Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Семён Семёнович Горбунков]

Оформлял вариант 1. В банке требовали оформленное у нотариуса согласие супруги на приобретение недвижимости. Обременение снято, собственник я, но думаю, что при необходимости можно внести через госуслуги изменение в ЕГРН и установить вид собственности "общая совместная" (делал так с другой квартирой, приобретенной так же в браке). Не буду врать, но я не слежу за решениями и определениями судов, поэтому наверняка не знаю является ли недвижимость, приобретенная по военной ипотеке совместно нажитой. По умолчанию думал, что является, плюс банк требует согласие супруги при оформлении сделки. Но я оформлялся почти 10 лет назад, так что возможно были какие то изменения.

[zloй]

Не буду врать, но я не слежу за решениями и определениями судов, поэтому наверняка не знаю является ли недвижимость, приобретенная по военной ипотеке совместно нажитой.

 Является. По опыту моего товарища, при разводе супруга претендовала на половину квартиры, приобретенной им по НИС, и суд удовлетворил её требования без всяких проблем.

[lancepok]

В варианте 1: Если вы берете деньги в кредит по "военной ипотеке", квартира будет в "ипотеке" у государства до полного погашения кредита. Только после этого можно будет снять обременение и собственником станет военнослужащий.
Ипотека если что это залог.
В случае не погашения кредита - квартиру заберет государство.

Не совсем так. В случае непогашения кредита, квартиру заберёт банк, который давал этот кредит.
В этом варианте упоминается покупка на накопления (а значит право на использование этих накоплений, например, "20 лет", уже наступило), а не с использованием ЦЖЗ, поэтому квартира в залоге только у банка. Роль государства в таком варианте сводится к тому, чтобы выплатить военнослужащему по его просьбе то, что у него к этому моменту на ИНС накопилось, а в дальнейшем поступающие накопительные взносы переводить банку в счет погашения ипотечного кредита.

 

[katunya]

Благодарю за развернутый ответ. Решили пойти по варианту 2. Чтобы я тоже могла оформить на часть добавленных собственных средств налоговый вычет.  Каждый год будет писать заявление о переводе накопленных средств на счете  и гасить ими часть суммы, которая будет взята в ипотеку.

[V. R.]

ШПАРГАЛКА 🔹 Условия военной ипотеки - сентябрь 2025 года

 🔘Ставки по военной ипотеке:
 
Вторичный рынок:
 19,1-21,6% — квартира.
 19,1-21,6% — дом с участком.
 
Первичный рынок:
 5,5% — построенный дом в рамках семейной военной ипотеки.
 5,5-6,0% — семейная военная ипотека.
 
Государственная программа:
 2,0% — в новых субъектах РФ.
 
* Эти условия на 15 сентября и могут меняться в зависимости от изменений законодательства и предложений банков-партнеров.

[Ad]

ШПАРГАЛКА 🔹 Что происходит с военной ипотекой после увольнения? 🏠

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Бойцам СВО предложили дать льготную ипотеку в зависимости от срока службы

Депутаты Госдумы от фракции "Справедливая Россия - За правду" направили обращение премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением предоставить участникам СВО льготную ипотеку, в частности, при прохождении военной службы по контракту сроком один год предлагается процентная ставка в размере 4% годовых, а при прохождении службы по контракту сроком два года и более - 2% годовых, документ имеется в распоряжении РИА Новости.

Авторами инициативы стали лидер партии, глава думской фракции Сергей Миронов и депутат Госдумы Марина Ким.

"Предлагается предусмотреть предоставление ипотечных кредитов на льготных условиях: при прохождении военной службы по контракту сроком один год устанавливать процентную ставку в размере 4% годовых, а при прохождении службы по контракту сроком два года и более - 2% годовых", - говорится в обращении.

В беседе с РИА Новости Миронов рассказал, что суть инициативы - запустить специализированную программу льготного жилищного кредитования для участников специальной военной операции.

"Мы убеждены, что такая мера станет важной и действенной формой соцподдержки защитников Отечества и их семей, а также внесёт весомый вклад в укрепление социальной стабильности в нашей страны", - отметил он.

