Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[BBC]

Здравствуйте, Роман!
Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность продлить срок действия кредитного договора? По каким-то причинам банк его выдал не до предельного возраста, а до года 20 лет выслуги (что раньше предельного на 8 лет), причем только до января, а 20-тка в августе.
К тому моменту на сказочном графике АИЖК со ставкой, стремящейся к нулю - все типа выплатится, но если смотреть правде в глаза - долг будет больше миллиона. Звонили агенту по сопровождению - там сказали, что продлить срок нельзя. Звонили в АИЖК - говорят, мы ничего не решаем, обращайтесь к агенту по сопровождению. Действительно ли нет выхода и придется выплачивать все в эти сжатые сроки?
Предвосхищая вопрос, да: наши мозги обитали в космосе, когда брали почти 2 млн. под плавающую ставку - да как, собственно, и у многих тысяч других 

[AnnandDen]

А еще вопрос. Сталкивался ли кто-нибудь с такой ситуацией, как замена жилья по ипотеке. Вроде намечалась программа "военная ипотека - переезд". Есть новости? А то купили квартиру в одном городе, а переведут служить в другой регион. Можно ли обменять предмет залога?

[zkv]

Вроде намечалась программа "военная ипотека - переезд". Есть новости?

Обсуждается в соседней теме ВОЕННЫЙ ПЕРЕЕЗД!!! (с чем его едят).

[Роман Буденков]

Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность продлить срок действия кредитного договора?

почему нет?

По каким-то причинам банк его выдал не до предельного возраста, а до года 20 лет выслуги

у банка не хотите спросить? максимум до 45 предложить мог банк, причем предельный то 50

Звонили агенту по сопровождению - там сказали, что продлить срок нельзя.

с таким же успехом можно было позвонить вахтеру. письменно обращаться пробовали? если нет попробуйте, вопрос в том что тема станет актуальной только перед самым дембелем 
Пользователь добавил: 02 Марта 2016  21:53:35

Действительно ли нет выхода и придется выплачивать все в эти сжатые сроки?

настанет время и будет ответ на вопрос именно от банка, просто не пойму про какие сжатые сроки...
Пользователь добавил: 02 Марта 2016  21:54:49

А то купили квартиру в одном городе, а переведут служить в другой регион.

и что? получите служебку в другом, никак не пойму в чем привязка к квартире по нис, а если на острова отправят служить вы квартиру поменяете и на островах собственность захотите? 

[BBC]

Агент по сопровождению на сегодняшний день - уже не банк, в котором заключался договор. Закладная выкуплена АИЖК, и агентом назначена вообще третья организация - финансовая корпорация. Предлагаете обратиться именно в банк, в котором подписывали кредитный договор? Насколько я понимаю, они уже никакого отношения к нашей ипотеке не имеют. Письменно обратиться к действующему агенту? Подскажите, в какой форме лучше сделать? Заявление на реструктуризацию кредита?

тема станет актуальной только перед самым дембелем

Не совсем так. Тогда уже поздно будет, чесаться надо сейчас. Есть материнский капитал - размышляем, стоит ли его вкладывать в ВИ. Если к концу договора откажут в продлении, а капитал сейчас не вложить, потом таких капиталов 3 штуки надо будет...

не пойму про какие сжатые сроки...

До конца срока договора осталось 7 лет, на сегодняшний день основного долга больше 1800 Круб.

[Роман Буденков]

Предлагаете обратиться именно в банк, в котором подписывали кредитный договор?

я разве писал про обращение в банк?

Письменно обратиться к действующему агенту?

да и к обладателю закладной

Подскажите, в какой форме лучше сделать?

простой письменной, вроде это и написал:

письменно обращаться пробовали?

Заявление на реструктуризацию кредита?

сейчас вам какая реструктуризация? спросите возможно ли это

Тогда уже поздно будет, чесаться надо сейчас.

если вы все знаете то желаю успехов, я сказал как  я вижу ситуацию и что за 7 лет никто вникать в виртуальные проблемы не будет

Есть материнский капитал - размышляем, стоит ли его вкладывать в ВИ.

