Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[zasviaz]

Нам в сбере сразу сказали что договор подписывает только тот кто берет ипотеку. Никакие доверенности не подойдут. А вот в юстиции я и сдавала и забирала документы и в банк возила(и у банка забирала когда переделать надо было),естественно с доверенностью.

Так все-таки Вы о договоре купли-продажи или о кредитном договоре? Просто кредитный я лично подписал и по доверенности банк не разрешал. А вот купли-продажи сказали что можно по доверенности. 

[ALi-E]

Я о кредитном подумала,невнимательно прочитала.

[zasviaz]

И как вы
 поступили с договором купли продажи? Если я подпишу несколько экземпляров и жена их с собой заберет на сделку, так получится?

[отставниквася]

 договор купли продажи регистрируется в РЕГ палате, без вашего присутствия или доверенности у жены не зарегистрируют, после подписания сыном в банке кредитного договора, все действия делал сам по доверенности. По закону и кредитный договор в банке можно подписывать по доверенности, но банки страхуются, а судиться с банком нет смысла.

[zasviaz]

спасибо, в принципе все понятно

[BugiMan]

Товарищи, подскажите пожалуйста! Возможно ли ускорить процесс получения Свидетельства?

[skyline]

10,5%- понеслось! Вот кому-то на 2 года нужно больше будет служить у  кого ставка не фиксированная! Забота государства-однако!)

[Leonid$$$]

Да есть еще 9.5%

[skyline]

Ключевое слово- ЕЩЕ! Как говорил Задов -тенденция нехорошая!

[YuYu]

Те кто собирается брать ипотеку или уже взял в этом году по стандартам АИЖК, следите за кредитом, ставка MosPrime6M сейчас в районе 14% (http://quote.rbc.ru/macro/indicator/1/782.shtml, тут же можно и динамику её изменения посмотреть), т.е. через три года ставка по кредиту, если ничего не изменится будет максимально допустимая по договору 16%

[skyline]

Вот уже на форуме абсолютно грамотные советы дают! А то когда мне свидетельство дадут, да как бы побыстрей! Не спешите, сейчас если ситуация в экономике будет ухудшаться или даже стоять на тех уровнях на которых находится сейчас, цены на жилье просядут минимум на 15%. Перед кризисом цены всегда ростут по причине, того что у кого есть свободные деньги дабы их не потерять берут жильЕ, причем ажиотажно, вызывая тем самым спрос, а предложений ограниченное кол-во. В результате цены ползут вверх, пока не установится равноценная цена (9кл. экономики). А сейчас кто хотел купить уже купили, рынок что сделал, правильно,- встал)! У меня у друга В ПОДОЛЬСКЕ пол  года назад 2шка стоила на 1 мил. дороже, чем сейчас.
В России рынок недвижимости держался где-то на 40% только на ипотечниках. Ипотечники брали кредиты под 12% всреднем, сейчас банки будут предлогать по 14% +страховки +нае..=много очень! Работа у многих будет под вопросом, выплаты сокращают, люди что, правильно, ипотеку брать не будут (из 40%-25% точно брать не будут), остальные 60% скоро это тоже поймут и будут ждать более выгодных цен. В результате спроса будет в 2 раза меньше и продавцы просто будут вынуждены снижать цены.
Так что военные ипотечники вот мой Вам совет, просто СОВЕТИЩЕ:
1. не спешите брать сейчас ипотеку, подождите, осмотритесь, изучите рынок, попытайтесь спрогнозировать его;
2. очень ГРАМОТНО и ТЧАТЕЛЬНО выбирайте банк, изучайте полностью договор, возьмите его домой и досканально ИЗУЧИТЕ;
3. если коль уж решильсь брать, то не подписывайте договор пока его не узучите полностью, и хоть в банке будете сидеть весь рабочий день, если Вас будут подгонять НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ СПЕШИТЕ;
4. помните подписывая договор один раз, расплачиваться за него придется очень долго, и ПОРОЙ со своего кармана;
5. помните у кого процентная ставка не фиксированная, в случае увеличения процентной ставки центробанком, она у Вас тоже увеличится и служить нужно будет дольше.

P.S. Конечно будем надеяться на лучшее, что ситуация с экономикой стабилизируется, но готовиться нужно к жудшему.

[YuYu]

Вот уже на форуме абсолютно грамотные советы дают!

Их дают уже года как с 10. о том, что невозможно погасить ипотеку,если ежемесячные взносы не покрывают платежи по кредиту. а те, кто надеется на снижение процентной ставки по кредиту или на рост ежегодных взносов, просто посмотрите на динамику той же ставки рефинансирования (когда она снижалась крайний раз-то?) или моспрайм(по которой сейчас считают). а по ежегодным взносам-яркий пример этот год-снижение на полпроцента привело к долгам в 600-700 тысяч. Жизненные ситуации бывают разные,но раз пошли на риск, то должны понимать,чем все может обернутся.
и,кстати, для тех,кто рассчитывает судится за долги в конце службы. Мой пример-летом брал военную ипотеку в Российском капитале,он работает по стандартам АИЖК, и у них в кредитном договоре уже прописано, что остаток кредита, если он будет после увольнения, я буду гасить со своих средств, что я понимаю,что беру на себя риски роста процентной ставки и изменения ежегодных взносов, и всё в таком же духе. т.е. отвертеться уже не получится - сам подписывал.

[skyline]

YuYu ты все говоришь верно! Военная ипотека это- нае..во! Вопрос ко всем. Как думаете есть вероятность если сам загасил кредит досрочно (за счет своих личных средств) подать в суд на МО как введшее в заблуждение насчет военной ипотеки, а затем встать на очередь на общих основаниях в соответствии со ст 51 ЖК РФ, это для тех у кого было право выбора вступать или нет в НИС?

[lancepok]

Думаю вероятность исчезающе мала. Помимо того, что никакого введения в заблуждение доказать не выйдет (Кстати, при чем тут МО, если НИС существует на основании ФЗ, а договор у Вас с банком?), Вы уже приобрели в собственность жильё, площадь которого будет учитываться при определении нуждаемости по ст.51. И даже если Вы погасите досрочно долг перед банком, останутся ещё деньги, ранее перечисленные банку министерством обороны по Вашему кредиту. Их Вы тоже как-то вернуть предполагаете?

 

[skyline]

Тут понятно, что все мы не обсудим -это всего лишь мысли в слух и не более! А заблуждение-это насчет того, что кредит будет оплачен государством в течении срока действия договора, а не со своего кармана вконце срока. Нестондартные мысли лишь вначале нестандартны, потому что не могут прийти в голову подавляющему большинству, а потом могут стать нормой. Я понимаю то, что все равно придется судиться с государством, не важно в каком лице МО или нет, важно, то что государство это не позволит! Но и при таких раскладах в 2020х государству придется отвечать на неудобные вопросы тысяч военнослужащих, почему в конце срока кредитного договора платить должен военнослужащий?