Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Cibir]

Нет. Максимум который давал банк - 2 миллиона. Но мы решили, взять меньше, чтобы вероятность остаться к концу кредитования с долгом уменьшилась. Вообще, изначально планировали хотя бы по две тысячи кидать на счёт от себя.  Но пока так ничего и не положили.
у меня тоже младшему 2, и да - сама, конечно, виновата, не доглядела, но когда они вдвоём со старшим, я даже не успеваю за ними. Младший ещё рассекает на машинке по дому. Не вписывается в углы, врезается в двери. Сколы остаются. У нас двухярусная кровать, старший на верху весь потолок замызгал. Ничего не рисует, видимо головой там задевает или что.. но все этр наживное. Обои, двери... зато если что сдавать будет не жалко)))
У нас вообще знакомый сдаёт посуточно квартиру. Очень выгодно говорит. Не спорю, но кто её снимает? Это точно не мой вариант съёма.
в Москве если квартиру снимать, то там поднаём выше. Около 30ти. По-моему. Знакомый тоже там служит и говорит всё покрывает. Но там и квартиру не купишь за те деньги, которые с ипотекой выходят. Если конечно свои собственные не добавлять. Столько же)))
у нас процентная ставка фиксированная. Сбербанк. Не маленькая конечно -12,65 %. Но не зависит от ставки АИЖК. Сейчас ещё вроде как в феврале должны деньги перечислить остаток со счета росвоенипотеки, там около 120 тысяч осталось, посмотрим на сколько уменьшится основной долг.

вообще срок возврата кредита - 2028 год. Как раз мужу 45 будет.  Но в ненормальном графике погашения сбера уже в 2025 годувыходим на ноль. Прогнозируемый платёж на 2025 год - 29241. Но с учётом того, что в 2016 году индексаци не было, а прогноз. Платёж по этому графику - 21558 руб, соответственно никак в 2025 не рассчитаемся. Если коконечно сами вносить не будем сумму энную.

[KanoPic]

С новыми платежами выросла и процентная ставка у АИЖК, и стало только грустнее

Так связываться с АИЖК ведь не обязательно, например, взять в банке с фиксированной ставкой. Или вы про тех, кто уже в АИЖК?

[Popeye]

связываться с АИЖК ведь не обязательно

а с ними никто не связывался.
Они как-то сами выкупают долг у банка, в котором брал заем.

[KanoPic]

Как так? О_о
Т.е. я могу взять ипотеку с участием Сбербанка, по фиксированной процентной ставке, и оказаться в АИЖК?

[Popeye]

Я брал в банке Образование.
Примерно через год мне пришло письмо, что меня выкупило АИЖК.

[KanoPic]

Это очень интересно, когда вы подписываетесь под одни условия, а вам так жестко навязывают другие.

[Vasya_pypkin]

Я брал в банке Образование.
Примерно через год мне пришло письмо, что меня выкупило АИЖК.

Ну вот... А детей в школе учат, что крепостное право отменено еще в 1861 году.

[Koctia]

Это очень интересно, когда вы подписываетесь под одни условия, а вам так жестко навязывают другие.

АИЖК выкупают закладную, вполне нормальная практика! только условия не меняються.

[KanoPic]

Koctia, ну, чуть успокоили, хоть так. Вообще, какая-то темная лошадка эта АИЖК... Да и в целом, для меня нонсенс, что гос-во берет деньги в долг под дикие проценты, чтобы обеспечить военнослужащих жильем. Так гляди, скоро для выплат ДД будут кредит брать. Господа в палатах пилят триллиарды, а товарищи по обшарпаным кабинетам и штабам пишут планы да рисуют стенды по противодействию коррупции. Сегодня все цеха обошел, даже за кучу с металлической стружкой заглянул, скрытой аффилированности так и не нашел 

[lancepok]

гос-во берет деньги в долг под дикие проценты, чтобы обеспечить военнослужащих жильем

Не совсем понял Вашу мысль.  Насколько я знаю, деньги в долг у банка под эти самые проценты берёт сам участник НИС. А государство при определенных условиях и в определенных размерах перечисляет бюджетные деньги на погашение его долгов.

 

[Koctia]

Да и в целом, для меня нонсенс, что гос-во берет деньги в долг под дикие проценты, чтобы обеспечить военнослужащих жильем.

Самое прискорбное , что именно так и думают многие военнослужащие и поэтому не напрягаются по поводу кредита! А на самом деле кредит берете вы! Государство платит вам деньги, а уже вы на них берете кредит и львиную долю СВОИХ денег отдаете банкам!

[Ad]

В Росвоенипотеке подтвердили: аресту счета участников военной ипотеки не подлежат

[HamdanGRVZ]

Доброго времени суток, подскажите несведущему, при наличии льготной выслуги в 20 лет, я могу  воспользоваться учтенными накоплениями на своем счету, то есть снять их и использовать по личному усмотрению, не только на жилье? Выплатят ли при этом допсредства до календарной 20-ки? И, главное, входят ли в эти года служба в Уголовно-исполнительной системе (6 лет 1=1.5, т.е 9 лет льготной выслуги). Спасибо!

[lancepok]

при наличии льготной выслуги в 20 лет, я могу  воспользоваться учтенными накоплениями на своем счету, то есть снять их и использовать по личному усмотрению, не только на жилье?

Да, можете. Обратимся к первоисточникам:

ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ

Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

Статья 11. Права и обязанности участников накопительно-ипотечной системы
1. Участник накопительно-ипотечной системы имеет право:
1) использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;

входят ли в эти года служба в Уголовно-исполнительной системе

Нет, не входят, так как в статье 10 117-го ФЗ учитывается на выслуга, а продолжительность военной службы. А согласно п.1 статьи 2 ФЗ ОВОиВС, служба в УИИ-УФСИН к военной службе не относится.

[zkv]

при наличии льготной выслуги в 20 лет, я могу  воспользоваться учтенными накоплениями на своем счету, то есть снять их и использовать по личному усмотрению, не только на жилье?

В принципе, можете, только не с именного накопительного счёта, а со счёта, который Вы укажете при подаче рапорта на использование накоплений и на который Вам и должны их перевести.

Выплатят ли при этом допсредства до календарной 20-ки?

Только при увольнении по льготным основаниям.

И, главное, входят ли в эти года служба в Уголовно-исполнительной системе

Если это не военная служба, то - нет.