Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[zkv]

Они есть, просто пока не такие большие:

из опыта, те кто взяли по максимуму и досрочно уволились (здоровье, ОШМ) потом доплачивали по 300-400 т.р.

[ВОЕНПРЕД]

ZKV,я имел виду действующих военных. С уволенными по льготным статьям всё понятно. Кстати,вот отказ суда по военному,кот.подал заявление в суд на компенсацию от МО РФ ДС по кредиту (увольнялся по ОШМ с выслугой 10 лет и более) https://rospravosudie.com/court-tverskoj-garnizonnyj-voennyj-sud-tverskaya-oblast-s/act-106144043/   

[zkv]

ZKV,я имел виду действующих военных...

А я имел ввиду повешенные долги.
Ну а

... кто же будет платить эти 137 т.р. в месяц!?

Поживём - увидим.

[Роман Буденков]

Кому-государству?

военнослужащему, какое еще государство.
про возрасту это после 30

[YuYu]

Действительно и кто же будет платить эти 137 т.р. в месяц!? Но пока примеров повешенных долгов на действующих в/сл. не наблюдал.

Платить будет военнослужащий, а точнее бывший военнослужащий,так как за действующего в/сл вносит платежи государство.
Кроме того, этот долг не в настоящий момент,а в момент достижения 45 лет участником НИС. А участников НИС,достигших 45 лет, пока не особо много.
По этим причинам Вы и не наблюдали повешенных долгов на действующих в/сл.

[YuYu]

Темная система... Я вот не пойму. Вот в январе мне не хватило, для примера 500 р. Они их возьмут из февральского платежа. Значит в февральский недоплата" уже составит 100 - 500 р. в январь и 500 рублей не хватит самому февралю. и так по нарастающей. Опираясь на договор платежи распределяются по определенной очередности:

- в первую очередь издержки кредитора по получению исполнения обязательств по Договору
- во вторую очередь - треование по уплате просроченный процентов
- в третью - проценты, начисленные на просроченные проценты
- в четвертую - просроченный платеж в счет исполнения текущей задолженности
- в пятую - плановые проценты на текущую задолженность
 - в шестую - плановые платежи
- в седьмую - пеня за просроченные проценты

Это из договора. Таким образом может не хилый снежный ком навертется. В конце года мне не хватит 6 000 рублей. Они будут взяты из платежей 2015 года. А там и процент опять поднимется и опять не будет хватать на оплату. И опять долг вырастет. Даже при условии фиксации ставки с 2015 года на уровне 11,5 процентов где гарантия, что ежемесячные перечисления (прогнозируемые) будут полностью покрывать ежемесячные платежи с учетом "снежного кома" который нарастет.
Так? или я не понимаю всех тонкостей?

Точнее не бывает. Вот что значит хотя бы просто прочитать кредитный договор

- в третью - проценты, начисленные на просроченные проценты грубо говоря, те 500 рублей,которых не хватило в январе, добавились к кредиту и на них так же, как и на основную сумму кредита, начисляются проценты. А в феврале с ежемесячного взноса,согласно этой очередности, сначала снимут недоплаченные проценты за январь, проценты набежавшие на эту задолженность, а то что останется пойдет в погашение процентов за февраль, а так как суммы не хватит, то опять образуется задолженность и, как Вы сказали, пошел дальше снежный ком. Прошу заметить,что это только проценты по кредиту, про погашение основной суммы долга банку речи даже не идет.
Я думаю,что есть смысл выделить из семейного бюджета энную сумму и внести её в счет погашения кредита, с таким расчетом,чтобы продолжалось гашение основной суммы

[YuYu]

так договор почитайте, там есть условие почему он так может сделать. оно как правило одно - изменение ставки рефинансирование. чего не было

Если не ошибаюсь в 2013 году по стандартам АИЖК можно было взять ипотеку по двум вариантам - в одном из них на первый три года была фиксированная ставка(9,5;10,5;11,5), а потом зависела от ставки рефинансирования, в другом - фиксированная на весь срок. точно не помню. Видимо, AnnandDen взяли по первому варианту

[YuYu]

Кого интересовала горячая линия Западного РУЖО
"Информируем, что работа горячей линии (тел. 8-812-494-22-75) ФГКУ "Западрегионжилье" по вопросам накопительно-ипотечной системы с 17.02.2014 г. будет осуществляться по следующему графику:
Пн: с 10.00 до 13.00
Чт: с 14.00 до 17.00 "
http://www.zapadnoedgo.ru/publ/ipoteka/rabota_gorjachej_linii/5-1-0-28

Куда уж горячее-то

[simbioz]

Отправляйте таблицу изменений, а через пару месяцев, документы на свидетельство. Если в РУЖО обнаружат несоответствие, то документы вернут обратно и потеряете еще больше времени. Про прецеденты в банках с несоответствием данных ничего сказать не могу так как слышал про эти случаи от работников РУЖО.

Вообщем побывал я в Сбере, пообщался со специалистом по выдаче военной ипотеки (ЦЖЗ), там меня заверили что для них нет никакой разницы между городом и сокращением г.. Но я все таки дозвонился до ЦРУЖО там мне специалист ответственно заявил, что обязательно нужно делать таблицу изменений. Но еще она сказала что можно все одним пакетом отправить, что я и сделал!

[Синоптичег]

Ваше право. Удачи!

[pleimaker88]

добрый вечер.скоро самум брать ипотеку и возник такой вопрос-а приблизительно какая сумма тратиться на расходы из своего кармана??просто я вроде считал что ипотека требует от тебя только участия,остальное государство,но чет есть опасение..если не трудно просто напишите приблизительно какую сумму на руках я должен иметь перед начинанием ипотечных дел.заранее спасибо.

[Роман Буденков]

добрый вечер.скоро самум брать ипотеку и возник такой вопрос-а приблизительно какая сумма тратиться на расходы из своего кармана??просто я вроде считал что ипотека требует от тебя только участия,остальное государство,но чет есть опасение..если не трудно просто напишите приблизительно какую сумму на руках я должен иметь перед начинанием ипотечных дел.заранее спасибо.

вы поменьше смотрите зомбоящик
1. страховка
2. оценка
3. риэлтор
это так для начала
я брал 50т.р. из кармана, потом вернул часть

[Koctia]

Если оформлением сам будешь заниматься то выйдет около 20 тыс. если через агенство недвижимости или риелтора, то прибавь еще их услуги (это еще плюс около 2.5-3% от стоимости квартиры в зависимости от того сколько берут риелторы) в итоге получаеться около 100.000 руб

[Koctia]

А вообще то многие риелторы пытаются включить свои услуги в стоимость квартиры, поэтому твои затраты сводятся к минимуму около 20тыс.

[Синоптичег]

Ага. И потом эти услуги риелтора или агенства входят в общую стоимость квартиры. Соответственно кредит больше и проценты на эту сумму. Получается эти деньги сами у себя отнимаем. 100000 рублей это почти полугодовой взнос государства по ипотеке. Так что тут надо подумать стоит ли вообще прибегать к услугам третьих лиц.