Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Koctia]

Я нашел только один аргумент в пользу малоэффективности:
это высокая инфляция когда

тысяч 500-600 это будет как один раз в супермаркет за продуктами сходить.

[Роман Буденков]

вы продолжаете платить кредит за квартиру сами (чем меньше останеться платить тем лучше для вас) плюс вы должны государству те деньги которые он вам выдал по НИС

т.е. деньги за квартиру в 100% размере и новой ставкой,  уж лучше пусть забирают

вы продаете квартиру

вам никто не разрешит это сделать

[Koctia]

Цитата: Koctia от Сегодня в 16:52:16
вы продолжаете платить кредит за квартиру сами (чем меньше останеться платить тем лучше для вас) плюс вы должны государству те деньги которые он вам выдал по НИС
т.е. деньги за квартиру в 100% размере и новой ставкой,  уж лучше пусть забирают

Т.е. оставшуюся сумму кредита по новым условиям.
Не думайте , что отделаетесь просто квартирой. Если денег за ее реализацию не хватит погасить кредит, то банк вправе оставшуюся сумму затребовать от вас. Плюс не забывайте про долг государству он идет по другой статье)))

Цитата: Koctia от Сегодня в 16:52:16
вы продаете квартиру
вам никто не разрешит это сделать

то, обговорив нюансы с банком, вы продаете квартиру

читайте внимательней

[simbioz]

то, обговорив нюансы с банком, вы продаете квартиру
читайте внимательней

Костя, как же такой момент что основание для использование денег которые выделяет государство возникает после 20 лет выслуги? Если уволишься по льготной статье квартиру придется наверное вернуть..

Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;


Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12136616/3/#ixzz3szCOeXCh

[Koctia]

вы наверное не читали наш диалог
Пользователь добавил: 30 Ноября 2015  17:51:11Если вы увольняетесь после 20лет, то все деньги которые государство выплатило остаются, и вам государству платить ничего не придется, но долг перед банком никуда не денется и вам придется гасить его самостоятельно. В случае если вы не можете гасить сами, то квартира продается.

[simbioz]

Если вы увольняетесь после 20лет, то все деньги которые государство выплатило остаются, и вам государству платить ничего не придется, но долг перед банком никуда не денется и вам придется гасить его самостоятельно. В случае если вы не можете гасить сами, то квартира продается.

Согласен!

[Роман Буденков]

Т.е. оставшуюся сумму кредита по новым условиям.

и та что выплачена тоже по новым условиям с % ставкой

то банк вправе оставшуюся сумму затребовать от вас.

пупок развяжется у банка, сумма кредита обеспечена залогом, не выше чем стоимость квартиры. если найдете решение суда когда банк(кредиторы) вы станете моим кумиром в юриспруденции, как то пробовал, но пришел к выводу что проще найти в уставе про лыжи в караульном помещении

читайте внимательней

переговорить про нюансы можно конечно, с банком папой римским или гаагой, но результат один, никто не даст вам реализовать залоговое имущество, по разным причинам.

[Koctia]

и та что выплачена тоже по новым условиям с % ставкой

Не знаю откуда вы это взяли, но банк выплаченные деньги пересчитывать не будет.

пупок развяжется у банка, сумма кредита обеспечена залогом, не выше чем стоимость квартиры

Возможно и развяжется (примеров пока не было), но то что банк вправе затребовать недостоющую сумму у заемщика есть в условиях договора.

переговорить про нюансы можно конечно, с банком папой римским или гаагой, но результат один, никто не даст вам реализовать залоговое имущество, по разным причинам.

Не знаю чем вам не угодили в Банках, но в ДОГОВОРЕ (который вы видимо не читали) написано, что все споры решаются переговорами. Я не думаю, что банк будет препятствовать продаже квартиры при условии, что деньги пойдут на погашение кредита.

[Роман Буденков]

Не знаю откуда вы это взяли

вы как сами думаете?
61. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

с постановления правительства конечно
http://www.rg.ru/2011/01/04/voenipoteka-site-dok.html

Пользователь добавил: 01 Декабря 2015  16:15:13лично у меня складывается впечатление что вы не читали ФЗ и НПА к нему, неужели вы думаете что все дарма дается?

