Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[zkv]

Теоретически можно, практически - кто может стать участником НИС смотрите здесь http://base.garant.ru/12136616/493aff9450b0b89b29b367693300b74a/

[lancepok]

Даже и теоретически невозможно, так как в пункте 1 статьи 9 117-ФЗ сказано, что участниками НИС могут стать только "начавшие контрактничать" около 2005 года. Оттрубивший 20 календарей с 1998 года красноармеец никаким боком ни под один подпункт этого пункта попасть не может.

 

[Aleccs]

Даже и теоретически невозможно, так как в пункте 1 статьи 9 117-ФЗ сказано, что участниками НИС могут стать только "начавшие контрактничать" около 2005 года. Оттрубивший 20 календарей с 1998 года красноармеец никаким боком ни под один подпункт этого пункта попасть не может.

красноармеец хороший, и служить хочет, но за зарплату не очень, а за НИС или бонусик ввиде накоплений только за, уйдет на пенсию и все, хана, но это уже другая история, но и в льготах у него 30

[zkv]

Конкретно этому красноармейцу может и невозможно, а какому-нибудь другому - вполне. Например, с 1998 г. год - полтора "срочки" плюс первый контракт, увольнение, второй контракт в 2005 г., где-то в 2021 г. будет 20 "календарей", может, точнее мог бы уже с 2005 г. стать участником НИС.
 

[Aleccs]

Конкретно этому красноармейцу может и невозможно,

эх, прийдется мне искать нового старшину батальона, зазваруют все, эх

[lancepok]

красноармеец хороший, и служить хочет

Увы, но жилищное обеспечение, в любых его формах, наградой за хорошую службу не является. В некоторых случаях можно полжизни прослужить "отличником УБ и ПП", и в результате не получить от армии в плане жилья вообще ничего.

Конкретно этому красноармейцу может и невозможно, а какому-нибудь другому - вполне.

Безусловно, мои ответы относятся к данному конкретному случаю.

где-то в 2021 г. будет 20 "календарей"

Пока ещё 2018-й не закончился, поэтому приводить такой пример ещё рано. 

[Ad]

7 мифов о военной ипотеке которые нужно знать военнослужащим >>>

[LIОN]

Приказ Министра обороны РФ от 09.10.2018 N 558 "Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (Зарегистрировано в Минюсте России 10.12.2018 N 52929)

МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ПРИКАЗ
от 9 октября 2018 г. N 558
 
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА (ЗАЙМА) УЧАСТНИКАМ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2017, N 31, ст. 4816) приказываю:
1. Утвердить Стандарт предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Стандарт) (приложение к настоящему приказу).
2. Руководителю федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" обеспечить:
взаимодействие с кредитными организациями по согласованию условий ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с утвержденным Стандартом;
информирование участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих об условиях ипотечного кредитования в соответствии с утвержденным Стандартом.
3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра обороны Российской Федерации, отвечающего за организацию управления имуществом, расквартирования войск (сил), жилищного и медицинского обеспечения.
 
Министр обороны
Российской Федерации
генерал армии
С.ШОЙГУ
 
 
 
 
 

Приложение
к приказу Министра обороны
Российской Федерации
от 9 октября 2018 г. N 558

СТАНДАРТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА (ЗАЙМА) УЧАСТНИКАМ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ

