Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[julik0411]

Добрый день уважаемые форумчане! Помогите разобраться в вопросе использования материнского капитала при ЧДП ВИ. Читал на форуме,что у многих с этим не было проблем. Мне снова повезло, у меня такие проблемы возникли.
1. Заказал справку в банке (Газпромбанк) на ЧДП с использованием маткапитала, мне ее выдали со всеми реквизитами, пока никаких проблем;
2. Собрал все документы и перед обращением в ПФ, намеревался обратиться к нотариусу для оформления обязательства на оформления  в долевую собственность квартиры, после снятия обременения, но предварительно, т.к. было время обеда (у всех нотариусов), а время терять не хотелось, решил позвонить в ПФ и спросить необходимо ли им сразу такая бумага или ее можно подвезти позже. Ответ меня шокировал - "Вы знаете, а Вам нельзя использовать средства маткапитала для ЧДП ВИ до исключения Вас из НИС!" - это, якобы, прописано в кредитном договоре. В кредитном договоре у меня прописано: 2.1 возврат кредита и процентов осуществляется Заемщиком: 2.1.1 за счет средств ЦЖИ;
2.1.2 за счет собственных средств: - при искл. Заемщика из НИС ...; - при недост. суммы стр. возмещения...; - при необх. возн п. 4.7 договора (про ежем. платеж в последний год прев. 1/12 долга...); -иных случаях, в том числе предусмотренных законодательством РФ.
После чего, меня пригласили на консультацию, через 15 минут был на месте.
Консультация в течение 1 минуты, документы, а тем более договор не смотрели. Снова Здравствуйте! Вам не положено. Я конечно спросил почему и каким НПА они руководствуются, также привел известные примеры людей (с форума), которые это сделать смогли без проблем, но видимо в других регионах (Мой - Калининградская область). На это мне сообщили, что большего и ничего другого мне не скажут, "Мы всем отказываем и все на этом"! И да, еще вот что "Две бюджетные соц.программы использовать нельзя" и посоветовали читать Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (действующая редакция, 2016). Прочитал, но не увидел конкретики, запрещающей мне использовать маткапитал для ЧДП ВИ.
Господа, что можете посоветовать, может ссылки на НПА или другие толковые документы, примеры, может у кого остались документы (копии) кто уже положительно реализовал такое, ну и все, что касается этого вопроса прошу обсудить.

[Болеславовна]

Добрый день!
Прошу подсказать такой вопрос.
Получил в конце октября свидетельство по НИС, оно выписано 01 сентября 2016го, соответственно, действует пол года - до конца февраля 2017го.
Работы много в кратце, конец года... Чувствую, могу не успеть решить вопрос по реализации НИС до окончания свидетельства.
Данное свидетельство шло до меня ровно пол года. Вот думаю, может уже сейчас написать рапорт на получение нового свидетельства -сейчас напишу, получу новое где-то в мае-июне, лишним не будет. Так можно сделать?

добрый вечер,я являюсь ответственным по ним в в/ч. В вы можете написать рапорт только в случае просрочки первого срока, то есть в вашем случае не ранее 1-го Марта, так как этот рапорт регистрируется в несекретном делопроизводстве,и направляется в Ружо, которые не примут по приказу 166 рапорт, зарегистрированный датой, раньше, чем 1-е Марта. Вам, главное, подать документы в банк Джо 1-го Марта, необязательно полное оформление доков

[Роман Буденков]

В вы можете написать рапорт только в случае просрочки первого срока

на чем основано суждение?

необязательно полное оформление доков

а это вы с чего так решили?
Пользователь добавил: 14 Ноября 2016  18:11:17

Прочитал, но не увидел конкретики, запрещающей мне использовать маткапитал для ЧДП ВИ.

а запрета и нет. это местное видение ПФ исходя из логики

что можете посоветовать

прежде всего обратиться письменно с пакетом документов на ЧДП, отказать устно ума много не надо.

может ссылки на НПА или другие толковые документы

и что вам это даст? это как то изменит мировосприятие сотрудника ПФ?

Пользователь добавил: 14 Ноября 2016  18:15:34здесь убеждать бесполезно, просто подавайте документы в ПФ, пусть ломают голову. если откажут то в суд обращайтесь. я тоже считал и считаю, что маткапитал до достижения 20 лет выслуги не логично использовать. вы просто можете лишиться этих денег

[Болеславовна]

На основании приказа #166, в котором прописано когда военнослужащий может воспользоваться правом на повторное свидетельство для реализации цжз. Посмотрите на сайте росвоенипотека в методике есть этот приказ. И так же приказом не прописано, что вы обязаны стать владельцем недвижимости до истечения шестимесячного срока,то есть ваша задача - выбрать вариант и заключить предварительный договор купли продажи .

[Роман Буденков]

т.е. что бы проверить ваше суждение мне нужно весь приказ перечитать?
Пользователь добавил: 14 Ноября 2016  18:31:51

IX. Подготовка сведений об участниках НИС, изъявивших желание получить целевой жилищный заем

45. Каждый участник НИС не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, изъявив такое желание. Для получения целевого жилищного займа военнослужащий подает рапорт на имя командира воинской части по форме согласно приложению N 13 к настоящему Порядку (далее - рапорт для получения займа). Рапорт для получения займа подлежит регистрации в установленном порядке.

