Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[AnnandDen]

Мы сами все делали. Из затрат вышло только 16500 комиссия банка за открытие аккредитива, 4500 оценка и 2500 страховка. У  нас получилось не сложно все это. собрали пакет документов, в банке составили куплю-продажу. сдали в росреестр. забрали из росреестра. Если документы на квартиру у продавцов в порядке (свидетельство на право собственности, техпаспорт, техплан, кадастровый паспорт), то никаких лишних затрат не будет. Мое мнение - риэлтор здесь лишний. Договор они составлять не  будут - этим банковская юридическая служба занимается. их роль сводится только к подбору варианта. Чуть больше потратить своих усилий - больше сэкономите время. Можете, конечно, оставить из накопленных средств тысяч 100 на эти цели. Но таким образом у вас увеличится, действительно, сумма кредита. Вопрос - зачем растить себе самому долг? Ну это наша конкретная ситуация в нашем конкретном регионе. Знаю, что во многих крупных городах все делается только через риэлторов. Решать Вам.

[Koctia]

В том то и дело что во многих городах риелторы держат весь рынок недвижимости и обойти их практически невозможно! Да и на оформление документов время нужно, отпуска зачастую не хватает!

[Роман Буденков]

В том то и дело что во многих городах риелторы держат весь рынок недвижимости и обойти их практически невозможно! Да и на оформление документов время нужно, отпуска зачастую не хватает!

про недвижимость и ее рынок - это сказки, или отговорки тех кто не хочет делать ничего. если агенство недвижимости продает чью то квартиру вам - оно берет комиссию с продавца, а не с вас. вы просто можете нанать отдельного агента что бы он за вас подобрал квартиру - если с авито к примеру не дружите - тогда это действительно ваша проблема.
про оформление документов - при продаже наиболее важный документ-заключение оценщика он делается до 7-10 дней не больше(при подаче в банк документов как правило оценку можно принести в конце, например банк рост где я оформлял квартиру вообще пользовался отсканированнымим копиями по эл.почте потом конечно оригиналы принес я), самое главное это положительное решение банка(пара дней) и страховка(один день) . остальные документы зависят от продавца -  кадастровый паспорт, справка о задолженности, свидетельство о праве собственности и первичный договор. от вас же согласие супруги нотариально заверенное .
итого 10 дней за глаза на оформление жилья, если бы я сам не оформлял все документы то может бы я и поверил в сказки про то как отпуска не хватаете или контролируемый рынок, но увы, я все делал сам и проблем не возникло. да и квартира, место службы и офис банка находились в разных регионах.

[AnnandDen]

В том то и дело что во многих городах риелторы держат весь рынок недвижимости и обойти их практически невозможно! Да и на оформление документов время нужно, отпуска зачастую не хватает!

мы даже и отпуск не брали, все вопросы координации с банком несла я, муж только подписывал приезжал пару раз и все. Я полностью согласна с предыдущим автором, сложностей особый не было. спасибо, кстати, сотруднику банка Российский капитал в краснодаре Ольге Николаевне, оччень хороший специалист, профессионал своего дела. Она сопровождала нашу сделку от и до. Мы очень ей благодарны. У нас в регионе другое отношение к ипотечникам военным, потому что только сбер и дает кредиты. конкурентов у них нет и они диктуют свои условия. Все зависит от стечения обстоятельств. Но я бы порекомендовала Вам попробовать самому. Если уж совсем трудно будет, вы всегда сможете обратиться к риэлтору. 

[Koctia]

ну авито это не панацея, даже там тяжело найти квартиру без риелтора (особенно в крубных городах), да и не всем удобно ездить и подписывать доки(билеты дороговаты)

[AnnandDen]

Так кредитный договор и куплю-продажу все равно в/сл самому подписывать нужно. один фиг ехать...

[Роман Буденков]

ну авито это не панацея, даже там тяжело найти квартиру без риелтора (особенно в крубных городах), да и не всем удобно ездить и подписывать доки(билеты дороговаты)

можно выслать доверенность на того кому доверяешь это раз
второе это то что вы не читаете сообщения целиком - нормально это когда агенту платят те кто вам продают квартиру(они его наняли для этого), не нормально если платить начнете вы.
а если ездить не удобно и доверенность тоже не вариант то вам квартира видно просто не нужна.

[Koctia]

Я всегда читаю сообщение целиком, и знаю как работают агенты, и кто кому платит знаю! Вы просто не встречались с таким явлением когда звонишь по номеру понравившейся квартиры, а тебе отвечают: " знаете, а ее уже продали,или не хотят в ипотеку и т.д. и т.п."  и потом предлагают вам подобрать другой вариант.
Да лично я встретился с такой проблемой когда искал квартиру, собственники не хотят продавать в ипотеку, типо долго ждать! а те кто продают либо порядочно завышают стоимость, либо продают квартиры далекие от нормы!
И вообще у всех свои особенности! Лично мне было в соотношении цена-качество проще прибегнуть к услугам риелтора!
Да и вы наверно не заметили в скобках я написал почему неудобно ездить билет стоит дорого около 20 000 в одну сторону! А доверенность нужно на КОГО ТО написать!

