Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Семён Семёнович Горбунков]

Оформлял вариант 1. В банке требовали оформленное у нотариуса согласие супруги на приобретение недвижимости. Обременение снято, собственник я, но думаю, что при необходимости можно внести через госуслуги изменение в ЕГРН и установить вид собственности "общая совместная" (делал так с другой квартирой, приобретенной так же в браке). Не буду врать, но я не слежу за решениями и определениями судов, поэтому наверняка не знаю является ли недвижимость, приобретенная по военной ипотеке совместно нажитой. По умолчанию думал, что является, плюс банк требует согласие супруги при оформлении сделки. Но я оформлялся почти 10 лет назад, так что возможно были какие то изменения.

[zloй]

Не буду врать, но я не слежу за решениями и определениями судов, поэтому наверняка не знаю является ли недвижимость, приобретенная по военной ипотеке совместно нажитой.

 Является. По опыту моего товарища, при разводе супруга претендовала на половину квартиры, приобретенной им по НИС, и суд удовлетворил её требования без всяких проблем.

[lancepok]

В варианте 1: Если вы берете деньги в кредит по "военной ипотеке", квартира будет в "ипотеке" у государства до полного погашения кредита. Только после этого можно будет снять обременение и собственником станет военнослужащий.
Ипотека если что это залог.
В случае не погашения кредита - квартиру заберет государство.

Не совсем так. В случае непогашения кредита, квартиру заберёт банк, который давал этот кредит.
В этом варианте упоминается покупка на накопления (а значит право на использование этих накоплений, например, "20 лет", уже наступило), а не с использованием ЦЖЗ, поэтому квартира в залоге только у банка. Роль государства в таком варианте сводится к тому, чтобы выплатить военнослужащему по его просьбе то, что у него к этому моменту на ИНС накопилось, а в дальнейшем поступающие накопительные взносы переводить банку в счет погашения ипотечного кредита.