Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[ВасяВася]

Так в том то и дело, что если покупаешь дом, либо его часть, требование Росвоенипотеки, что бы земля была в собственности.

[lancepok]

Росвоенипотека по телефону утверждает...

"Генерировать звуковые волны несравнимо легче, чем перемещать тяжелые предметы." (c) По телефону можно утверждать всё, что угодно, совершенно без оглядки на законы. Благо, что слова к делу не пришьёшь. Официальный письменный отказ был?

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Законопроект по восстановлению сгоревших накоплений по военной ипотеке >>>

[Blin203]

Кому-нибудь приходил инвестиционный доход?

[KanoPic]

Постоянно приходит. Но об этом вы только раз в год можете узнать (официально) при апрельском запросе о состоянии счетов из части, и примерно прикинув сколько поступило за год. Раньше можно было делать ежемесячный запрос на сайте РВИ, потом убрали такую возможность, видимо, задолбались, а автоматизацию на данный сервис не прикрутили, хотя могли бы уже давно автоматизировать данный процесс и сделать какой-то ЛК, где все автоматом считает, типо как ЛК на сайте МО РФ, где можно смотреть расчётные листы по ДД.

[Blin203]

Я имел ввиду в этом году.

[lancepok]

А в этом году на дворе пока март:

об этом вы только раз в год можете узнать (официально) при апрельском запросе о состоянии счетов

[ИбРазм2]

Вот с инвестиционным доходом все получается очень и очень интересно. В личном кабинете на сайте Росвоенипотеки есть расчет "Сведения о средствах, учтенных на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы (по состоянию на 1 января 2022 г.)".

Самое любопытное другое. За последний отчет Росвоенипотека выкатила процент ,под который получается инвестиционный доход. И он составляет 5.26%! Это меньше, чем самый маленький банковский депозит в рублях! Я молчу про ОФЗ с их доходностью в 8-10%. А это самые надежные инвестиционные инструменты. Я прикинул, что если взять все мои накопления, применить сложный процент под осредненную ставку в 7.5% (иногда, ключевая ставка за период 2012 - 2022 г.г. вырастала до 18-20%, а иногда падала до 4,7%), то на моем счету должно к концу 2022 года лежать порядка 4 300 000! А там, повторюсь, всего лишь 2 800 000 с копейками. Ну, даже, пусть это данные на июнь 2022 года, то при самых смелых ожиданиях - 3 000 000.

Смотрите разницу. 3 млн. и 4,3 млн. Мне осталось служить 5 лет до пенсии. В итоге, если взять фиксированную ставку в 7,5% с фиксированными начислениями за 2023 г. я не досчитаюсь порядка 4 млн! ПОэтому в данный момент я нахожусь в поисках юриста. Мне кажется, будет правильным спросить за такие дела.

[lancepok]

ИбРазм2, пару вопросов: а где в НПА написано, что инвестирование накоплений должно происходить только в активы, дающие максимально возможную прибыль?  И учли ли Вы в этих расчетах необходимость оплаты расходов на инвестирование накоплений (оплата специализированного депозитария, вознаграждение управляющей компании, услуги брокеров и тп)? Напомню, что всё это должно оплачиваться как раз из Ваших накоплений (п.1 ст.28 ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ), а не из средств Росвоенипотеки.

 

[ИбРазм2]

