Вопрос:Я оформил военную ипотеку и купил квартиру в прошлом году. На днях обратился в Сбербанк, чтобы посмотреть график платежей, и был неприятно удивлен. Оказывается, итоговая сумма к оплате за год намного увеличилась. Консультант банка пояснила, что я не оплатил страхование ипотеки на следующий год. Однако я не знал про такие нюансы. Как я понял, мне нужно купить страховку, а после как изменится график платежей?
Ответ: Сбербанк на самом деле может увеличить сумму ежемесячного платежа по военной ипотеке в случае, если нет страховки залога. Специалисты банка пояснили НачФину, что важно учитывать заемщику при оформлении договора.
Выдача ипотечного кредита военнослужащим в Сбербанке сопровождается 2-мя видами страхования – жизни заемщика и объекта (залога). Страхование объекта (ипотеки) обязательно и оформляется на общий период кредитования. Сумма страховки в среднем составляет 0,15 % от остатка по выданному ипотечному кредиту.
Приобретение страховки залога гарантирует заемщику исправное состояние объекта недвижимости до полного момента погашения кредита. Условиями предусматривается компенсация порчи имущества в случаях потопа, пожара, разрушений дома и т.п. Каждый год необходимо продлевать страховку до окончания общего срока кредитования. Если заемщик вовремя этого не делает, банк вправе установить штраф или даже расторгнуть договор.
В частности, если заемщик не оформил страховку объекта недвижимости на год, то начиная уже со следующего месяца, банк будет начислять ежедневно неустойку в размере 0,5 процентной ставки по ипотечному кредиту на остаток задолженности. Вернуться к прежнему значению ставки возможно, если направить или принести в банк лично документы об оформлении страховки. Причем выполнять эту процедуру потребуется каждый год.
В других банках также действуют различные условия и ограничения. К примеру, специалисты Газпромбанка дополнительно к ипотечному страхованию обязательно оформляют титульное страхование для объектов недвижимости, если они приобретаются не у первого собственника.
Связь-банк при выдаче кредитов по военной ипотеке только рекомендует заемщикам оформить страхование жизни и титульное страхование. Обязательными условиями для заключения договора эти два требования не являются, и процентная ставка по военной ипотеке не зависит от их наличия.
Эксперты НачФин настоятельно рекомендуют заемщикам внимательно изучить все условия страхования при оформлении ипотечного договора, чтобы их своевременно и полностью выполнять.
Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>