1. Настоящий Стандарт устанавливает единые требования и условия предоставления участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участник накопительно-ипотечной системы) ипотечного кредита (займа).
2. Положения настоящего Стандарта применяются при предоставлении участнику накопительно-ипотечной системы ипотечного кредита (займа) и погашении участником накопительно-ипотечной системы полученного ипотечного кредита (займа).
3. Ипотечные кредиты (займы) предоставляются участникам накопительно-ипотечной системы на следующие цели:
приобретение жилого помещения;
приобретение земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом либо частью жилого дома;
уплата части цены договора участия в долевом строительстве.
4. Валюта ипотечного кредита (займа) - российский рубль.
5. Погашение ипотечного кредита (займа) осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, фиксированными на весь срок предоставления ипотечного кредита (займа).
6. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1/12 размера накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
7. Увеличение размера ежемесячного аннуитетного платежа за счет собственных средств участника накопительно-ипотечной системы (при наличии) составляет не более 25 процентов от размера, рассчитанного в соответствии с положением пункта 6 настоящего Стандарта.
8. Максимальный срок ипотечного кредита (займа) устанавливается до достижения участником накопительно-ипотечной системы предельного возраста пребывания на военной службе и (или) до окончания срока нового контракта о прохождении военной службы, заключенного участником накопительно-ипотечной системы после наступления установленного федеральным законом предельного возраста пребывания его на военной службе.
9. Максимальный срок ипотечного кредита может быть увеличен до достижения участником накопительно-ипотечной системы возраста 50 лет по соглашению между кредитором (заимодавцем) и участником накопительно-ипотечной системы с учетом положений пункта 19 настоящего Стандарта.
10. Минимальный срок ипотечного кредита (займа) определяется кредитором (заимодавцем).
11. Максимальная сумма ипотечного кредита (займа) определяется кредитором (заимодавцем) в зависимости от размера ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанного с учетом положений пунктов 6 и 7 настоящего Стандарта, процентной ставки по ипотечному кредиту (займу) и срока предоставления ипотечного кредита (займа).
12. Участник накопительно-ипотечной системы осуществляет обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями кредитора (заимодавца).
13. Предоставление участнику накопительно-ипотечной системы ипотечного кредита (займа) кредитором (заимодавцем) осуществляется после государственной регистрации залога имущества (прав требования) в пользу кредитора (заимодавца) и Российской Федерации.
14. При предоставлении участнику накопительно-ипотечной системы ипотечного кредита (займа) кредитор (заимодавец) не осуществляет:
расчеты с использованием банковской ячейки для средств целевого жилищного займа и аккредитивной системы расчетов;
выпуск и выдачу участнику накопительно-ипотечной системы платежной карты к счету, открываемому участником накопительно-ипотечной системы для получения средств целевого жилищного займа;
операции по счету, открываемому участником накопительно-ипотечной системы для получения средств целевого жилищного займа, с использованием систем "Банк-клиент" и "Интернет-банкинг".
15. Погашение ипотечного кредита (займа) осуществляется участником накопительно-ипотечной системы средствами целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы по договору целевого жилищного займа, а также собственными средствами при наличии соответствующих условий в кредитном договоре (договоре займа).
16. В случае увеличения размера накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, размер платежа за счет собственных средств участника накопительно-ипотечной системы (при наличии) снижается и подлежит пересчету. Пересчет и изменение графика погашения ипотечного кредита (займа) кредитор (заимодавец) осуществляет ежегодно до 30 января текущего года.
17. В случае если ежемесячный платеж за счет средств накопительного взноса превышает размер ежемесячного аннуитетного платежа по графику погашения ипотечного кредита (займа) и участник не использует собственные средства для погашения ипотечного кредита (займа), кредитор (заимодавец) осуществляет ежемесячное частичное (полное) досрочное погашение ипотечного кредита (займа) без предоставления участником накопительно-ипотечной системы и (или) федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") кредитору уведомления о частичном (полном) досрочном погашении ипотечного кредита (займа).