[Роман Буденков]

знаю как работают агенты, и кто кому платит знаю! Вы просто не встречались с таким явлением когда звонишь по номеру понравившейся квартиры, а тебе отвечают: " знаете, а ее уже продали,или не хотят в ипотеку и т.д. и т.п."  и потом предлагают вам подобрать другой вариант.
Да лично я встретился с такой проблемой когда искал квартиру, собственники не хотят продавать в ипотеку, типо долго ждать! а те кто продают либо порядочно завышают стоимость, либо продают квартиры далекие от нормы!
И вообще у всех свои особенности! Лично мне было в соотношении цена-качество проще прибегнуть к услугам риелтора!
Да и вы наверно не заметили в скобках я написал почему неудобно ездить билет стоит дорого около 20 000 в одну сторону! А доверенность нужно на КОГО ТО написать!

уважаемый Koctia, я знаю об агенстве недвижимости значительно больше чем вы, уж поверьте. я в нем работаю ведущим юрисконсультом. то что жулики хотят срубить денег на ровном месте то при желании отдайте им деньги. если деньги самому нужнее то не надо вестись на непонятные предложения.
остальное лирика, стоимость не меняется. ипотека это способ продать квартиру и если ее продают и в объявлении написано ипотека, значит ипотека возможна. есть умники, которые продают квартиру годами и думают что их брежневка(с совковым ремонтом) чего то стоит и пока в этом же доме не начинают продавать такие же квартиры значительно дешевле. и то отдельные личности думают что их ремонт лучше. если будет интересно могу поведать множество вариантов и как в росреестре продавец начинает менять цену и многое другое.
если лично вам все равно куда отдать деньги то это ваше право, но говорить о цена/качество просто не серьезно.
про билет ну так и что? берите квартиру под боком раз денег жаль, или если площадь не жмет то при увольнении.
доверенность да, обязательно на кого то. не подходит этот вариант не делайте.
 

[Koctia]

Я так понял вас не переубедить! Жаль что действительность не так прекрасна как вы описываете! А насчет под боком можете приехать я вам пару вариантов найду купите себе пару этажей и будете жить с семьей и радоваться!

[Роман Буденков]

Я так понял вас не переубедить! Жаль что действительность не так прекрасна как вы описываете! А насчет под боком можете приехать я вам пару вариантов найду купите себе пару этажей и будете жить с семьей и радоваться!

а меня и не нужно переубеждать. вы хоть перечитали что сами то написали? если все не устраивает то какие проблемы? чего в армию то ломанулись?

[Nachvesh !]

подскажите пожалуйста ... такая ситуация, планирую приобрести квартиру(временно), но стоимость ее около 2 млн, соответственно максимальный кредит в банке брать не буду, следовательно гаситься данный ипотечный кредит будет не 18 лет, а к примеру, 6 лет...вопросы : 1) через 6 лет, с данной квартиры снимается обременение и у меня появляется право распоряжения ( это понятно ), а за оставшиеся года пребывания меня на военной службе на мой именной счет начнут снова поступать начисления и потом я смогу взять военную ипотеку и во второй раз ? 2) есть ли смысл гасить военную ипотеку со своего кармана, дополнительно к средствам государства,  для того чтобы начались новые накопления на моем именном счете?
спасибо.

[Роман Буденков]

1) через 6 лет, с данной квартиры снимается обременение и у меня появляется право распоряжения ( это понятно ), а за оставшиеся года пребывания меня на военной службе на мой именной счет начнут снова поступать начисления и потом я смогу взять военную ипотеку и во второй раз ? 2) есть ли смысл гасить военную ипотеку со своего кармана, дополнительно к средствам государства,  для того чтобы начались новые накопления на моем именном счете?
спасибо.

1. вы ошибаетесь, обременение с квартиры только в пользу банка будет снято. а в пользу РФ оно останется, так что распоряжаться не сможете
2. нет так как не известно чем ваша служба кончиться
3. повторная процедура по ЦЖЗ не предусмотрена

[отставниквася]

Nachvesh !
Не верте людям на слово, читайте законы.
1. В соответствии с пунктом 73  Правил обременение в пользу Российской Федерации с жилого помещения, приобретенного в рамках НИС (далее – обременение), снимается после возникновения у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», посе 20 лет службы или после 10 по льготным статьям,  при увольнении-обременение  в пользу Российской Федерации с жилого помещения снимается.
2.Если думаете дослужить до 20 лет или после 10 по льготным статьям – будете платить свои, меньше отдадите процентов банку. Запомните деньги которые платит за вас МО это ваши деньги, а кредит с банком это ваш кредит.
3. Повторное использование ЦЖС  закон не запрещает.

[Nachvesh !]

еще мнения товарищи?