Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Лумумба]

А мне на запрос ответили - обратитесь в банк. Я позвонил в Сбербанк и мне объяснили какие документы собрать и попробовать подать заявку на рефинансирование под меньший процент.

В июле был в трёх банках - ВТБ, ГазпромБанк и Сбере, везде ответ был один :"с военной ипотекой не работаем". Или вы что то  путаете или как говаривал кот Матроскин :" ...Ура заработало..."
 Надеюсь вы всё правильно поняли, завтра же зайду в Сбер. Прошу нас всех держать в курсе ваших  успехов.  Ну и сам отпишусь по итогам.  за хорошую новость, и плюсик.

[Игорь ВКО]

Прошу нас всех держать в курсе ваших  успехов.

Я через неделю.попробую подать доки в Сбербанк. Справку из Связь-банка об остатке задолженности взял! Отпишусь здесь.
Пользователь добавил: 31 Августа 2017  10:48:19На форуме Банки.ру специалист Сбербанка прислал ответ:
Добрый день!
Мы рефинансируем ипотеку сторонних банков, но решение о возможности выдачи кредита и уровне процентной ставки для конкретного клиента принимаются банком после рассмотрения кредитной заявки, подать которую можно в нашем офисе.
Предлагаем ознакомиться с подробными условиями по рефинансированию на сайте: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/refinancing_mortgages.

[ALEX_123]

Прошу подсказать, что-то я в основах подзапутался. Сумма ежемесячных перечислений участнику НИС от суммы взятой в кредит ведь не зависит? Т.е., к примеру, если я в этом году беру хоть 500 тыс., хоть 2 млн., в банк в любом случае будет переводиться ежемесячно по 21 678,41 рублей?

Так и есть, в банк переводится только ежемесячно перечисляемая сумма от Росвоенипоетки. В этом году в месяц  это 21 678,41 рублей. А банк Вам даст сколько сможет исходя из их максимальной суммы и годов службы
Такого собственного выбора у вас  не будет -- 500 тыс брать  или 2 000 000.

[lancepok]

Такого собственного выбора у вас  не будет -- 500 тыс брать  или 2 000 000.

Насколько я понимаю, размер кредита (не выше установленных банком ограничений) красноармеец всё же выбирает сам. Если работники банка утверждают, что не могут дать кредит меньше максимальной суммы, лучше выбрать другой банк.

 

[ALEX_123]

Согласен, сумму сам определяешь, но не более их максимальной. Наверное,  редко кто берет меньше, чем банк даст

[Superpatriot]

Такого собственного выбора у вас  не будет -- 500 тыс брать  или 2 000 000.

Что за нонсенс, простите. Только красноармеец и решает сколько взять у банка, а банк лишь определяет максимальную сумму кредита, которую может выдать. Воин сам выбирает себе квартиру, может выбрать за миллион, тогда допустим если уже имеется 600 тыс накоплений, то у банка возьмёт 400 тыс, а может и за 5 миллионов, тогда надо у банка брать по максимуму и ещё свои вкладывать

[Андрей3]

Доброго всем времени, кто подскажет, женщина-военнослужащая, заключила первый контракт на три гда, через два года свалила в декрет, и в отпуске по уходу за ребенком у неё возникает основание стать участником НИС. Рапорт естественно никто подписывать не хочет, так как, она в отпуске по уходу за ребенком и старый контракт который закончился как бы действует. Военнослужащая ссылаясь на то, что она теряет деньги просит подписать рапорт о включении в НИС, командование отказывает, как можно выйти из этой ситуации???

[zkv]

в отпуске по уходу за ребенком у неё возникает основание стать участником НИС.

А какое основание? Для неё основание - это заключение второго контракта.

она в отпуске по уходу за ребенком и старый контракт который закончился как бы действует.

Он не как бы, а действует в полном объеме до заключения нового контракта или ИСЧ в связи с увольнением.

Рапорт естественно никто подписывать не хочет

В любом случае рапорт должен быть рассмотрен и по нему должно быть принято какое либо решение.

Военнослужащая ссылаясь на то, что она теряет деньги просит подписать рапорт о включении в НИС, командование отказывает, как можно выйти из этой ситуации???

Оснований для включения в НИС пока не возникло. Можно так и написать в резолюции к рапорту. Ей для начала необходимо написать рапорт на заключение нового контракта, а после его заключения уже подавать рапорт на вступление в НИС.
 

[lancepok]

Наверное,  редко кто берет меньше, чем банк даст

Меньше берут те, кто уже успел ознакомиться с темой Военная ипотека - обман военнослужащих. А максимально возможную сумму берут неисправимые оптимисты. 

