Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[космолов]

Распространяйте письмо где только возможно. Нас никто об этом не предупреждал, мы должны предостеречь других. На сайте МО РФ моего вопроса и этого ответа, в теме вопросы и ответы, НЕТ. Росвоенипотека так же молчит по этому поводу.

[Роман Буденков]

В НИС вступил в 2009 году,после училища. Квартиру брал в городе Нальчике,а они там не дешевые.Ипотеку мне рассчитали не до предельного (45лет).

а самому посчитать на калькуляторе не вариант?

[Роман Буденков]

причем вообще кто  когда и насколько взял ипотеку??  кризис  вот "бахнет" года через 2-3,, не дай бог конечно, гос-во перестанет платить денежку или будет по 2 тыщи вносить и будем мы обязаны платить по кредитному договорчику, а исходя из ответа Росвоенипотеки про "самостоятельно оцененный риск" так и не высудить потом ничего....

при том, что кредит надо брать думая, а не подписывая все что видно и радоваться.
да риск самостоятельный. никуда не денешься, по 2000 это сказки - нужно сначала чуть чуть НПА почитать прежде чем такое писать - крик души и паника это не наш метод.
выплата индексируется на инфляцию таков закон, остальное это сказки, как правило страшился с кухни.
про не высудить - поживем увидим(вопрос цены на представителя и времени). скоро предстоит глобальный суд по перерасчету ипотеки,  вот это будет глобально.

[Роман Буденков]

Распространяйте письмо где только возможно. Нас никто об этом не предупреждал, мы должны предостеречь других. На сайте МО РФ моего вопроса и этого ответа, в теме вопросы и ответы, НЕТ. Росвоенипотека так же молчит по этому поводу.

а что плохого в вашем письме?

[космолов]

Там нет плохого. Там есть предупреждение, что государство не несет ответственности за сумму ежемесячного платежа. Это надо учитывать,когда берешь кредит. О том, что сумма платежа, может быть менее запланированной, ни кто не говорил ни слова.

О такой возможности не сказано ни на сайте МО РФ, ни на сайте Росвоенипотеки. Зная, что такая ситуация возможна, многие поостерегутся брать кредит, как минимум на полную сумму.

P.S. А вы уверенны, что государство расчитывает сумму платежа исходя из реальной инфляции, а не пишет цифру, которая ему, государству, выгодна?

[Mixa_Vik]

про не высудить - поживем увидим(вопрос цены на представителя и времени). скоро предстоит глобальный суд по перерасчету ипотеки,  вот это будет глобально.

это когда это такой суд предстоит?
и подскажите,уже есть 10 лет выслуги (считали в прошлом октябре для отпуска,выходило 10,2),то есть есть и льготный период. Этого уже достаточно,чтоб воспользоваться ипотекой?или ждать до того,когда 10 календарных лет получится?

[YuYu]

Там нет плохого. Там есть предупреждение, что государство не несет ответственности за сумму ежемесячного платежа. Это надо учитывать,когда берешь кредит. О том, что сумма платежа, может быть менее запланированной, ни кто не говорил ни слова.

О такой возможности не сказано ни на сайте МО РФ, ни на сайте Росвоенипотеки. Зная, что такая ситуация возможна, многие поостерегутся брать кредит, как минимум на полную сумму.

P.S. А вы уверенны, что государство расчитывает сумму платежа исходя из реальной инфляции, а не пишет цифру, которая ему, государству, выгодна?

Кого и о чем Вы хотите предупредить? Если человек не хочет понимать, о чем его предупреждают, ну вот упертые у нас ребята. Доводы о том ,что надо самому прикидывать возможность погашения кредита, что основная сумма кредита не гасится и все деньги идут на погашение процентов по кредиту, разбиваются о гениальную фразу - "Всё равно же государство платит за меня", "Банк мне дал график платежей, там все гасится к 45 годам" а то, что процентная ставка (у взявших по стандартам АИЖК) падает бешеными темпами до нереальных 6-7%, что ежегодный взнос на последующие года - он только прогнозируемый, - на это пофиг. Это же не мои деньги,государство все равно за меня платит.

