Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[teoretik]

Мы сейчас тоже берем, но уже по долевому строительству. Дом сдают в сентябре-октябре.

Долевое строительство еще не разрешили... хотя к сентябрю могут родить изменения в постановление..  но сомневаюсь..  Надеюсь получиться.
 

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке в доме, которому 22 года, процент износа 13?

У банка надо уточнить, согласиться ли он дать кредит на такой дом.  Но проблем не вижу, 88-й год постройки не 58-й, главное что бы на снос не стоял.

[брюлик@]

в большинстве банков главное, чтобы дом не нуждался в капремонте либо действительно не на снос! ну и у каждого банка есть свои требования к жилью...

[vitzzz]

Здесь еще вопрос может возникнуть с независимой оценкой ... она может быть ниже на много чем заявленная продавцом сумма ... и тогда тоже возникнут проблемы ...

[505]

Мы сейчас тоже берем, но уже по долевому строительству. Дом сдают в сентябре-октябре. Забронировали себе 3 за 2300000 с копейками.Площадь 73,4.  Наших затрат будет примерно на 50000.

 Разъясните пожалуйста, неужели разрешили учавствовать в долевом строительстве?

 Надеюсь многие согласятся, что в Москве это пожалуй единственный выход из ситуации.
 

[vitzzz]

на данный момент не разрешили, пока в проекте ...

[Leksus]

   Приказ МО РФ от 18.02.2010 г. N 117 г. "О внесении изменений в приказ Министра обороны Российской Федерации от 30 января 2009 г. N 30" Опубликовано 14 мая 2010 г. Зарегистрирован в Минюсте РФ 6 мая 2010 г. Регистрационный N 17140

   Внести изменения в приказ Министра обороны Российской Федерации от 30 января 2009 г. N 30 "Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации" (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 3 марта 2009 г., регистрационный N 13466) согласно прилагаемому Перечню.
Министр обороны Российской Федерации А. Сердюков

   Приложение
   Перечень изменений, внесенных в приказ Министра обороны Российской Федерации от 30 января 2009 г. N 30
В Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации (приложение к приказу):
   1. В пункте 5 после слов "(далее именуются - отдельные органы военного управления)" дополнить словами ", а также в органах военной прокуратуры и военных следственных органах Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации".
   2. В пункте 18 цифру "7" заменить цифрой "8".

[евгений84]

здраствуйте всем. вводная, допустим купил я квартиру по ипотеке, в 2011 году у меня десяточка, далее финт ушами и я увольниюсь по льготным условиям. вопрос, какие вопросы возникают у меня с банком, с МО, с КЭЧ и как их все решить.
с ГЖС и "живым" жильем более менее понятно. но по ипотеке, как я полагаю, прецидентов еще не было.

[ПУГОВКА]

здраствуйте всем. вводная, допустим купил я квартиру по ипотеке, в 2011 году у меня десяточка, далее финт ушами и я увольниюсь по льготным условиям. вопрос, какие вопросы возникают у меня с банком, с МО, с КЭЧ и как их все решить.
с ГЖС и "живым" жильем более менее понятно. но по ипотеке, как я полагаю, прецидентов еще не было.

Тут встает вопрос: по каким льготным основаниям ты планируешь уволиться?!

[евгений84]

ошм, на крайний случай заболет болезнью неведомой

[ПУГОВКА]

ошм, на крайний случай заболет болезнью неведомой

Если происходит увольнение после 10 календарных лет по льготным основаниям, те деньги что были перечислены государством на накопительный счет с момента покупки квартиры до дня увольнения возвращать не придется, но а дальше начинаются проблемы...

Если военнослужащий (а также члены его семьи-жена и дети) не имеют собственности (недвижимости),тогда ему положена выплата равная сумме годового взноса помноженная на количество недослужуенных до 20 календарей лет. По закону эти деньги должны быть перечислены в течение 3-х месяцев.
Но как вы сами написали выше: прецедентов, к сожалению, пока не было. В связи с этим, эти деньги в/с будет ждать, на мой взгляд, как минимум ни один год (и скорей всего, для их получения придется обегать немало инстанций, судов и т.п. учреждений).
Помимо этого, согласно договору, который в/с заключает при покупке квартире, в случае его увольнения, он сам  продолжает выплачивать ежемесячные платежи (но имейте в виду банк имеет полное право повысить процентную ставку). Таким образом, скорей всего на несколько лет оплата кредита ляжет на ваши плечи (на несколько лет при том условии, что вы потяните их;иначе квартира "отправляется" банку)

Если же военнослужащий (а также члены его семьи-жена и дети)  на момент увольнения обладают какой-либо собственностью, тогда ему не положена выплата в виде суммы равной сумме годового взноса помноженной на количество недослужуенных до 20 календарей лет. Поэтому военнослужащий далее самостоятельно продолжает ежемесячно платить платежи по новой процентной ставке (так как, без сомнений, банк поднимет процентную ставку).

По сути, должны вы после льготного увольнения только банку, а государство должно вам (при условии отсутсвия собственности). Но как всё будет проходить на практике, я пока незнаю, и информации не встречала.
Раньше в/с ждали квартиры, теперь они будут ждать деньги, чтобы погасить кредит! (Все новое-это хорошо забытое старое! )

[505]

В этом году уже официально подтвердили размер ежегодных выплат?
Сколько составит размер выплат с расчётом на 20 лет?

[Sanekfin]

"ПУГОВКА" - откуда Вы это взяли???не вводите в заблуждение!!военная ипотека никак не связана с обеспеченностью жильем военнослужащего и членов его семьи, да и деньги ждать будет от МО не военнослужащий, а банк. Успел приобрести -дослужил до 10 , уволился по льготным и аля улю:))

[teoretik]

Sanekfin  почитайте закон по НИС... не связана только если будешь служить, а не увольняться по льготным..  А вы договор видели с банком - ЗА ВСЕ ОТВЕЧАЕТ КРЕДИТОР - тот кто взял кредит, военнослужащий.  за все просрочки, не выплаты, выплаты процетов по просрочкам. Банк может быть и подождет если сильно его попросить, но думаю он потребует оплаты кредита.

[евгений84]

тогда следующий вопрос. Все хорошо, шыкаладно, уволился по ошм, проходят эти 3 месяца, МО обо мне благополучно забывает, денги не платит. НО военнослужащий не исключаеться из списков части после обеспечения его всем положенным (запасные подгузники, отпуска, отгулы) в том числе и ДД и прочими выплатами. Могу ли я в этой ситуации подавать в суд на восстановление в ВС , пока мне не выплатят "выплата равная сумме годового взноса помноженная на количество недослужуенных до 20 календарей лет."?

[teoretik]

выплата производится вроде бы как уже после исключения, а не до...  Хотя фиг его знает..