18. В случае частичного досрочного погашения ипотечного кредита (займа) за счет средств целевого жилищного займа и (или) собственных средств участника накопительно-ипотечной системы кредитор (заимодавец) осуществляет уменьшение срока погашения кредита (займа). При этом уменьшение суммы ежемесячного аннуитетного платежа возможно по заявлению участника накопительно-ипотечной системы при условии наличия соответствующего положения в кредитном договоре (договоре займа).
В случае пересчета ежемесячного аннуитетного платежа ежемесячный платеж за счет средств накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы остается неизменным, а ежемесячный платеж за счет собственных средств участника накопительно-ипотечной системы (при наличии) уменьшается.
19. В случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и наличия у него задолженности по ипотечному кредиту (займу):
погашение ипотечного кредита (займа) осуществляется за счет собственных средств участника накопительно-ипотечной системы на условиях, определенных кредитным договором (договором займа);
кредитор (заимодавец) по заявлению участника накопительно-ипотечной системы осуществляет пересчет графика платежей в пределах максимального срока ипотечного кредита (займа), определенного условиями кредитного договора (договора займа) на момент его заключения, в целях уменьшения размера ежемесячного платежа участника накопительно-ипотечной системы в случае, если фактический срок погашения кредита (займа) был уменьшен в связи с осуществлением частичного досрочного погашения ипотечного кредита (займа).
20. Средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы по договору целевого жилищного займа, зачисляются на банковский счет участника накопительно-ипотечной системы, обслуживание которого осуществляется с учетом следующих условий:
счет используется для зачисления, списания, безналичного перечисления средств целевого жилищного займа в оплату договора, заключенного участником накопительно-ипотечной системы для приобретения жилого помещения и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);
выдача наличных денежных средств участнику накопительно-ипотечной системы со счета не осуществляется;
перечисление средств со счета на цели, не связанные с приобретением участником накопительно-ипотечной системы жилого помещения, не осуществляется;
комиссии за совершение операций по счету со средствами целевого жилищного займа, предоставленными участнику накопительно-ипотечной системы, в том числе на погашение ипотечного кредита (займа), не устанавливаются;
комиссии, взимаемые за обслуживание счета, оплачиваются участником накопительно-ипотечной системы за счет собственных средств.
21. В случае наложения ареста на счет и списания денежных средств со счета по исполнительному документу кредитор (заимодавец) в течение трех дней со дня совершения указанных действий информирует ФГКУ "Росвоенипотека".
22. В случае закрытия счета участника накопительно-ипотечной системы, обязанность по открытию нового счета и предоставлению реквизитов счета в ФГКУ "Росвоенипотека" возлагается на участника накопительно-ипотечной системы.
23. Для проведения расчетов по погашению ипотечных кредитов (займов) участников накопительно-ипотечной системы между кредитором (заимодавцем) и ФГКУ "Росвоенипотека" могут быть заключены следующие соглашения:
Соглашение о проведении централизованных платежей при погашении кредитов участников накопительно-ипотечной системы средствами целевого жилищного займа (далее - соглашение о централизованных платежах);
Соглашение об обмене документами в электронном виде при организации информационного взаимодействия (далее - соглашение об электронном документообороте).
24. Средства целевого жилищного займа для погашения обязательств участников накопительно-ипотечной системы по ипотечным кредитам (займам) перечисляются ФГКУ "Росвоенипотека" в безналичном порядке на указанный в соглашении о централизованных платежах счет кредитора (заимодавца) общей суммой с последующим зачислением кредитором (заимодавцем) средств целевого жилищного займа на банковские счета участников накопительно-ипотечной системы или списанием в счет погашения ипотечных кредитов (займов) участников накопительно-ипотечной системы в соответствии с реестром платежей участников накопительно-ипотечной системы, предоставляемым ФГКУ "Росвоенипотека" кредитору (заимодавцу).
25. Передача ФГКУ "Росвоенипотека" кредитору (заимодавцу) реестров платежей участников накопительно-ипотечной системы и иных документов, связанных с исполнением обязательств по ипотечному кредиту (займу), осуществляется в соответствии с положениями соглашения об электронном документообороте.