По словам политика, такой подход обеспечит военнослужащих доступным жильём, будет способствовать повышению престижа военной службы и станет значимым проявлением признательности участникам СВО со стороны государства. "Призываю правительство поддержать инициативу фракции "Справедливая Россия" и поручить федеральным органам исполнительной власти проработать этот вопрос", - подытожил Миронов.

https://ria.ru/20250929/gosduma-2045096976.html

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Согласно проекта Федерального закона N 1026181-8 "О федеральном бюджете на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов"

Размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включенного в реестр участников составит 411 184,9 рубля;

https://www.consultant.ru/law/hotdocs/90939.html

[V. R.]

ШПАРГАЛКА 🔹Могут ли исключить военнослужащего из списков части, если накопления по НИС ещё не поступили?

✔️ Исключить военнослужащего из списков личного состава части возможно даже до фактического поступления накоплений по накопительно-ипотечной системе (НИС). Сумму накоплений рассчитывают на дату исключения из части, а перевод средств осуществляется уже после исключения.

🔴 Порядок действий:

   ▶️ Военнослужащий должен подать рапорт на получение накоплений.
   ▶️ Проверка документов: жилорганы проводят проверку документов на выплату, поскольку важным аспектом проверки является — проверка самого права на выплату накоплений (наличие выслуги 20 лет и более (в том числе и в льготном исчислении), либо наличие выслуги 10 лет и более и льготная статья увольнения, либо увольнение по категории годности Д вне зависимости от выслуги лет).
   ▶️ Перевод средств: накопления должны быть выплачены   в течение 3 месяцев после подачи рапорта.

🔉 Важные моменты:

⚠️ Получение накоплений носит заявительный характер, поэтому важно подать рапорт на получение накоплений.
⚠️ Сроки выплат часто нарушаются, поэтому важно контролировать этот процесс. При задержке выплат необходимо обратиться в прокуратуру.

📌 Нормы законодательства:

    ✅ Приказ Министерства обороны РФ от 24 сентября 2020 года №477 регулирует порядок исключения из накопительно-ипотечной системы - https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74723335/ 
    ✅ Федеральный закон от 20 августа 2004 года №117-ФЗ определяет общие принципы функционирования НИС и механизмы расчетов с военнослужащими - https://base.garant.ru/12136616/
Пользователь добавил: 20 Октября 2025  19:51:47ШПАРГАЛКА 🔹 Можно ли забрать деньги с накопительного счёта военной ипотеки (НИС) при увольнении раньше 20 лет службы по состоянию здоровья (категории В и Д)?

🔴 При увольнении по состоянию здоровья с категориями годности «В» или «Д» до 20 лет службы действуют следующие правила:

✔️ Категория «Д» (полная негодность):
Если вы уволены по ВВК с категорией «Д», то имеете право на накопления вне зависимости от выслуги лет.
В случаее, если было приобретено жилое помещение, то государство полностью погашает остаток военного ипотечного кредита.

✔️Категория «В» и выслуга от 10 до 20 лет.
При увольнении по категории «В» Вы имеете право получить все накопленные средства на счёте НИС и дополнительную выплату (ДОПы). Эти деньги можно использовать по своему усмотрению или направить на досрочное погашение ипотеки.

✔️ Выслуга менее 10 лет 
Накопленные средства возвращаются государству. При этом сам ипотечный кредит, если он есть, погашается военнослужащим самостоятельно.

🔴 Важно: Досрочно снять средства с НИС без льготного основания нельзя. Указанные правила актуальны на 2025 год.

❗️ Основание: Федеральный закон №117-ФЗ от 20.08.2004 - https://base.garant.ru/12136616/

[lancepok]

✔️ Категория «Д» (полная негодность):
Если вы уволены по ВВК с категорией «Д», то имеете право на накопления вне зависимости от выслуги лет.
В случаее, если было приобретено жилое помещение, то государство полностью погашает остаток военного ипотечного кредита.