вот цитата из приказа, все остальное военнослужащего не касается, и никаких ограничений больше нет
Пользователь добавил: 14 Ноября 2016  18:33:45

И так же приказом не прописано, что вы обязаны стать владельцем недвижимости до истечения шестимесячного срока,то есть ваша задача - выбрать вариант и заключить предварительный договор купли продажи

я такого не нашел в приказе, кроме того слово обязан в этом приказе не упоминается по отношению к военнослужащему, а в отношении начальства упоминается 5 рез, но опять таки такой как вы указали обязанности на военнослужащего не возложено

[julik0411]

а запрета и нет. это местное видение ПФ исходя из логики

Ну, логика же складывается у сотрудника ПФ исходя из чего-то, а вот из чего?

прежде всего обратиться письменно с пакетом документов на ЧДП, отказать устно ума много не надо.

Письменно я конечно обращусь, несмотря на умозаключения сотрудников ПФ, при этом хотелось бы знать, может была практика по таким вопросам у форумчан?

в суд обращайтесь

Если откажут, обязательно пойду в суд, но надо же чем-то обосновать свое требование, поэтому и обратился на сайт, может есть НПА, разрешающие использование маткапитала в ВИ или разъяснения какие-нибудь, мне пока их не удалось найти на просторах инета.

маткапитал до достижения 20 лет выслуги не логично использовать. вы просто можете лишиться этих денег

я тоже так считал, возможно их лучше использовать по другому, однако я заболел, скорее всего придется увольняться, и срочным вложением своих сбережений, в том числе и маткапитала, можно сэкономить и уменьшить тот остаток, который будет, после допвыплат...
Пользователь добавил: 14 Ноября 2016  19:17:57еще вот что, позвонил в банк, объяснил сложившуюся ситуацию, они сначала удивились, сказали, что разницы в принципе нет никакой (обычная ипотека - ВИ), после договорились, что они проверят всех кому выдавали такие справки по аналогичным обращениям и... оказалось, что всем, кому были выданы справки в ПФ для ЧДП ВИ с помощью маткапитала, денежные средства перечислены не были (вот так поворот ) какие мнения, может и вправду нельзя? Но пробовать все-равно буду.

[Роман Буденков]

а вот из чего?

из того, что если вы будете уволены без права на использование накоплений вы рискуете потерять квартиру и деньги маткапитала

но надо же чем-то обосновать свое требование

законом. где нет запрета, а в маткапитале прямо указано на что может быть использован

[julik0411]

из того, что если вы будете уволены без права на использование накоплений вы рискуете потерять квартиру и деньги маткапитала

не вправе дело, я хочу использовать маткапитал, чтобы уменьшить основной долг кредита и таким образом снизить финансовую напряженность семьи, которая может наступить после увольнения (выслуга 10+ лет у меня есть), сумму, которую останусь должен, потому что не понял заманухи сразу, надо было вы1бирать очередь, но это уже лирика. Про право, что мешает, после исключения из НИС воспользоваться маткапиталом, а потом, по воле судьбы, не смочь выплатить оставшуюся сумму долга и лишиться квартиры, маткапитала и всего прочего.

законом. где нет запрета, а в маткапитале прямо указано на что может быть использован

Самое интересное, что они этим же законом мне запрещают его использовать))
Пользователь добавил: 14 Ноября 2016  19:54:39Прошу поблагодарить Романа Буденкова, я сам, вроде еще не могу!

Выполнено. С уважением, Sbas.

[Роман Буденков]

не вправе дело

именно в нем

[KanoPic]

Всем доброго дня!
Подскажите такой момент. Допустим, планируется к приобретению по НИС МО РФ квартира, квартира стоит, допустим 4 млн, накоплено на счете, допустим, 2.5 млн. Как лучше провести сделку, если хочется добавить на покупку своих 0.5 млн (накопления на счете участника НИС - 2.5 млн, кредит по НИС - 1 млн, свои накопления 0,5 млн).

Собственно, провести эти 0.5 млн в рамках договора по НИС, тем самым обозначив их в сделке как свои личные накопления, либо оформить сделку так, чтобы в договоре была цена 3.5 млн, а свои накопленные 0.5 млн передать продавцу из рук в руки (через отдельный договор, естественно), который не будет фигурировать в рамках приобретения жилья по НИС?

[Роман Буденков]

через отдельную расписку(точно не договор) не советую. проще указывать все в договоре
средства ЦЖЗ
срерства кредита от банка
собственные средства

Пользователь добавил: 15 Ноября 2016  11:56:50всякие бонусы как расписка и т.д. плохи тем что в случае расторжения договора основного вы этих денег не увидите, и в лучшем случае отдельно будете из взыскивать, причем к квартире они привязаны не будут

[KanoPic]

Понял, спасибо! А на сумму ипотеки (дату последнего платежа, сумму выплат и т.п....), это ни как ведь не повлияет?

[Роман Буденков]

если вы меньше берете кредит то влияет, а если к максимуму кредита вы свои докладываете то нет

[Sergeii]

через отдельную расписку(точно не договор) не советую. проще указывать все в договоре
средства ЦЖЗ
срерства кредита от банка
собственные средства

В дополнение к сказанному: если проведете официально через договор, то в дальнейшем сможете получить возврат НДФЛ со своих 0,5 млн. Проверено на практике.

[Роман Буденков]

я совсем забыл рассказть, мой клиент получил вычет после продолжительной судебной тяжбы с ипотечной квартиры в рязанской области
ему налоговая отказала в предоставлении вычета и решение налоговой успешно обжаловано в суде и недавно поступили выплаты