Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[lancepok]

В данном проекте получается именно так. Или ждать до увольнения, или использовать то, что снова накопилось, для ЦЖЗ.
 

[FitzGerald]

То есть, я правильно понимаю, что теперь при достижении 20-ки у тебя нет права снять деньги?

[zkv]

Не правильно. В настоящий момент такое право имеется, а обсуждаемые поправки - всего лишь проект, и не известно когда и в каком виде они будут приняты.

[KanoPic]

Прошу подсказать. Возможна ли такая схема приобретения квартиры по НИС, при условиях.
1) Приобретение только за счет накопленной суммы на счете участника НИС.
2) Приобретаемая квартира находится в "обычной" ипотеке Сбербанка взятой продавцом.
Планируется, что продавец сразу же закрывает свою ипотеку частью полученных от продажи денег прямо во время сделки. Это не является проблемой? Допустим, может ли банк с продавцом заключить договор, что все деньги по сделке пойдут именно через данный банк и часть полученной суммы будет удержана банком в счет полного погашения ипотеки продавцом перед банком, а НИСовец получает "чистую" квартиру?
Может, кто-то сталкивался с подобным? Не будет ли сложностей в подобной сделке?
Благодарю!

[FitzGerald]

Сложностей не будет. Учреждение не одобрит сделку.

[KanoPic]

Я так понял, по закону РВИ не одобрит сделку на жилье с обременением, даже при условии, что договор будет составлен таким образом, что обременение будет снято в момент сделки, верно? Т.е. РВИ одобрит только "чистое" жилье?

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Отказ в выплате субсидии и понуждение к вступлению в НИС >>>

[mojaec]

Если добровольно включен в НИС, позже воспользовался ЦЖЗ - вернуть себе право выбора и ожидать средств по субсидии возможно?
Например, вернув все средства, полученные в НИС на покупку и погашение кредита, до достижения выслуги 20 лет.
Возместить займ - ведь права на средства не возникло, а займ выдан на возмездной основе.

[Popeye]

Если добровольно включен в НИС, позже воспользовался ЦЖЗ - вернуть себе право выбора и ожидать средств по субсидии возможно?

нет

[mojaec]

нет

Почему нет? Квартира будет продана, деньги возвращены государству, дальше 5 лет служим и встаем на субсидию

[Popeye]

Почему нет?

Потому, что необходимо не реализовать права, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

[mojaec]

не реализовать

п.1 Ст.4 117-ФЗ:
Реализация права ... осуществляется:
1) формирования накоплений;
2) предоставления ЦЖЗ;
3) выплаты денежных средств в случаях...

Таким образом само по себе формирование накоплений - уже реализация права на жилище.

целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы _на возвратной безвозмездной_ или _возвратной возмездной_ основе в соответствии с настоящим Федеральным законом;
Пользователь добавил: 17 Сентября 2020  14:04:08Т.е. я могу в любой момент безвозмездно (без уплаты процентов) вернуть все средства обратно государству.
Либо после увольнения по нельготным условиям - возмездно вернуть полученные средства (с процентом). Таким образом - право на жилище будет не реализовано.

[Popeye]

Таким образом - право на жилище будет не реализовано.

Всем будет пофиг.
КС РФ сказал, что главное условие - не покупать квартиру.

[mojaec]

Когда-то нам говорили, что вообще в принципе нельзя вернуть на старую схему обеспечения

[Санчес]

Т.е. я могу в любой момент безвозмездно (без уплаты процентов) вернуть все средства обратно государству.

кроме того, что указал ув. Popeye с точки зрения закона, еще и упретесь в отсутствие механизма такого возврата