в настоящее время это невозможно

До конца срока договора осталось 7 лет, на сегодняшний день основного долга больше 1800 Круб.

и что? давайте к реалиям. брали кредит когда и сколько
Пользователь добавил: 02 Марта 2016  22:24:22что по графику

[BBC]

давайте к реалиям. брали кредит когда и сколько

Давайте. В октябре 2011 г. 1 980 600 руб. Ставка = Ставка рефинансирования + 2%.

что по графику

Сказка. Ежемесячный платеж в 2022 году 73212,99 руб., ставка 5% и все отлично гасится, проблем нет.

[Роман Буденков]

что было по графику в 2015 году как сильно уменьшился основной долг за 2014 и 2015 года

[BBC]

В 2015 г. прогнозировали платеж на 2016 в размере 21558 р. ежемесячно, и далее с ежегодной индексацией порядка 5%. Тогда в 2022 г. стоял ежемесячный 49897,47 р. Дата окончания кредита не меняется - как по договору, 01.2023.
За 2014 основной долг уменьшился на 34 т.р., за 2015 на 51 т.р.
Проблема еще в том, что ставку рефинансирования приравняли к ключевой, сейчас она составляет 11%. Если не понизят, на след. год ставка по кредиту будет 13% вместо текущих 10,25%.

[Роман Буденков]

За 2014 основной долг уменьшился на 34 т.р., за 2015 на 51 т.р.

процесс пошел ведь. я так понимаю, что раньше вообще не было снижения основного долга
Пользователь добавил: 02 Марта 2016  23:25:51

Проблема еще в том, что ставку рефинансирования приравняли к ключевой, сейчас она составляет 11%. Если не понизят, на след. год ставка по кредиту будет 13% вместо текущих 10,25%.

это снова проблема взятая с потолка. как изменят будем говорить на эту тему
Пользователь добавил: 02 Марта 2016  23:26:10

За 2014 основной долг уменьшился на 34 т.р., за 2015 на 51 т.р.

по графику так и было?

[BBC]

Основной долг у нас снижался с самого начала, начиная, конечно, с копеек и по нарастающей. Спасли как раз 20 000, которые не добрали до двух млн.
По графику были всегда более быстрые темпы снижения, чем в реальности, т.к. в графике прогнозируется ежегодное снижение ставки, а в реале она 5-й год стоит на месте.
Расскажите поподробней про материнский капитал. В связи с чем невозможно его использовать для частичного досрочного погашения?

[Igorek@RusAF]

ерунду пишите откровенную. при стоимости оценки в 1000р, и агенство докидывает еще пару своих тысяч. за завышение в 10% надо доплатить типо 200 т.р., как говорил мой комендант надо с юпитера на марс хотя бы переместиться то сразу станете к нам ближе

Сталкивался, знаю о чем говорю.
Пользователь добавил: 02 Марта 2016  23:49:32

у меня складывается впечатление, что этот оценщик зарплату в банке получает, во всяком случае вы так думаете. выберите другого из списка аккредитованных

я так не думаю, это реальность. ВТБ24 МО.

[Роман Буденков]

Основной долг у нас снижался с самого начала

у меня и многих кого я знаю возрастал

В связи с чем невозможно его использовать для частичного досрочного погашения?

нет механизма, да и нельзя вложить те деньги, что могут уйти с молотка, например при увольнении по нук

[BBC]

А кто может отказать? ПФР - им вроде все равно, если несешь нотариально заверенное обязательство распределить доли между членами семьи после снятия обременения. Банк? Но на каком законодательном основании?

[Роман Буденков]

Сталкивался, знаю о чем говорю.

уважаемый, если бы я не работал в агентстве недвижимости который год и не проводил бы сделки по военной ипотеке и обычной  я бы не говорил об оценке и т.д.

ВТБ24 МО

выберете другой банк, в МО нет банков больше?
Пользователь добавил: 02 Марта 2016  23:59:55

ПФР - им вроде все равно

ключевое слово вроде? а может у вас в договоре будет про нис указано неожиданно?

Пользователь добавил: 03 Марта 2016  00:04:10вы пакет документов для ПФР видели? пробовали гасить ипотеку мат капиталом вообще?