Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[kiff]

ПОМОГИТЕ ОПРЕДЕЛИТСЯ!
в 2003 г. - поступил в школу техников Санкт Петербургского военно-морского института.
В ноябре 2004 г. заключил первый контракт на время обучения в учебном заведении и 5 лет военной службы после его окончания.
В 2006 году окончил учебное заведение и получил по выпуску воинское звание МИЧМАН. Службу проходил на Северном флоте.
В 2007 году поступил в Санкт-Петербургский военно-морской институт, и подписал второй контракт на время обучения в учебном заведении и 5 лет военной службы после его окончания.
В 2012 году выпустился из учебного заведения, получил воинское звание ЛЕЙТЕНАНТ. По выпуску подписал рапорт на вступление в НИС. Этот рапорт был составлен командованием на общих основаниях, командование разъяснительной работы по обеспечению жилыми помещениями не вело, под предлогом что выпускники высшей школы имеют право только на ипотеку.
Вопрос следующего характера:
1.имею ли я право выйти из НИС, т.к. заключил свой первый контракт до 1 января 2005 года? И каким образом это можно сделать?
2.Если выйти из НИС невозможно, то можно ли каким либо образом сделать так, что бы участвовать в НИС не с 2012 г. (по выпуску из С-Пб ВМИ), а с 2006 г. (по выпуску из ШТ С-Пб ВМИ)? получается что я по накоплениям потерял 6 лет военной службы (с 2006 г. по 2012 г.)
3. Что в данном случае все таки выгодней, возвращаться на старую схему получения жилья, то есть вставать на получение Единовременной Денежной Компенсации (состав семьи 3 человека) или же брать ВИ, с учетом того что мне в 2016г будет 30 лет.

Дублирование сообщений запрещено п.12 Правил Форума. Дубль этого сообщения в другой теме удалил.
С уважением, Lancepok.

[vladimirrrrr]

в расчет вообще не брал индексацию выплат, тупо бахнул 20490, кредит должен погаситься также в 2023 году, но уже в июле-августе.

Везёт.  У меня, если считать платеж по 20490 до предельного возраста, последний платеж 1,9 млн... Но это пустяки, всё равно за военнослужащего государство платит 

[космолов]

Шутить изволите, про "платит государство"?

[Superpatriot]

А Вы до какого предельного считаете?

[vladimirrrrr]

Космолов, да, шучу конечно. Но пока эту шутку не все военнослужащие видят.
Считаю до 45, т.к.  пока не совсем понятно насчет 50 лет.

[Vasya_pypkin]

Везёт.

Ну я бы не так это назвал:
Во-первых, как таковой необходимости в ипотечной квартире у меня нет-есть служебная (служу далеко), поэтому брал почти самую дешевую однушку, с целью просто купить хоть что-то, поскольку ну вот нет у меня уверенности в завтрашнем дне и что этих денег впоследствии хватит хоть на что-то (кстати, гос-во всячески меня в этом поддерживает, за что ему отдельное "спасибо");
Во-вторых, перед тем, как взять кредит, перечитал много НПА и форумов, в т.ч. здесь, это здорово помогло узнать все тонкости и еще раз убедиться, что, если и брать кредит, то по минимуму;
В-третьих, вкладывался в строительство, поэтому риэлторы работали бесплатно, стоимость квартиры вышла относительно низкой, после сдачи дома хочу квартиру сдавать, все средства от этого направить на погашение кредита. Как-то так. Может другим моя логика поможет.

[zkv]

1.имею ли я право выйти из НИС, т.к. заключил свой первый контракт до 1 января 2005 года?

Право не имеете.

И каким образом это можно сделать?

Повторю ранее Вам сказанное здесь https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=2260.msg616812#msg616812 попытайтесь через суд.

2.Если выйти из НИС невозможно, то можно ли каким либо образом сделать так, что бы участвовать в НИС не с 2012 г. (по выпуску из С-Пб ВМИ), а с 2006 г. (по выпуску из ШТ С-Пб ВМИ)?

Не представляю, каким образом это можно сделать, если Вы в 2006 г. не изъявляли желания стать участником НИС.

получается что я по накоплениям потерял 6 лет военной службы (с 2006 г. по 2012 г.)

К сожалению, это не является основанием для включения в реестр ранее даты подачи Вами рапорта.

3. Что в данном случае все таки выгодней, возвращаться на старую схему получения жилья, то есть вставать на получение Единовременной Денежной Компенсации (состав семьи 3 человека) или же брать ВИ, с учетом того что мне в 2016г будет 30 лет.