✔️Категория «В» и выслуга от 10 до 20 лет.
При увольнении по категории «В» Вы имеете право получить все накопленные средства на счёте НИС и дополнительную выплату (ДОПы). Эти деньги можно использовать по своему усмотрению или направить на досрочное погашение ипотеки.

Увольняемые по категории "Д" тоже помимо накоплений имеют право на ДОПы.
И лучше уточнять, что для получения накоплений и допов увольняемыми по другим "льготным" основаниям требуется не выслуга, а календарная продолжительность военной службы. Иначе кого-нибудь, имеющего 10+ лет выслуги (со льготами и службой в МВД), но не имеющего 10 календарей военной службы, может после увольнения ждать крупный облом с получением этих средств.

 

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Россиян предупредили о значительном росте цен на жилье к 2027 году

Цены на недвижимость в России значительно увеличатся к 2027 году, заявил руководитель аналитического центра Института развития "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.

По мнению эксперта, снижение ключевой ставки Центробанка до уровня 7–8% приведет к уменьшению ипотечных ставок до 9–10% годовых.

"Это хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса. Вместе с тем мы ожидаем серьезного роста цен, вызванного тем, что нового предложения на рынке будет не хватать", – цитирует Гольдберга 360.ru.
Вместе с этим, по оценке эксперта, в третьем квартале текущего года общая стоимость жилья увеличилась примерно на 5%. При этом в Москве ситуация отличается. В столице средний прирост составил 12% за аналогичный период.

https://radiosputnik.ru/20251020/nedvizhimost-1981261007.html

Ипотека на практике - военная НИС

При этом эксперты также предполагают, что темпы роста на новостройки в РФ могут быть и другими.

Директор аналитического ресурса BnMap.pro Сергей Лобжанидзе допускает, что стоимость квадратного метра в новых домах не увеличится. По его словам, крупные компании могут поддерживать обороты, жертвуя доходностью. Эксперт уточнил, что цены могут даже немного снизиться, но не раньше 2027 года.

Ранее гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко заявил, что маленькие квартиры в новостройках дорожают сильнее, чем большие. По его словам, причиной является дорогая ипотека.

https://www.vesti.ru/article/4742372

[Пионер]

Ипотека на практике - военная НИС

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30.10.2025 № 36-П
по делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Лустача Олега Игоревича

http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202510310001

Содержание:
Участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на Крайнем Севере заверил согласие супруги на покупку квартиры у командира воинской части. Однако банк потребовал удостоверение нотариуса. Супруге пришлось добираться самолетом до местности, где есть нотариусы. Расходы на перелет взыскать с банка не удалось.
Конституционный Суд РФ признал неконституционной норму, которая не позволяет оформить согласие в ином порядке, чем путем очного взаимодействия с нотариусом в труднодоступной местности, где нет даже выездных нотариусов.
Требование об обязательной нотариальной форме в этом случае само по себе не может быть неконституционным. Но если ее соблюдение требует временных и финансовых затрат, это порождает несоразмерное ограничение прав и неоправданные различия в их реализации исходя из места прохождения службы и проживания.
Законодателю необходимо упростить требования к оформлению согласия для указанных случаев, а пока его могут удостоверять командиры (начальники) воинских частей. Заявитель имеет право на компенсацию

[gopers]

Доброго дня. Помогите разобраться в ситуации. Ипотека погашена, служба продолжается. Может ли военный взять новый кредит по военной ипотеке, например, продав свою квартиру и внеся её стоимость для расширения жилищных условий в большую как первый взнос ( процентов 75), а на оставшуюся сумму оформить новую военную ипотеку? Есть ли такая практика?

[Студент]

Практики, наверно, нет (я не слышал про такое), но теория есть - второй раз возможно. Только вот сумму банк даст меньшую, поскольку до пенсии осталось немного годиков.
Деньги на ипотечный счёт продолжают поступать, их можно снимать (правда раз в год).
Как по мне - лучше оформить гражданскую ипотеку, а средства, поступающие на накопительный счет, направлять на погашение.
Но это моё субъективное мнение

[Vladi51av]

Банк должен руководствоваться действующими законами по которым сейчас что гражданский, что военный уходит на пенсию одинаково в 65 лет