Ну, с одной стороны, верно. Услуги должны оплачиваться. Эм....да, про максимальную прибыль? Вы же, надеюсь, внимательно прочитали, что я указал банковский депозит и ОФЗ? это самые низкодоходные...нет. это САМЫЕ низкодоходные ценные бумаги так как обладают высокой надежностью. Максимально возможную прибыль посчитать невозможно. Ну, если вы только не Уоррен Баффет В том-то и прикол, что уровень доходности по инвестициям на накопительный счет ниже ключевой ставки! Вернемся к услугам - Предположим, что все-таки кому-то пришло в голову воспользоваться ОФЗ с доходностью даже в 10%. СТавка доходности в 5.26% резко отличается, мягко говоря, от 10%. То есть стоимость обслуживания выходит в 48% процентов от прибыли? Не дорогой брокер-то выходит, как думаете?...Даже если взять 7,5% мною озвученные - 35% брокеру - это нормально, вы считаете? По НПА самый главный вопрос доказать, что на накопительном счете ТВОИ деньги, а не государства. Это самое сложное. Исходя из нюанса "возникновения права на накопления". Теоретически, это можно доказать. Вот как оно будет на практике... Все остальное будет гораздо "легкче".

[lancepok]

Вы же, надеюсь, внимательно прочитали, что я указал банковский депозит и ОФЗ? это самые низкодоходные...нет. это САМЫЕ низкодоходные ценные бумаги так как обладают высокой надежностью.

Нюанс не в том, высоко- или низко- доходные, и даже не в том, что они надёжные, а в том, что инвестиционные активы, входящие в ивестиционный портфель, должны удовлетворять всем требованиям, указанным в главе 5 ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ и подзаконных ему актах. Которых очень много, и среди которых есть например такие:

(кликните для показа/скрытия)

1. Структура совокупного инвестиционного портфеля должна удовлетворять следующим основным требованиям:
1) максимальная доля ценных бумаг одного эмитента или группы связанных эмитентов в совокупном инвестиционном портфеле не должна превышать 10 процентов, за исключением государственных ценных бумаг Российской Федерации
4) максимальная доля в совокупном инвестиционном портфеле акций одного эмитента не должна превышать 10 процентов его капитализации;
5) максимальная доля в совокупном инвестиционном портфеле облигаций одного эмитента не должна превышать 10 процентов совокупного объема находящихся в обращении облигаций данного эмитента, за исключением государственных ценных бумаг Российской Федерации;
6) государственные ценные бумаги Российской Федерации одного выпуска не должны превышать 30 процентов находящихся в обращении государственных ценных бумаг Российской Федерации этого выпуска по их номинальной стоимости и 10 процентов совокупного инвестиционного портфеля;
3. Максимальная доля в совокупном инвестиционном портфеле отдельных классов активов определяется Правительством Российской Федерации.
4. Минимальная доля в совокупном инвестиционном портфеле активов, имеющих высокую степень ликвидности, устанавливается Центральным банком Российской Федерации в соответствии с прогнозом потребности в денежных средствах на выплаты за счет накоплений для жилищного обеспечения.
5. Максимальная доля в совокупном инвестиционном портфеле ценных бумаг иностранных эмитентов и российских депозитарных расписок не должна превышать 30 процентов.
6. При инвестировании средств в государственные ценные бумаги Российской Федерации управляющая компания при первичном размещении облигаций не может подавать заявку более чем на 25 процентов заявленного эмитентом объема данного выпуска облигаций по их номинальной стоимости.
7. В случае, если при первичном размещении какого-либо выпуска государственных ценных бумаг Российской Федерации фактическая доля приобретенных управляющей компанией ценных бумаг превысит ограничение, установленное пунктом 6 части 1 настоящей статьи, она не имеет права приобретать дополнительно государственные ценные бумаги Российской Федерации этого выпуска до тех пор, пока ее доля не будет соответствовать требованиям пункта 6 части 1 настоящей статьи.
...
6. Правительство Российской Федерации может устанавливать дополнительные ограничения на инвестирование накоплений для жилищного обеспечения в отдельные классы активов, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

И тд, и тп.

В том-то и прикол, что уровень доходности по инвестициям на накопительный счет ниже ключевой ставки!

А где написано, что он должен быть выше?