А это уже вопрос из области предсказаний, но чтобы "встать на получение ЖС", в любом случае для начала необходимо исключиться из реестра участников НИС и попасть в реестр нуждающихся в жилье.

[Роман Буденков]

где в крайний месяц стоит платеж ровно такой, какую сумму взял заемщик.

и это правильно, что бы писать мифическую индексацию 10% в год, которой может и не быть

На мой вопрос-что это за хрень, они сказали, ну это у нас график такой,

у меня был график где 2 года только проценты были, потом начинал уменьшаться основной долг
Пользователь добавил: 08 Февраля 2016  10:41:51

В итоге-никто о нем не в курсе.

откройте договор у меня было прописано что каждый год новый график будут присылать
Пользователь добавил: 08 Февраля 2016  10:45:16

1.имею ли я право выйти из НИС, т.к. заключил свой первый контракт до 1 января 2005 года? И каким образом это можно сделать?

да имеете, но придется судиться. вообще достаточно просто это сделать за полгода иногда даже быстре
Пользователь добавил: 08 Февраля 2016  10:46:33

Если выйти из НИС невозможно, то можно ли каким либо образом сделать так, что бы участвовать в НИС не с 2012 г

никаким. вы относитесь к той категории которая по желанию вступает в НИС, а значит тот момент что в 2006-2007 вы не написали рапорт на участие в нис никого не интересует

Пользователь добавил: 08 Февраля 2016  10:47:31

3. Что в данном случае все таки выгодней, возвращаться на старую схему получения жилья,

понятие выгодней как то сабо применимо к ситуации. вы сами от куда (родом) и что планируете. тогда тут можно что то подсказать все + и -.
Пользователь добавил: 08 Февраля 2016  10:49:02

пока не совсем понятно насчет 50 лет.

вы уж извините, но тут совсем понятно до 50. это женщинам до 45 оставили

[vladimirrrrr]

Может и понятно насчет 50, но банк при выдаче кредита до предельного возраста рассчитал до 45, хотя изменения в законодательстве уже вступили в силу на тот момент.
Первый Ваш ответ, Роман, насчет 10% вообще не понял о чем

[Роман Буденков]

сейчас поясню по порядку. внутренние правила АИЖК и росвоенипотеки рассматривают выдачу займов до 45 лет. так как такая категория как женщины-военнослужащие(дикий вариант военнослужащие женского пола мне категорически не нравится) служат до 45 лет. для себя то вы естественно считаете до 50

что касается 10%, в зависимости от банка у каждого своя методика по индексации предполагаемой, но в районе 10% стандартная индексация. и если я приобретал квартиру в 2010 году то в моем графике на 2011(кстати ростбанк) и последующие года прослеживалась логика увеличения займа примерно по 10% в год. однако эта предполагаемая индексация была высосана из пальца. в этом году все убедились

[vladimirrrrr]

Я то для себя посчитаю до 50 лет, но как быть с тем, что банк хочет от меня получить все деньги до 45. Или можно как-то  "продлить" срок кредита?

[Роман Буденков]

банк может хотеть что угодно. дело в том что пока вы служите деньги будут перечислять в счет погашения кредита.

[vladimirrrrr]

Банк будет хотеть не что угодно, а выполнения условий договора, который я подписал, где дата закрытия кредита на 5 лет раньше моих 50 лет.

[Роман Буденков]

если бы не было вариантов я бы не писал, в договорах весьма часто указано то что не будет исполнено, примеров по ипотеке предостаточно, что условия договора несколько меняются это тоже не уникальная ситуация, а уж про продление даты исполнения договора это каждый третий договор кредитный.
 спорить не вижу смысла,обсуждение не имеет перспектив, убедить меня в том что буква договора это незыблемо все равно не получиться, так как это абсурд.
по вашему остается долг - ну так заплатите его целиком сразу или отдадите квартиру, зачем обсуждать иные пути если вы не желаете читать.
вы настаиваете дальше на таком варианте событий?  потому что если считать за основу ваш вариант именно такой результат и будет.
Пользователь добавил: 09 Февраля 2016  10:54:03если с этим хотя бы понятно (во всяком случае мне), то вот вопрос при досрочном увольнении остается открытым, платить придется заемщику и ой как много, так как в среднем уже в 37-38 лет, когда до предела еще 12 лет в среднем,  допы уже не положены

[Jeka]

Добрый день, уважаемы форумчане!Подскажите, как осуществляется процесс покупки квартиры только с использованием ЦЖЗ без кредита. Как я понимаю все документы нужно в росвоенипотеку отправлять самому!?Или же все таки другая процедура?Если это уже обсуждалось, прошу сильно не пинать