Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[victorovich]

ну квартиру я все равно собираюсь продавать, просто она же была получена по НИС, то есть была не совсем моя и если я возвращаю ЦЖС не равнозначно ли это тому что я ее просто сдал назад министерству обороны?

[zkv]

Не равнозначно.

просто она же была получена по НИС

Она была приобретена Вами в собственность с помощью средств НИС.

то есть была не совсем моя

Выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности своё посмотрите, чья она.
Если Вы вернете государству в лице МО ЦЖЗ и расплатитесь с банком (если брали ипотечный кредит), тем самым сняв обременения, то более подходит аналогия, что Вы купили квартиру за счёт собственных средств, а теперь решили её продать,что автоматом повлечёт то, что

... оно будет учитываться при "постановке в очередь" даже после его отчуждения в течение 5-ти лет.

[victorovich]

И еще, а без суда меня не могут исключить из реестра? Так сказать по собственному желанию. Ведь если я уже не буду ничего должен родине, я имею право выбирать форму обеспечения жильем.

[lancepok]

а без суда меня не могут исключить из реестра? Так сказать по собственному желанию.

Механизма выхода из НИС по собственному желанию в НПА не предусмотрено, поэтому, только через суд.

[zkv]

а без суда меня не могут исключить из реестра? Так сказать по собственному желанию.

Настоятельно советую всё же почитать 117-ФЗ по НИС, ну или хотя бы вот эту тему: https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=2260.msg22918#msg22918

[victorovich]

Раньше 20 лет выслуги все равно не поставят, так что в любом случае 4 года ждать. Беспокоит только один момент: даже если суд обяжет исключить меня из реестра НИС, неизвестно поставят ли меня потом, через 5 лет в очередь, а исключение из реестра влечет потерю всех накоплений на именном счете. Так можно и пролететь.

[zkv]

Ну Вы уж определитесь, что для Вас лучше: синица в руках или журавль в небе.

[victorovich]

Если бы знать что уже кто-то так сделал. Быть первопроходцем всегда трудно.
Пользователь добавил: 05 Декабря 2016  00:19:56В любом случае, большое спасибо за совет.

[zkv]

Быть первопроходцем всегда трудно.

Да уж... "Первовыходцы" уже давно есть (последний упоминался здесь https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg654957#msg654957, правда он квартиру не покупал), а вот удалось ли им получить жильё или ЖС на страницах форума пока не обсуждалось.

[victorovich]

просто никто из ипотечников еще до 20 календарей не дотянул, поэтому и информации пока нет.

[Максим112]

Если на счете осталась определенная сумма, можно ли положить не всю,а конкретную?
На момент покупки квартиры,апрель 2015 была сумма 500к,а на начало 2016 уже 630к,я так понял на них идет процент с доверительного управления,и сейчас сделал запрос на оставшуюся сумму,пока тишина!
посему вопрос,возможно ли из них тысяч 300-400 отправить на частично досрочное,а остаток оставить дальше "работать"?

[Vasya_pypkin]

Можно. Укажите размер суммы в заявлении.

[космолов]

Но смысл оставлять часть суммы есть только, если ваш процент по кредиту не более 10%. Иначе гасить кредит выгоднее.

За этот год с 250к процентов набежало около 10 000, а это около 10% годовых(с учетом снижения суммы "вклада")

[Максим112]

в соседней теме на 61 странице от 6 апреля 2016 вот такую штуку обнаружил!
Об изменении учета денежных средств на именном накопительном счете участника НИС

Уважаемые участники НИС.

В связи с тем, что накопительный взнос на 2016 год не был проиндексирован, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 2016 г. № 115 «О внесении изменений в Правила формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в марте 2016 года на именных накопительных счетах военнослужащих, заключивших до 31 декабря 2015 г. договоры целевого жилищного займа, был учтен накопительный взнос на 2016 г. в размере 184 410,00 руб. (9/12 от установленного на 2016 г. накопительного взноса). Это позволит военнослужащим получить дополнительный доход, который частично компенсирует неиндексацию взноса.

Обращаем Ваше внимание, что указанные денежные средства и полученный доход не могут быть использованы для оплаты расходов, связанных с приобретением жилого помещения и частично досрочного погашения ипотечного кредита по заявлению.

остаток что нельзя пустить в ЧДП?
Пользователь добавил: 06 Декабря 2016  08:33:41и еще не пойму один нюанс!
в последнем платеже у всех баснословная сумма под миллион,где-то более,где-то менее!
она появляется за счет того что банк в новом графике платежей считает по сумме 20 490?без прогнозов индексации как было в первом графике?!

[Pereiro]

График у банка достоверен только в пределах текущего года, так как сумма ежемесячных платежей известна. А дальше они могут только гадать. Отсюда и получается сумма на последний платёж под 1000000 - это их фантазии. Следовательно наступает новый год - появляется новый график с новой цифрой на последний платёж.
Точный остаток задолженности на момент окончания кредитного договора станет известен не ранее наступления календарного года, в котором заканчивается кредит (принятия на него бюджета страны).
Не понимаю тех, кто кричит, что ипотека это обман, смотря на меняющиеся графики платежей и совершенно не понимая, что в них написано. Никто не может знать, что будет на следующий год. Вполне может случится так, что всю ипотеку можно будет выплатить с одного ДД. В нашей стране возможно всё.