частично досрочном погашении
Пользователь добавил: 30 Ноября 2015  15:46:13

Проценты или тело кредита?

зависит от суммы платежа, если на % не будет хватать госплатежа. то ваши пойдут на %, если хватать то тело будет погашаться, но это малоэффективно
Пользователь добавил: 30 Ноября 2015  15:51:30

И еще, почему у тов.  Романа Буденкова вариант "А" (из моего ответа 3751), это как, у все по разному что-ли?

потому что основных варианта было 2 и не в ответе а в вопросе

[Koctia]

Вот еще что хотелось бы понять, а если я буду докладывать из своих средств, эта денюжка что будет гасить? Проценты или тело кредита? Или как вообще?

Всегда взносы по досрочно частичному погашению идут на уплату тела кредита!
Проценты вы платите в ежемесячном платеже на оставшуюся сумму кредита, вы же не можете проценты уплатить 2 раза
Пользователь добавил: 30 Ноября 2015  16:06:04

Ага, понял. Интересно, как они учитывают такой момент, что общая ежегодная сумма может увеличиваться, или в этом случае просто уменьшается срок кредита?

Этот момент учитывается в графике платежей, там заложена прогнозируемая инфляция, поэтому в военной ипотеки ( в отличии от простой ипотеки) график является приблизительным и каждый год (после индексации взносов) меняется срок погашения.

[KanoPic]

"потому что основных варианта было 2 и не в ответе а в вопросе"

Что же вы меня путаете, тов. Роман, ну так бы и сказали, что не то, не то (не "А" и не "Б"), а в варианте, как описал тов. Koctia.

"графиком платежей" - это дело ежегодно делается банком, правильно я понимаю?

"да. но процедура не так проста. через заявление о частично досрочном погашении" - вообщем, тут я понимаю, лучше глупых вопросов не задавать, копить N-ную сумму средств и идти в банк, общаться с ними на эту тему.

"если будет хватать, то тело будет погашаться, но это малоэффективно" - у меня будет хватать, думаю так кредит брать, чтобы не выскакивать в долги. Но не пойму, что малоэффективно? Гасить тело кредита из своих средств? Почему?

[Koctia]

да. но процедура не так проста. через заявление о частично досрочном погашении" - вообщем, тут я понимаю, лучше глупых вопросов не задавать, копить N-ную сумму средств и идти в банк, общаться с ними на эту тему.

В принципе ничего сложного , в банке пишешь заявление о частично досрочном погашении и вносишь сумму на счет, потом деньги автоматом снимут.
Пользователь добавил: 30 Ноября 2015  16:12:53

"если будет хватать, то тело будет погашаться, но это малоэффективно"

по этому поводу мнения разделились, лично я считаю, что это очень эффективно.
Пользователь добавил: 30 Ноября 2015  16:16:53Где то выкладывали файл эксель , там можно посмотреть, как меняется срок выплаты кредита при вносе досрочных платежей, можно менять данные под свой кредит, советую поэкспериментировать

[KanoPic]

"по этому поводу мнения разделились, лично я считаю, что это очень эффективно" - да, того же мнения, в плане быстрого погашения кредита, это действительно эффективно. Другой вопрос, целесообразно ли в целом, ведь ни кто не знает, как оно будет дальше, быть может и такое, что случится какая-нибудь динаминация и тысяч 500-600 это будет как один раз в супермаркет за продуктами сходить. Но тут уж каждый должен сам для себя прикидывать, гасить из своих сейчас или "надеятся на лучшее" в будующем.

[Koctia]

Тут вы правы. Каждый решает сам!

[Роман Буденков]

Что же вы меня путаете

путаете вы себя сами. вариант А, тот что вы же и предложили мне нарвиться больше, я об этом и написал. прежде чем писать читайте, что отвечают

лучше глупых вопросов не задавать

смотря что подразумеваете под глупыми

лично я считаю

гениально, когда без доводов
мой довод просто. вы платите по чуть в ускоренном режиме своими личными деньгами, потом вас увольняют/вы увольняетесь по нельготным статьям, квартиру банк забирает и ваши деньги пополнили счет банка. норм вариант?

[Koctia]

Цитата: Koctia от Сегодня в 16:11:09
лично я считаю
гениально, когда без доводов
мой довод просто. вы платите по чуть в ускоренном режиме своими личными деньгами, потом вас увольняют/вы увольняетесь по нельготным статьям, квартиру банк забирает и ваши деньги пополнили счет банка. норм вариант?

Тут вы не правы! Никто квартиру у вас не заберет!  если вас увольняют, то  вы продолжаете платить кредит за квартиру сами (чем меньше останеться платить тем лучше для вас) плюс вы должны государству те деньги которые он вам выдал по НИС, но если вы решили что не сможете платить кредит банку и вернуть деньги государству, то, обговорив нюансы с банком, вы продаете квартиру и вырученные с квартиры деньги вносите в погашение оставшегося кредита (в банк) и долг перед государством. Вы должны понимать, что денег с продажи квартиры навряд ли хватит рассчитаться со всеми.
Поэтому

норм вариант?

НЕТ

[KanoPic]

Роман Буденков, Вы написали "мой вариант А", это не есть "мне нравится вариант "А", но на самом деле так и так", это меня немного запутало.

смотря что подразумеваете под глупыми - логично, вернее, пока скажу так, поверхностно вопрос освоил, размышлять о нём глубже мне пока рано.

мой довод прост. Вы платите по чуть в ускоренном режиме своими личными деньгами, потом вас увольняют/вы увольняетесь по нельготным статьям, квартиру банк забирает и ваши деньги пополнили счет банка. норм вариант? - верно, приму к сведению что может быть и так, для этого я тут и пишу, что бы впитывать знания  . Ваш довод изменил моё отношения к данному вопросу. Но риск, во всём. Лучше тогда, вместо того, чтобы гасить кредит из своих средств, эти же средства ложить под процент на отдельный счет, если пригодятся, из них же погасить остаток долга "в финальный час расплаты", если средства не пригодятся для оплаты вылезшего долга (ну мало ли, может как-то законодательство изменится и долги простят  ), будет бонус к пенсии.