Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[406odngs]

Читал читал и нифига снова не понял. Планирую увольняться по ОШМ, сейчас выслуга 10 календарных (из них один год срочной). Мне сейчас 35 лет. При увольнении по ОШМ я вправе рассчитывать на то что уже накоплено плюс допы? А допами будет сумма которая накопилась бы до 45 лет, но естественно без учёта ежегодной индексации. Верно понимаю?

[Sbas]

При увольнении по ОШМ я вправе рассчитывать на то что уже накоплено плюс допы?

Да, вправе.

А допами будет сумма которая накопилась бы до 45 лет, но естественно без учёта ежегодной индексации. Верно понимаю?

Не совсем. Допы рассчитываются исходя из "количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра, которая соответствует дате исключения этого участника НИС из списков личного состава воинской части, до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет." (ПМО 2017 г. № 245, там же в приложении 20 пример расчета).
В Вашем случае 20 лет выслуги действительно должны были бы наступить в 45 лет, если бы не случилось перерывов в службе, но не у всех так совпадает. То есть надо считать не возраст, а выслугу.

[Konstantin_11]

Доброго времени суток! В связи со ставкой ЦБ проценты по военной ипотеке упали, вплоть до 5.85% в моем банке (ПСБ).
Я рефинансировал ипотеку под 9.1% в этом банке, уйдя из втб (11.5%) в 2018 г.
Вопрос в следующем: возможно кто нибудь сталкивался с такой ситуацией, чтобы уменьшить процентную ставку до текущей в своем банке?
Мне, по крайней мере, в ПСБ сказали, что банк свои продукты не рефинансирует. А сделать что то очень хочется, дабы уменьшить процентную ставку и соответственно срок ипотеки.
 Не хотелось бы опять сталкиваться с этой документальной волокитой и расходами с очередным рефинансированием, уходя в другой банк.

[gh3ka1]

Konstantin_11, На соседней ветке товарищ писал, что обивал пороги ПСБ с разных сторон, но ответа не получил. В кредитном договоре есть приписка что банк может уменьшить % ставку, но как говориться может не значит обязан. Поэтому если есть огромное желание понизить %, то вам в другой банк. Сам в такой же ситуации и нахожусь в раздумьях.

[BigBadaBoom]

Добрый день. Интересует такой вопрос. Я рефинансировал в феврале 2020 года военную ипотеку (т.е. кредитный договор оформлен после 1 января 2020 года), квартира приобретена по НИС в населенном пункте с численностью менее 30 тыс.чел., интересно, есть ли возможность снизить  процентную ставку по кредитному договору до условий, предусмотренных "сельской ипотекой" (ПП РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567)?

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Юридические истории НачФин.инфо-39. Как мы помогли военнослужащему не потерять 1 млн. ипотечных накоплений >>>

[alex-02014]

Доброго времени суток уважаемые форумчане!
Сразу извинюсь  :-, к сожалению читать 350 страниц совсем нет времени, поэтому прошу помощи и ответа на мои вопросы. 1 августа этого года стал пенсионером (20 лет выслуги), в следующем году по окончании контракта решил увольняться . К тому времени долг по ипотеке будет где-то 1,4 млн. Подскажите:
1- мой порядок действий с этой военной ипотекой....
2- в 2019 году на именном накопительном счете было 167 тыщ, что с ними делать( механизм).
 

[zkv]

1- мой порядок действий с этой военной ипотекой....

Дальше самому оплачивать банковский кредит. ЦЖЗ возвращать не нужно, но может не получиться снять обременение в пользу РФ до полного расчёта с банком.

в 2019 году на именном накопительном счете было 167 тыщ, что с ними делать( механизм).

Думаю, давно надо было "занести" на частично досрочное погашение. Подробнее по ссылке в шапке темы.
 

[alex-02014]

А когда мне необходимо обратиться в банк? Они будут вообще что-то пересчитывать или мне надо платить согласно сформированного графика на данный момент?

[zkv]

Думаю, лучше это уточнить в банке, предварительно изучив свой кредитный договор.
 

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Изменения в военной ипотеке по новому законопроекту. Правовой анализ от Начфин.инфо >>>

[Popeye]

Интересный обзор.
Но ссылка дохлая на сам законопроект

[zkv]

Ссылка рабочая, только нужно подождать подольше, секунд через 10 - 15 должен открыться паспорт проекта. У меня получилось.

[lancepok]

Изменения в военной ипотеке по новому законопроекту. Правовой анализ от Начфин.инфо >>>

Маленькая поправка по тексту обзора:

законодатели стали исходить из принципа пока служишь, если есть необходимость в жилье, то тратить деньги можно только на него. А когда уволишься, там уже распоряжайся по своему усмотрению, чтобы претензий к государству не было. С одной стороны, может показаться, что это дисциплинирует. С другой, если провести аналогию с получением субсидии, то получается дискриминация участников НИС: поскольку те, кто ожидают субсидию, могут получить эти денежные средства не дожидаясь увольнения.

С ЖС сравнение неудачное. Те, кто ожидают ЖС, действительно имеют шанс дождаться получения денег до увольнения. Но они, в отличие от НИСовцев, вообще не имеют права тратить эти деньги ни на что, кроме жилья - ни до увольнения, ни после него. И то, что механизма контроля за тратой ЖС на данный момент не существует и ЖСник сейчас имеет физическую возможность нарушить закон и спустить выделенную ему целевую жилищную выплату "налево", ничего с точки зрения "правовой дискриминации" не меняет. В случае принятия данного законопроекта немедленно появятся "серые" схемы обналичивания накоплений НИС в процессе службы.
 

[navigatorbu]

Интересен другой момент, если право реализовано и кредит погашен, то красноармеец имеет право снять денежные средства, которые продолжают начисляться. Теперь получается, в случае принятия поправок, только по выходу на пенсион?