Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Subar]

При призывы Вас должны были восстановить в реестре участников НИС и восстановить накопления за предыдущие 3 года. Ссылку на НПА дать не готов. Но эти изменения в закон внесли в 2011-2012 гг. Самый простой способ узнать вернули ли прошлые накопления - это зарегистрироваться на сайте Росвоенипотеки и отправить запрос о состоянии счета. Если сумма небольшая (менее 300 тысяч) значит не восстановили.

[zkv]

Ссылку на НПА дать не готов.

Это статья 5 117-ФЗ:

Федеральным законом от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ статья 5 настоящего Федерального закона дополнена частью 7.1
7.1. На именном накопительном счете участника, который был исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе, у которого при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, и который был включен в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника на день возникновения основания для исключения его из реестра участников.

Но вопрос не в этом, а

... восстановился и... нужно ждать 3 года?

Думаю, что можно не ждать, т.к.

1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа...

А участие также было

С 2006 по 2009 год...

Если общая "продолжительность участия" более 3-х лет, то почему бы и нет?
 

[Subar]

Вопрос только в том правильно ли оформили документы кадровики при призыве в 2014 году. Здесь человеческий фактор играет немаловажную роль. Думаю лучше перестраховаться и уточнить в росвоенипотеке все сразу, чтобы бить в колокола сейчас,  не через полгода, когда вам откажут в выдаче свидетельства.

[YuYu]

Добрый вечер! Кто подскажет, как купить жилье с использованием средств накопленных на именном счете и личных средств без использования ЦЖЗ? Интересует алгоритм данной процедуры.

Видимо Вы имеете ввиду, без кредита? Для использования средств, накопленных на именном счете, Вам необходимо будет заключить договор ЦЖЗ с Росвоенипотекой, и недвижимость, которую Вы приобретете, будет в залоге у РФ до наступления права на использование накоплений (т.е. до 20 лет). В постановлении Правительства 370 расписан общий порядок и документы необходимые.

(кликните для показа/скрытия)

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2008 г. N 370

О ПОРЯДКЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
УЧАСТНИКОВ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 N 1028)
II. Порядок и условия предоставления целевого жилищного
займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений)
под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений)

10. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.
11. Для получения целевого жилищного займа участник представляет в уполномоченный орган:
а) подписанный со стороны участника проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);
б) заверенную организацией, в которой участником открыт банковский счет (далее - кредитная организация), копию договора банковского счета, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа (далее - банковский счет участника) и содержащего условия о возврате уполномоченному органу средств целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;
в) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;
г) предварительный договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений), отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации;
д) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
е) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом (продавцами) жилого помещения (жилых помещений);
ж) копию (копии) свидетельства о регистрации права собственности продавца (продавцов) на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения);
з) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения). Жилое помещение не должно иметь ограничений (обременений) прав, правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования;
и) копию кадастрового паспорта приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) с поэтажным планом и экспликацией;
к) документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам в отношении приобретаемого жилого помещения (жилых помещений);
л) выписку из домовой книги и финансового лицевого счета приобретаемого жилого помещения (жилых помещений);
м) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (продавцов) (при их наличии) на отчуждение жилого помещения;
н) разрешение органов опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого помещения (жилых помещений) при наличии проживающих в приобретаемом жилом помещении (жилых помещениях) находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
12. В случае если продавцом жилого помещения (жилых помещений) выступает юридическое лицо, документы, указанные в подпунктах "е", "м" и "н" пункта 11 настоящих Правил, не представляются. При этом в уполномоченный орган дополнительно представляются следующие документы:
а) копии учредительных документов юридического лица;
б) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
в) документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.
13. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пунктах 11 и 12 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет участника, направляет участнику подписанный договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и документы, указанные в пунктах 11 и 12 настоящих Правил, либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием причин отказа.
Основаниями для отказа являются представление не всех документов, указанных в пунктах 11 и 12 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.
14. После государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) участник представляет в уполномоченный орган:
а) договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора и ипотеки в силу закона;
б) заверенную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения);
в) договор имущественного страхования жилого помещения (жилых помещений), в случае если договором целевого жилищного займа предусмотрено страхование, согласно которому выгодоприобретателем является уполномоченный орган;
г) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащую сведения о наличии либо об отсутствии ограничений (обременений) прав на жилое помещение (жилые помещения) (далее - выписка из реестра).
15. Уполномоченный орган после рассмотрения документов, указанных в пункте 14 настоящих Правил, уведомляет кредитную организацию о возможности перечисления средств целевого жилищного займа на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи жилого помещения (жилых помещений).
Перечисление указанных средств производится на основании договора банковского счета, указанного в подпункте "б" пункта 11 настоящих Правил, и поручения участника на составление кредитной организацией от его имени расчетного документа для перечисления средств целевого жилищного займа.
16. В случае если участник не представил в уполномоченный орган в течение 3 месяцев со дня поступления средств целевого жилищного займа на банковский счет участника документы, указанные в пункте 14 настоящих Правил, уполномоченный орган уведомляет кредитную организацию о необходимости возврата этих средств в уполномоченный орган.
Возврат средств целевого жилищного займа производится в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления на основании договора банковского счета участника, указанного в подпункте "б" пункта 11 настоящих Правил.
Договор целевого жилищного займа прекращает свое действие со дня получения указанных средств уполномоченным органом.
17. Срок, указанный в абзаце первом пункта 16 настоящих Правил, продлевается уполномоченным органом в случае представления участником:
а) расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) с указанием предполагаемых сроков его государственной регистрации;
б) документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) с указанием причин и сроков такого приостановления.