Вернемся к услугам - Предположим, что все-таки кому-то пришло в голову воспользоваться ОФЗ с доходностью даже в 10%. СТавка доходности в 5.26% резко отличается, мягко говоря, от 10%. То есть стоимость обслуживания выходит в 48% процентов от прибыли? Не дорогой брокер-то выходит, как думаете?...Даже если взять 7,5% мною озвученные - 35% брокеру - это нормально, вы считаете?

Считаю не я. Считает государство, по установленным им самим методикам. Прежде чем считать, сколько ушло брокеру, Вам придётся полностью раскрыть состав инвестиционного портфеля, условия конкретных договоров доверительного управления, и много чего ещё. Это работа не для одного юриста, а для целой аудиторской компании, и не на одну неделю, причём с минимальными шансами найти и доказать какие-то косяки со стороны Росвоенипотеки или управляющих компаний, там своих грамотных юристов, умеющих всё правильно оформить, хватает.
Хотя найти юриста, который возьмётся вести такое дело в суде, Вы может и сумеете, так как всегда найдётся желающий взять с Вас деньги - оплатить его услуги Вам придётся независимо от результата. 

По НПА самый главный вопрос доказать, что на накопительном счете ТВОИ деньги, а не государства. Это самое сложное.

Не "сложное", а "невозможное". Закон прямым текстом говорит, что это собственность государства:

ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ
Статья 5. Формирование накоплений для жилищного обеспечения
8. Накопления для жилищного обеспечения являются собственностью Российской Федерации, не подлежат изъятию в бюджет какого-либо уровня, не могут являться предметом залога или иного обеспечения (за исключением индивидуального клирингового обеспечения) обязательств собственника указанных накоплений и субъектов отношений по их формированию и инвестированию.

Вашими накопленные на именном накопительном счету средства станут только после выплаты их Вам. Возникновение права использования накопления не влечёт за собой автоматического перехода права собственности.

 

[ИбРазм2]

Спасибо за такой развернутый ответ)

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Госдума приняла во втором чтении законопроект о восстановлении накоплений по военной ипотеке в случае заключения с военнослужащим нового контракта, независимо от причин его увольнения.

Законопроект был внесен главами думских комитетов по обороне и безопасности Андреем Картаполовым и Василием Пискаревым, председателем комитета по обороне Совфеда Виктором Бондаревым, а также рядом сенаторов.

"Проект федерального закона предусматривает восстановление накоплений для жилищного обеспечения на именном накопительном счете участника НИС (накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих) в случае заключения с ним нового контракта о прохождении военной службы, независимо от причин его увольнения с военной службы в более ранний период прохождения военной службы по контракту", — сообщается в пояснительной записке к законопроекту.

На данный момент не все участники военно-ипотечных программ имеют право на восстановление накоплений на именном счете, в случае заключения ими нового контракта о прохождении военной службы после исключения из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Ограничения по данному вопросу распространяются на тех, кто был уволен с военной службы по ряду условий, в том числе по истечению срока контракта и по ряду ограничений в связи с состоянием здоровья.

https://realty.ria.ru/20230418/ipoteka-1866095907.html

[Ad]

Проблемы членов семьи военнослужащего в получении ДОПов в НИС  >>>

[FV1987]

Добрый день! Вопрос, как мне кажется, не из простых. Постараюсь более-менее изложить по порядку. Была приобретена квартира по военной ипотеке. В 2018 г. уволился по окончнию срока контракта, в настоящее время офицер запаса. До 2020 г. самостоятельно выплачивал банку причитающиеся суммы. После 20120 года возможности оплаты  не стало и пришлось проходить процедуру банкротства. Днежные средства в результате банкротства физ.лица  банку и РВИ были возмещены в полном объеме, задолженностей нет. А вот сейчас возникает главный вопрос: если я заключу новый контракт с МО  ( т.е. вернусь на действительную военную службу), каким образом я смогу стать участником НИС и какие средства мне могут вернуться, как уволенному после 2016 г.? Или я что-то не понимаю и мне в этом случае не "светит" ничего от слова совсем?