Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[nikozavr]

Есть Постановление Правительства РФ от 17.11.2005 N 686 (ред. от 01.09.2008) "Об утверждении Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"


6. Выплата дополнительных средств производится заинтересованным федеральным органом исполнительной власти в 3-месячный срок со дня поступления соответствующего заявления (рапорта) участника накопительно-ипотечной системы или члена его семьи, к которому прилагаются следующие документы:

а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
...

А еще есть Приказ от 26 августа 2009г. №909
Об утверждении Порядка подготовки сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации и изъявивших желание реализовать это право

[nikozavr]

К сожалению расчет не правильный, умножаем не на 20 лет, а на остаток до 20 лет. Например если я щас увольняюсь по ОШМ, то до 20 мне остается  9,5 лет  и получается что  175600 * 9,5 = 1668200  , вот как раз эту сумму МО выплатит банку, а остальное сами...  

Человек спросил расчет на 20 лет, а не до 20.
Т.е. если он вступает в НИС и не покупает квартиру, то через двадцать лет у него будет такая сумма, хотя с увеличением взносов и сумма будет конечно больше!

[dr. Military]

Доброго дня суток!
Подскажите по такому вопросу...
Увольняюсь по льготному основанию... Вроде бы 10-ка светит (тьфу, тьфу, чтоб не сглазить) - надо до 01 августа добраться...
В ипотеке с октября 2006 года. Ипотеку на покупку жилья не использовал - копяться...
В соответствии с приказом МО от 20.02.2006 № 77 после издания приказа об увольнении мне необходимо подать рапорт на получение дополнительных денежных средств на жил обеспечение. Кто-нибудь может скинуть форму этого рапорта? В принципе его можно придумать глядя на приказ - что надо отобразить в рапорте там сказано.
Меня интересуют следующие вопросы:
1. В соответствии с приказом 77 в рапорте я указываю просьбу на выплату только дополнительных средств. А что делать с теми деньгами, которые уже накопились у меня на счету? Мне же надо отображать просьбу о выплате уже накопленных ипотечных средств в своём рапорте? Однако, если я не ошибаюсь, таких положений в НПА нет... Есть только приказ 77 о выплате дополняющих средств...
2. Я не собираюсь сразу же брать квартиру - надо сначала перебраться. Однако в приказе 77 указано, что в рапорте надо отобразить "получателя денежных средств и его платёжные реквизиты" - мне себя указывать в рапорте как получателя? И как построить искомую фразу?
3. К рапорту, помимо всего прочего, необходимо прилагать "выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета по месту жительства". При обращении к штабным товарисчам мне было сказано, что домовой книги не имеется, в части ведутся только карточки регистрации. Поэтому при необходимости конкретно выписку из домовой книги мне выдать не могут (вроде бы её отменили). Сказали, что выдадут только копию карточки регистрации. Какие мысли по данному вопросу? Как эти нюансы отобразить в рапорте и надо ли их отображать? И что за "копия финансового лицевого счёта по месту жительства"? Это о чём? Я так понимаю, что имеется в виду какой-нить счёт в банке? Мне надо открыть счёт в банке и просить перевести на него деньги? И почему только "по месту жительства"? А если у меня книжка в сбербанке оформлена не по месту жительства?
Спасибо!

[vitzzz]

Позвони по тел: 8 495 693 56 42 они ответят там подробно что и как по твоему вопросу. 

[NEMIROFF]

Скажите, с квартирами все понятно, а дом али котедж можно ли купить по ипотеке и где это прописано?

[dr. Military]

1. Всё-таки хотелось бы хотя бы мнение услышать...
2. Это телефон какой организации? Кого хоть ожидать услышать на другом конце...
3. А в Питере есть какая-либо подобная организация, куда можно обратиться за консультацией?

[vitzzz]

Это телефон справочного отддела ФГУ "Росвоенжилье" - головной организации ипотечной системы, там ответят на все вопросы, и номер Питерского филиала дадут...

[Vladimir48]

При увольнении на льготных основаниях производиться доплата исходя из календарных лет не дослуженных до 20 календарей выслуги, умноженных на сумму утвержденную на год увольнения (2010 -175т.р) и + накопленная часть средств (до 2010 года). Что напишешь в рапорте не имеет значения- он в части остается. Главное таблицу правильно заполнить насколько я помню. И если у тебя или членов семьи в собственности есть жилье или по договору соц найма, то это выплата не положена.(ФЗ № 117) А реквизиты им нужны что перечислить тебе деньги-ты можешь их тратить на что хочешь не обязательно на квартиру. А выписка из финансового счета нужна на случай если ты уже с квартирой по военной ипотеке (как я:)) Поправьте если что не так.