Я так же пытался сделать, но столкнулся с незнанием сотрудников банка работы по такой схеме (или нежеланием изучать что-то новое и терять выгоду для банка), поэтому пришлось брать кредит (обращайте внимание на то,что есть ограничения по минимальной сумме и сроку кредита, а так же на требования к досрочному погашению), а потом погасить его своими накопленными. Минусы данной схемы в том, что придется работать, как с полноценным получением кредита - лишние документы, придется платить лишние деньги за проценты по кредиту (Но так как у меня был банк Российский капитал, помимо процентов, накапавших за пару месяцев, я еще и заплатил за открытие аккредитива(1,5% от выданного кредита))

[krakov]

Спасибо за источник информации, меня интересовал больше вопрос получения целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита, там нашел нужную информацию, интересно по такой схеме были покупки вообще?

[куч]

Подскажите если я уволюсь по истечения контракта и подпишу в другой части в течении минимальных сроков, останется ли моя ипотека.

[леон81]

Добрый день ,кто знает что слышно с изменениями в Ипотеки

[Роман Буденков]

нет. она скажем так "обнулиться"

[sekirbashka]

Собирался брать ипотечный кредит в сбербанке. Квартиру нашёл. Сегодня после обеда снизили с 2.4 млн до 1.9 млн. Практически все банки подхватили и макс размер поползли в низ. С квартирой в пролёте. Могучая ипотечная система. В ВТБ пока что 2 млн. Больше не нашёл. Кто владеет информацией на сегодня по макс суммам поделитесь: где и сколько? И стоит ли ждать, а то дальше ток на комнату в комуналке хватит...

[леон81]

чем меньше сумма тем меньше тебе потом возращать.

[Роман Буденков]

так не хватает же на покупку...

[omen__88]

Собирался брать ипотечный кредит в сбербанке. Квартиру нашёл. Сегодня после обеда снизили с 2.4 млн до 1.9 млн. Практически все банки подхватили и макс размер поползли в низ. С квартирой в пролёте. Могучая ипотечная система. В ВТБ пока что 2 млн. Больше не нашёл. Кто владеет информацией на сегодня по макс суммам поделитесь: где и сколько? И стоит ли ждать, а то дальше ток на комнату в комуналке хватит...

Вы в каком городе пытаетесь ипотеку взять?

[Синоптичег]

Связь - банк с декабря давал 2150000 кажется по максимуму, а на днях вообще перестал предоставлять кредиты..так что ж..па для тех кто не успел воспользоваться.

[sekirbashka]

Банк зенит 2млн105 плюс требование что бы росвоенипотека помимо накоплений уже имеющихся на счёте участника НИС + 1 млн. Росвоенипотека на это не идёт...

[sekirbashka]

Московский индустриальный банк - нет военной ипотеки