[R124]

А почему тут не написано пункта при увольнении вс по льготным условиям и что по льготным условиям дадут до 20 календарей доплату и погасить нис???

[lancepok]

Как это "не написано"? Написано:

19. В случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и наличия у него задолженности по ипотечному кредиту (займу):
погашение ипотечного кредита (займа) осуществляется за счет собственных средств участника накопительно-ипотечной системы на условиях, определенных кредитным договором (договором займа);

А порядок выплаты допов к стандарту кредитных договоров НИС прямого отношения не имеют, они выплачиваются по совсем другому ПМО.

 

[R124]

Будем ждать практики

[reaktivshik]

Здравствуйте)!
Хочу обсудить п.7 СТАНДАРТа ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА...
Я понял так, что этим пунктом МО РФ ограничивает возможности участника НИС, который уже лохонулся и воспользовался этим "благом", досрочно освободиться от займа.
Получается, что участник НИС, руководствуясь приказом Министра обороны не может ежемесячно вносить собственные средства  в размере превышающем 25% от 1/12 суммы установленной федеральным законом на год??
Например, в этом году более, чем 5500р.? А если я хочу 25 000р. или 30000 ежемесячно вносить для погашения основного долга?
Вообще приказ Министр обороны отдаёт исключительно своим подчиненным.., т.е. военнослужащим)) вряд ли кредитные организации будут им руководствоваться)
У кого какие мысли по поводу п.7 и его реализации?

[klubby]

А я так понял, что банки по просьбе военного могут на 25% увеличить платеж. А то многим не хватает маленького кредита и все хотят взять побольше со своей доплатой.
А свои деньги в уже действующий кредит можно вносить хоть по 20 хоть по 100 труб, хоть зараз все что остался должен на данный момент.

[mvv697]

кто нибудь сталкивался с вопросом расторжения ДДУ по военной ипотеке, кому какие документы, когда и как направлять, а то военный взял ипотеку, подписал ДДУ а застройщик дом не передает уже полтора года

[LiLia]

Добрый всем вечер. Наступил тот самый год - когда пора увольняться с в/сл по льготной статье (ст.10 п 2 - а № 177-ФЗ), с 14,8 лет  выслугой в ВС РФ. Явлюсь участником НИС. Буду брать деньгами - для чего начала готовить алгоритм своих действий. Возникли некоторые вопросы...Подкорректируйте пожалуйста, если что ни так.
Для выплат " Накопительной части":
1. Рапорт на увольнение ( 13-15 февраля в моем случае) с указанием основынием увольнения;
2. Рапорт командиру в/ч на выплату накопительной части ( Приказ МО РФ № 245 приложение № 16). -
вопрос 1 ?? рапорт пишется когда, совместно с рапортом на увольнение, или когда придет "выписка из приказа" об увольнение???
    2а) строевая делает заверенные доки - паспортов, послужной список, справка о продолжительности в/сл
и отправляет до 01 числа отчетного месяца в ЖО. ( Пр. МО № 245 ст.49)
    2б) ЖО после принятия и проверки до 10 числа месяца отправляет далее.

Для Выплаты "Дополнительной части" :
1.  В течении 7 дней после исключения из списков в/ч, мне обязаны выдать пакет документов заверенный : выписка послужного списка; приказ об увольнении с указанием основания; приказ об исключении из списков части; справка о составе семьи; справка об общей продолжительности в/сл.; расчет размера доп. средств. + сообщают куда это все нести (вести) - адрес ФЭО, ЖО.
2.  Заявление ЖО в течении 3-х месяцев после исключений из списков части; (указываем все что прописано в ст. 60 ст. 62 ст. ст. 64 приказа МО № 245) 
ЖО проверяет 5 рабочих дней и принимают решение на выплату не более 10 рабочих дней.

вопрос № 2 :  Какой и когда писать рапорт или что писать в в/ч на формирования пакета документов для доп. выплат. ( что бы не получилось что они не знали что мне положены эти выплаты, так как им не дали команду сверху ну и т.д и т.п.)

Вопрос № 3 : Если нет никакого обременение, служебного жилья  - то какие то справки из домоуправления, БТИ или еще откуда брать?