[dr. Military]

Сегодня уточнил в филиале Росвоенипотеки по СПб.
В случае увольнения по льготным основаниям при наличии 10-ки пишется 2 рапорта - на доп средства + на уже "заработанные" средства. Утверждённых форм рапортов вроде бы нет, но в НПА прописаны моменты, которые обязательно должны быть отражены в рапортах (в том числе и прилагаемые справки, выписки и др.). Рапорта имеют значения - это основания для начала "проворачивания" всей процедуры на выплату денег. Вот про таблицу мне ничего не сказали и информации про неё нигде не нашёл.
Относительно выписки из финансового лицевого счёта - это в случае, если вояке была дана квартира или комната в общежитии или др. - на него открывается счёт, по которому идёт отслеживание его квартплат и т.д. Мне так объяснили. Т. к. в части мне никаких общежитий и т.д. и в помине никогда не предоставлялось, то таковой выписке мне не надо.

[505]

Добрый день, товарищи!
Хотел бы уточнить небольшие нюансы для себя.
 
 Допустим, ЦЖЗ составляет 175600 рублей в год, квартира на рынке стоит 5 млн. рублей.
 ЦЖЗ с расчётом на  20 лет составит 3 300 000 рублей, для покупки квартиры потребуется ещё 1 000 000 рэ (может чуть больше с учётом собственных накоплений). Вопрос, если взять ипотеку, сколько будут составлять ежемесячные выплаты?
 Почему задаю такой вопрос, потому что при использовании "ипотечного калькулятора" с сайта АИЖК (http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/military_hypothec/typish_docs/) в расчёте учитывается ежемесячный целевой заём, в результате становится не совсем понятно сколько же реально красноармейцу придётся выплачивать.
 И ещё один момент первоначальный взнос должен составлять 10% от стоимости приобретаемого жилья, на счету за 3 года накопилось 180 тысяч (возможно ошибаюсь, поправьте), т.е. придётся вложить свои 320 тысяч в самом начале?

[vitzzz]

Ипотечный калькулятор на сайте АИЖК это конечно хорошо,только он сделан не для военных. У нас все проще, максимальная сумма ипотечного кредита на данный момент составляет 2 000 000 руб плюс накопления на счете. 10 процентов никаких не надо платить, платишь  сразу 2% от суммы кредита (2% от 2 000 000 = 40 000) наличными, плюс страховку 12 000.  вот собственно и все.
подробно узнать все можно в банке через который будешь все это проворачивать.

[505]

Т.о. я должен явиться в банк, заявить о намерении воспользоваться ипотекой с учётом военной ИпотечноНакопительнойСистемы. Далее сам банк создаёт р/с, на который перечисляются средства с расчётом на 20 лет от АИЖК, оформляется банковская ипотека, добавляются собственные средства, которые отправляются продавцу жилья, а я становлюсь владельцем квартиры и должником банка?
 Тогда ещё банк порекомендуйте,  для полного счастья. Я так полагаю почти во всех ставка равна 11%?

[vitzzz]

Для начала вам нужно получить свидетельство участника НИС которое выдается ФГУ "Росвоенжилье" по рапорту на имя ком части и уже с этим свидетельством обращатся в банк.  На сайте http://rosvoenipoteka.ru есть спиок банков партнеров и вся нужная информация. Лично я делал через Мособлбанк.

[505]

Что то какая то паника в среде кредитующих организаций. Звоню партнёрам с официального сайта "АИЖК", все говорят о приостановлении "военной ипотеки". Вероятно с вступлением в силу ФЗ 214 а так же изменением постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

 Первое, что меня огорчило, стукнуло так сказать, это то, что партнёры берут бешенные комиссии за оформление кредита: 2-3% от стоимости ипотеки (а если в Москве требуется 5млн...), страхование обязательное, оценка и т.п. В результате набегает более 100 тысяч!
 
 В данный момент ни один из партнёров не выдаёт "Военную ипотеку".
Но мой пост посвящён немного другому вопросу, я хотел бы узнать возможность существования данной схемы:

 Есть желание купить квартиру в строящемся доме, застройщик просит 5млн, так же есть возможность рассрочки. Допустим на первом этапе перечислить на счёт продавца сумму с расчётом на 20 лет от МО, на втором этапе, где то через пол года (в конце срока рассрочки) перевести всё остальное, полученное от ипотеки + собственные накопления.
 Почему такая схема, потому что невозможно одновременно и снимать жильё и выплачивать ипотеку. Данной схемой немного отодвигаем начало выплат по ипотеке и приближаем срок получения ключей от квартиры. Надеюсь понятно изложил.

 Вот вопрос, возможна ли такая схема, или в рамках "Военной ипотеки" действует чёткий план с получением кредита у банка-партнёра АИЖК на всю стоимость квартиры, с погашением части кредита от МО и дальнейшей выплаты красноармейцем?

[teoretik]

505
1. в строящемся доме сейчас не как ни купишь  (по Воен Ип)  так что эта схема отпадает сразу.
2. в любом случае СОБСТВЕННИКУ продающему квартиру нужны все деньги сразу. 
Т.е. хочешь квартиру за 5 лямов, без проблем -  2,4 млн  от банка с государством, остальные свои.
3. И еще раз нет, никакой банк не даст дополнительный ипотечный кредит.   Только потребительский и то надо брать в другом каком ни будь банке.

А в БЖФ звонил?