[gh3ka1]

А мне на запрос ответили - обратитесь в банк. Я позвонил в Сбербанк и мне объяснили какие документы собрать и попробовать подать заявку на рефинансирование под меньший процент.

В июле был в трёх банках - ВТБ, ГазпромБанк и Сбере, везде ответ был один :"с военной ипотекой не работаем". Или вы что то  путаете или как говаривал кот Матроскин :" ...Ура заработало..."
 Надеюсь вы всё правильно поняли, завтра же зайду в Сбер. Прошу нас всех держать в курсе ваших  успехов.  Ну и сам отпишусь по итогам.  за хорошую новость, и плюсик.

Приятная новость для ипотечников ВТБ24.
01.09.2017 в ВТБ началась акция по рефинансированию ипотечных кредитов для клиентов ВТБ!
Обещают понизить ставку до 10.0% годовых
Условия:
1. Срок действующего договора более 1 года
2. Процентная ставка по текущему договору от 12.1% (Хотя на горячей линии мне сказали от 12.0%)
3. У вас не было проблем с задержкой по платежам.

В принципе всю информацию вам могут предоставить по горячей линии по телефону: 8 800 100-24-24

[sekirbashka]

Приятная новость для ипотечников ВТБ24.
01.09.2017 в ВТБ началась акция по рефинансированию ипотечных кредитов для клиентов ВТБ!
Обещают понизить ставк

Откуда данная информация? И будет ли применятся к военной ипотеке?

[Лумумба]

Звонил на горячую линию, ответ однозначно - НЕТ.

[sekirbashka]

Новости с официального сайта РВИ:

Уважаемые участники накопительно-ипотечной системы!

Информируем вас, что Учреждением совместно с кредитными организациями – партнерами осуществляется переход на программы кредитования военнослужащих на условиях погашения ипотечных кредитов фиксированными (аннуитетными) платежами на весь срок кредитования.

С 1 января 2018 года предоставление ипотечных кредитов военнослужащим будет осуществляться только по таким программам кредитования.

Изменение ипотечного продукта обусловлено стабилизацией цен на рынке недвижимости, снижением банками процентных ставок для заемщиков, а также установлением размера ежегодного накопительного взноса, достаточного для получения суммы кредита, которая позволяет приобрести комфортное жилье.

По мере индексации размера накопительного взноса, срок погашения кредита будет сокращаться за счет частичного досрочного погашения.

Основные параметры нового ипотечного продукта:
- фиксированная процентная ставка на весь срок кредитования;
- фиксированный ежемесячный платеж на весь срок кредита, установленный в размере 1/12 от размера ежегодного накопительного взноса на год оформления кредита;
- досрочное погашение кредита по мере индексации ежегодного накопительного взноса;
- возможность увеличения максимальной суммы кредита при согласии военнослужащего осуществлять погашение части ежемесячного платежа за счет собственных средств.

Необходимо отметить, что ряд банков-партнеров уже в настоящее время осуществляет предоставление кредитов на новых условиях. Ознакомиться с данными программами вы можете в разделе «Кредитные программы» (тип платежа «фиксированный на весь срок»)
.
Предварительно произвести расчет максимальной суммы кредита с использованием фиксированных платежей вы можете с помощью данного ипотечного калькулятора.

Для получения дополнительной информации вы можете обратиться за консультацией в ФГКУ «Росвоенипотека».

[KanoPic]

"фиксированный ежемесячный платеж на весь срок кредита, установленный в размере 1/12 от размера ежегодного накопительного взноса на год оформления кредита"

Что-то я не понял, т.е. раньше ежемесячный платеж каждый год индексировался и кредит закрывался быстрей, а теперь, ежемесячный платеж хотят заморозить и установить равным 1/12 от размера ежегодного накопительного взноса на год оформления кредита, хм... 

С другой стороны, там же они пишут:

"По мере индексации размера накопительного взноса, срок погашения кредита будет сокращаться за счет частичного досрочного погашения."

Т.е., я так понимаю, видимо для удобства рассчетов, ежемесячный платеж на весь срок кредита хотят привести к одной сумме (фактически он будет зависеть от года оформления кредита), а разница "проиндексированный ежегодный накопительный взнос" минус 12 "ежемесячных платежей" будет переводиться, допустим, раз в год, в качестве ЧДП... Как думаете?

[komatoz]

Как думаете?

У сослуживца договор от 2015 года в Связьбанке:
Условие такое - сумма ежемесячного платежа фиксированная на весь срок в том размере который был в 15-м году.
В договоре прописано условие - если внесено денег  больше, то разница уходит на погашение тела кредита автоматически, никаких заявлений писать не надо.
Скорее всего сейчас просто распространят эту практику на всех.