Пользователь добавил: 01 Декабря 2015  16:22:16

Возможно и развяжется (примеров пока не было)

тогда это только ваши фантазии, надо понимать что есть залог и чем кто рискует

Я не думаю, что банк будет препятствовать продаже квартиры при условии, что деньги пойдут на погашение кредита.

примеры как будут, так дайте знать, пока вы пишите реально о фантастике, и ладно бы просто о чем то абстрактном, но вы же даете ложную надежду и вводите в заблуждение
причем заметьте, кроме аргументов  типо "я так думаю" тишина. хоть одну ссылку на закон дайте где ваш механизм сработал бы, примеры и т.д.
из всех судов по ипотеке как военной так и простой, банк в лучшем случае даст вариант перекридитоваться , загасив у них кредит, и только потом о чем то речь будет идти снова заложив квартиру в другом банке
но есть еще и государство в роли росвоенипотеки,и они как кредиторы и залогодержатели имеют право голоса, и данных что они пойдут навстречу, добровольно снимут залог что бы должник реализовывал залоговое имущество по якобы рыночным ценам неопределенный срок я не встречал, и поверьте тут же возникает возможность у должника реализовать залоговое имущество и "кинуть" обоих кредиторов, поверьте они не пойдут к вам на встречу.

но банк выплаченные деньги пересчитывать не будет.

а причем здесь банк? ети деньги платило государство и оно пересчитает

[Koctia]

вы как сами думаете?
61. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

с постановления правительства конечно
http://www.rg.ru/2011/01/04/voenipoteka-site-dok.html

Если вы внимательно почитаете мои посты то уведите, что я затрагивал отношения с Банком, отношения с государством я ограничил фразой

плюс вы должны государству те деньги которые он вам выдал по НИС

Тем более в вашей ссылке вы написали что проценты будут начисляться со дня увольнения, а не пересчитываться по новой ставки.

Пользователь добавил: 01 Декабря 2015  17:14:56Если у вас на момент увольнения будет сумма выплаченная вам государством по НИС, то проценты начисляться не будут.
Пользователь добавил: 01 Декабря 2015  17:39:24Почитайте статью, в ней много чего написано и про урегулирования споров с Банком, и про то, что будет если денег с продажи квартиры не хватит всем:
http://www.banki.ru/news/daytheme/?id=1278539

[Роман Буденков]

Если вы внимательно почитаете мои посты то уведите, что я затрагивал отношения с Банком, отношения с государством я ограничил фразой

советую читать то что я писал, я затрагивал отношения кто кому что платит по ипотеке при нельготных статьях, а то увольнение затронули а то что хвост повиснет на лям как бы обошли

Тем более в вашей ссылке вы написали что проценты будут начисляться со дня увольнения, а не пересчитываться по новой ставки.

не буду комментировать

Почитайте статью

спасибо я подписан на этот сайт давно, то что там кто то чего то написал, сродни раздела прокуратура разъясняет... я за диалог с ссылками на нормы

[Roklon]

Вечер добрый! Что то не нашел в ветках форума такой нюанс. Ставка по военной ипотеке банком фиксированная? вне зависимости от того что покупать первичку, вторичку или долёвку? Ведь по гражданской ипотеке по вторичке у банков выше процент

[Роман Буденков]

было 2 вида процентной ставки, фиксированная или плавающая, различий между долевкой, от застройщика или вторичкой не видел

[kkopengagen]

Здравствуте! У меня вопрос, помогите разобраться пожалуйста. Я приобрел квартиру по НИС, на данный момент супруга имеет в собственности однокомнатную квартиру, доставшуюся от родителей. Надо ли ей избавляться от жилья для того чтобы при моем увольнении из ВС РФ (планирую после 20 лет выслуги, хотя кредит оформлен до достижения 45 лет) не возникло проблем с оформлением квартиры, приобретенной по НИС? Заранее благодарен за помощь.

[Роман Буденков]

если планируете увольняться после 20 календарей то можно не избавляться от квартиры, так как после 20 календарей ДОПы равны 0