ФЗ 117. Статья 5. Формирование накоплений для жилищного обеспечения.
2. Размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным "законом" о федеральном бюджете на год внесения накопительного взноса в размере не менее чем накопительный взнос, полученный путем индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год.
А прогнозы у нас ну очень оптимистичные
Не знаю,кто устанавливает прогноз инфляции, но на 2014 год он около 5%. Взнос 2013 г - 222 000+5%=233100. Всё четко, всё по закону

[YuYu]

и подскажите,уже есть 10 лет выслуги (считали в прошлом октябре для отпуска,выходило 10,2),то есть есть и льготный период. Этого уже достаточно,чтоб воспользоваться ипотекой?или ждать до того,когда 10 календарных лет получится?

можно после 3 лет участия в НИС, ждать 10 лет выслуги необязательно. Выслуга влияет на варианты расчета с государством

[Роман Буденков]

Там нет плохого. Там есть предупреждение, что государство не несет ответственности за сумму ежемесячного платежа. Это надо учитывать,когда берешь кредит. О том, что сумма платежа, может быть менее запланированной, ни кто не говорил ни слова.

О такой возможности не сказано ни на сайте МО РФ, ни на сайте Росвоенипотеки. Зная, что такая ситуация возможна, многие поостерегутся брать кредит, как минимум на полную сумму.

P.S. А вы уверенны, что государство расчитывает сумму платежа исходя из реальной инфляции, а не пишет цифру, которая ему, государству, выгодна?

а без письма это было не ясно?
эта ситуация называется жизнь, а вот стабильность зависит от многих факторов. точно так же как государство не несут никакой гарантии на вклады более 700т.р. и много чего еще.
как рассчитывается сумма платежа известно. кроме того если посмотреть на историю военной ипотеки, то видно даже не за такой длительный период что это поворот лицом к военнослужащим, да разумеется не ко всем. и сумма платежей с 2005 сильно изменилась. в настоящий момент купить квартиру за эти деньги можно, но не везде конечно.

[Роман Буденков]

это когда это такой суд предстоит?
и подскажите,уже есть 10 лет выслуги (считали в прошлом октябре для отпуска,выходило 10,2),то есть есть и льготный период. Этого уже достаточно,чтоб воспользоваться ипотекой?или ждать до того,когда 10 календарных лет получится?

один уже прошел - пересчитывали сумму допов в 2011 году.
теперь из-за переноса даты, а я исключен из списков части в 2013 году крайний раз, нужно пересчитать накопления - потому что расчет делался на 2010 год - когда меня первый раз исключили. как только устаканиться дата моего последнего исключения (первый суд проигран неделю назад), то подам документы в часть на перенос даты исключения из реестра и перерасчет накоплений.

по вашему вопросу.
вам необходимо что бы было 3 года с момента вступления. и можете пользоваться-приобретать квартиру. 10 лет это что бы увольняться

[AnnandDen]

У нас в прошлом году ежемесячный платеж по кредиту был 18450, а ежемесячные перечисления из росвоенипотеки - 18500. а в этом году банк повысил процент с 9 до 10, и поменялся график платежей. исходя из старого графика - прошлогоднего - мы должны ежемесячно гасить сумму в размере 19850, а в этом году утвержденная сумма - 19450. Таким образом получается недоплата по кредиту в размере грубо 400 р. ежемесячно. Я позвонила в банк, нам сказали, что эти риски заложены в программе расчета платежей и ничего самим платить дополнительно не нужно. Хотя я бы такая, что тысяч 6 кинула бы на свет и была бы спокойна. Слава Богу, что квартира вышла недорогая. Но работница банка настоятельно меня заверила, что это лишнее. Вопрос: как бы получить график платежей по нашей ипотеке, чтобы контролировать процесс и не влазить в долги

[Роман Буденков]

в этом году банк повысил процент с 9 до 10

на каком основании банк повысил процент?

[AnnandDen]

Самой интересно.

[Роман Буденков]

так договор почитайте, там есть условие почему он так может сделать. оно как правило одно - изменение ставки рефинансирование. чего не было

[VVS07]

Самой интересно.

В Вашем договоре прописана фиксированная процентная ставка? У нас первый год 10.60 %,второй 11.60%,а дальше по 12.60% до окончания срока кредита.