Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[zkv]

что, куда, сколько и кому в данном случае будет должен участник НИС?

При увольнении по окончании контракта без права на использование накоплений обязан будет вернуть государству ЦЖЗ (т.е. всё, что было предоставлено для покупки квартиры и погашения ипотечного кредита до момента исключения из реестра участников НИС), да ещё и с процентами плюс, естественно, дальнейший расчёт с банком согласно кредитного договора. При поступлении на службу и заключении нового контракта должен быть включен в реестр участников, накопления начнутся с нуля. Теоретически через три года можно взять новый ЦЖЗ и использовать его для возврата предыдущего ЦЖЗ или для погашения ипотечного кредита, как это будет на практике - зависит от того, каким образом будет погашаться задолженность самим военнослужащим, а то, возможно, долг основательно вырастет, стоимости квартиры не хватит для его погашения и все новые накопления будут идти в счёт погашения образовавшегося долга, кому и сколько - естественно, зависит от размера кредита и образовавшегося долга.
 

[Роман Буденков]

есть здесь люди, которые взяли военную ипотеку, уволились по окончанию контракта, не достигнув 20 лет и восстановились в другой части?

есть опыт общения с такими людьми

Пользователь добавил: 23 Марта 2016  09:06:24

Интересует практика по военной ипотеке, что, куда, сколько и кому в данном случае будет должен участник НИС?

я так понимаю речь идет о квартире приобретенной в рамках военной ипотеки. тут просто. возвращаете сумму данную вам в виде первого взноса и ежемесячных платежей (все вместе это ЦЖЗ) и выплачиваете кредит банку (остаток)
Пользователь добавил: 23 Марта 2016  09:06:52

даже не знаю был ли открыт счет

ну так узнайте
Пользователь добавил: 23 Марта 2016  09:07:40

могу ли я снова стать участником НИС?

надо понимать кто вы и т.д. судя по всему вы и должны будете в нис попасть при заключении контракта
Пользователь добавил: 23 Марта 2016  09:08:35

дальнейший расчёт с банком согласно кредитного договора.

добавлю что банк вправе пересмотреть % ставку

[Roman159]

А где узнавать был ли открыт счет?
Я имею ввиду могу ли я снова стать участником НИС, если ранее счет на меня был открыт, но я им не воспользовался, т.к. был уволен? А также, что у меня уже есть собственность?

[Роман Буденков]

А где узнавать был ли открыт счет?

в личном деле и в росвоенипотеке

Я имею ввиду могу ли я снова стать участником НИС, если ранее счет на меня был открыт, но я им не воспользовался, т.к. был уволен?

вы сержант, прапорщик, офицер? контракт когда заключен? открывали ли 117 фз?
Пользователь добавил: 23 Марта 2016  12:50:02

А также, что у меня уже есть собственность?

поздравляю. это на ипотеку не влияет, на участие в ней, однако если надумаете увольняться сами или вас уволят это сыграет ключевую роль в получении ДОПов

[Roklon]

Вопрос по поводу возврата ЦЖЗ, он возвращается без процентов? Я имею ввиду те проценты под которые ЦЖЗ индексируется пока военнослужащий не взял ипотеку?

[Roman159]

Спасибо за ответы! Я ст.лейтенант, уволился в 2007 году, с военной ипотекой дела не имел, потом когда уже уволился примерно через месяц или два друзья сказали, что открыли счета, наверно на меня тоже открыли т.к. времени с момента моего уволнения и до открытия этих счетов мало прошло. Вот мне и интересно, что с этим счетом. Сейчас пока прохожу процесс восстановления, потом буду рапорт писать на включения меня в НИС.
А что за ДОПы, тоже не слышал?

[zkv]

Вопрос по поводу возврата ЦЖЗ, он возвращается без процентов?

А по какому поводу возврат? Если применительно к обсуждаемой выше ситуации, то согласно ст. 15 117-ФЗ:

2. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

А если речь идёт просто о досрочном погашении займа, то:

3. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.

т.е. ни о каких процентах в этом случае речи не идёт.
 

[Roklon]

все равно непонятно, допустим цжз 2,0 миллиона, берем ипотеку, кредиь в банке 1,5 миллиона, прослужили 3 года, уволились (лили) не по льготным основаниям, имеем возврат: по кредиту 1,5 миллиона плюс проценты которые перечислялись банку от мо и плюс 2,0 миллиона ( на которые пойдут проценты только со дня увольнения) или не 2 миллиона ,а больше с учетом того что за 3 года они бы уже проинвестировались росвенипотекой, допустим в сумму 2,5 миллиона и уже на эту сумму пойдут проценты со дня увольнения?

[zkv]

Я так понимаю, всё что дали в виде накоплений для первоначального взноса + что перечисляли в счёт погашения ипотечного кредита при увольнении и исключении из реестра участников НИС подсчитывается, суммируется и считается что это ещё один Ваш кредит со ставкой

... установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа...

который необходимо вернуть в срок не превышающий 10 лет.
 

[Роман Буденков]

Вопрос по поводу возврата ЦЖЗ, он возвращается без процентов?

с процентами
Пользователь добавил: 23 Марта 2016  19:58:39если отдадите не сразу. а сумма высчитывается конкретная. то что вы написали скажем так не совсем верно
Пользователь добавил: 23 Марта 2016  20:06:19

наверно на меня тоже открыли

узнавайте гадать не имеет смысла. не вижу оснований что бы на вас что то открывать какие то счета если ничего не писали. в реестр вносится участник НИС

друзья сказали

а у них спросить не пришел ли в ваш адрес уведомление о включении в нис?

Вот мне и интересно, что с этим счетом.

он закрыт если уволились не по ошм. тут все просто

Сейчас пока прохожу процесс восстановления, потом буду рапорт писать на включения меня в НИС.

прочитайте закон, устраивать курсы по чтению 117 ФЗ, про который вам написал ранее как бы смысла не вижу

А что за ДОПы, тоже не слышал?

еще раз. читайте закон объяснять что на пальцах невозможно, вы должны хоть базовые моменты осилить тогда есть смысл что то рассказывать. иначе вы просто не понимаете того что я пишу
Пользователь добавил: 23 Марта 2016  20:09:51

имеем возврат: по кредиту 1,5 миллиона

да

плюс проценты которые перечислялись банку от мо

нет. так как там не проценты перечислялись а были ежемесячные платежи которые шли и на погашение процентов и на погашения основного долга, вы вопрос формулируете неправильно от этого и непонимание
 

плюс 2,0 миллиона ( на которые пойдут проценты только со дня увольнения)

тоже не так. просто 2 млн, если погасите сразу

а больше с учетом того что за 3 года они бы уже проинвестировались росвенипотекой

нет вообще. там их не было и инвестировать было нечего

[Roklon]

Хорошо, теперь понятно , остался один вопрос, какой тогда процент (расчёт) пойдёт на сумму ЦЖЗ, если не получиться отдать сразу ЦЖЗ?

[Роман Буденков]

этот вопрос в росвоенипотеку и в ПП должно быть что то сказано

[soldafonik]

Здравствуйте!  Хотелось бы уточнить, можно ли каким-то образом снять средства с ипотечного счета, не покупая жилье? Если возможно,  то получится  ли их не возвратить до выслуги 20 лет и увольнению по статье, которая не предусматривает право в.сл. на средства цжз.

[Roklon]

Вы задаёте вопросы, относящиеся к 159 ст УК РФ .

[Роман Буденков]

Хотелось бы уточнить, можно ли каким-то образом снять средства с ипотечного счета, не покупая жилье?

только после 20 лет выслуги в том числе льготной