Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[macivan]

Что-то я не понимаю тогда их расчеты. Я плачу (точнее купил квартиру и МО платит) уже 2,5 года и выплатило всего 55000 рублей. И из 2110000 осталось погасить 2056000. А насчитали всего 1352340.
Тогда такой вопрос - что будет через 5,5 лет? Она (квартира) автоматом мне передается? Или тоже что-то надо доплачивать?
Как мне тогда сейчас с увольнением? У нас же даже перевестись некуда...

[zkv]

Тогда такой вопрос - что будет через 5,5 лет?

Возможно, что долг станет ещё больше.

Она (квартира) автоматом мне передается?

Она Ваша, но в залоге у государства до наступления оснований для использования накоплений и у банка - до полного погашения кредита.

Или тоже что-то надо доплачивать?

Надо просто платить по кредиту (Вам или государству, пока Вы служите)

Как мне тогда сейчас с увольнением? У нас же даже перевестись некуда....

Решать Вам, но вообще страна у нас огромная.

Вообще-то ответы на Ваши вопросы закреплены в шапке темы.

[Vasya_pypkin]

Государство в лице МО перечислит Вам по увольнению ДОПы (если, конечно, с квартирой жены разберетесь) и тем самым выполнит свои обязательства по обеспечению Вас жильем. А то, что их не хватит на погашение ипотечного кредита за данную квартиру-уже Ваши проблемы: хотите-платите остаток из собственных средств, не хотите-продавайте квартиру и расплачивайтесь с банком.

[космолов]

"Государство в лице МО перечислит Вам по увольнению ДОПы (если, конечно, с квартирой жены разберетесь)" . Хорошее у нас государство, как при расчете ежемесячного платежа членов семьи учитывать, так не положено. А как что-то вам выдать(выплатить), так члены семьи сразу при деле, раз у них есть, то вам не положено.

[macivan]

Хорошее у нас государство, как при расчете ежемесячного платежа членов семьи учитывать, так не положено. А как что-то вам выдать(выплатить), так члены семьи сразу при деле, раз у них есть, то вам не положено.

Полностью согласен!

[Vasya_pypkin]

Надо исходить из тех условий, которые существуют . Да, много неправильного и нелогичного, но возможность у простого обывателя что-то изменить сильно ограничена.

[lancepok]

...как при расчете ежемесячного платежа членов семьи учитывать, так не положено. А как что-то вам выдать(выплатить), так члены семьи сразу при деле, раз у них есть, то вам не положено.

На мой взгляд, это достаточно наглядная иллюстрация разницы между понятиями "законность" и "справедливость", наличие которой в соседней теме отрицает уважаемый iwaniwanoff:

Разницы между законностью и справедливостью не существует. ... объясните в чем эта разница?

То, что наличие у НИСовца членов семьи не влияет на размер платежей, но может отрицательно сказаться на возможности получения ДОПов несправедливо, но законно. 

 

[леон81]

Да не положено ни каких выплат будет при наличии жилья членов семьи .

[Metka]

На сайте АИЖК продукт военная ипотека вынесен в архив и добавлена запись,что он действовал до 31.12.2014.
И вот еще,что:
14.1. Процентная ставка (r) устанавливается в зависимости от вида залога и подлежит ежегодному плановому пересмотру       01 января каждого года. При расчете и пересчете процентная ставка определяется с точностью до двух знаков после запятой и действует по 31 декабря расчетного года.

14.2. Значение процентной ставки (r) на первые три года жизни кредита/займа устанавливается в соответствии с решением Агентства.

Начиная с четвертого года кредитования процентная ставка (r) является агрегированным показателем, состоящим из индексированной части (i) и маржи (m1), и ежегодно рассчитывается по формуле:

r = i + m1,

где i – среднее арифметическое всех значений ставок MosPrime6М[11] за период с 10 января по 10 декабря года, предшествующего расчетному;

m1 – маржа, размер которой устанавливается в соответствии с решением Агентства.
А согласно ставок MosPrime6М с сайта центабанка, за 2014 год ставки составляли с 7,2% по 14,2% на 10 декабря и...
с 16.12.14 ставка резко поднялась до 21%, а в конце месяца уже 29-30% составило.На сегодняшний день ставка плавает в районе 22-21%.
Что получится если она так и будет держаться весь 2015 год в этом районе?
В договоре вроде был где-то пункт,что ставка по ипотеке не должна превышать ставки рефинансирования центробанка на декабрь предыдущего года.Но и эту ставку повысили с 10,75% до 17%.Вот и напрашивается вопрос(может я что не поняла): А что будет со ставкой на 1 января 2016 года?И сколько в реале мы все же будем должны еще банку с такими плавающими ставками(((Я с ужасом жду перерасчет графика и ставок на этот год.Три года было 12,5% фиксировано.Да и маржа у нас составит 1,5%
Если все не так,то поправьте меня.

[Leva]

Интересно получается государство кидает своих военных. Взял ипотечный кредит из расчета до 37 лет (20 календарей). Взял в 26 лет на 11 лет 2 млн. рублей по фиксированной ставке 9,5 процентов. Сегодня поехал в банк и взял график платежей. Срок кредита с 11 лет увеличился на 14 лет (3 года прибавил банк). Так что теперь не в 37 лет погасится, а только в 40 лет. Здорово!!! Согласно первоначального графика платежей сумма погашения 20990 рублей на 2015 год, а реально 20450 рублей, то есть государство платит денег меньше, чем планировалось ранее. Хочу уволиться по льготной статье, но пока это проблема. За два года погасилось только 60 т.р., все остальное - погашение процентов. Расчитал сумму допов на сегодня: 1800 т.р. при долге 1940 т.р., с каждым годом сумма допов будет уменьшаться на 200 с лишним т.р., а кредит уменьшаться примерно на 20 т.р. в год, и так до 2021 года, потом начнет гасится основной долг более интенсивно. Вот такая арифметика. Кто что думает? Банк все делает разумно: идет недоплата - пересчитал срок кредита, а как обязать государство платить согласно первоначального графика? Причем банк, изменив срок кредита, ничего с клиентом не согласовывал и официально график платежей измененный не направлял.
Вот и служите такому государству!!!

[macivan]

Аналогичная ситуация. Теперь надо законность посмотреть этих перерасчетов и обратиться в суд или в прокуратуру. НО!!! перечитаю-ка я договор...

[Cibir]

Подскажите, возможно ли обойтись без услуг  риэлтора?это возможно? например найдём квартиру сами? а дальше что? квартиру к сожалению покупать не приходилось до этого. сейчас читаю объявления о продаже квартир, там например написано, что документы подготовлены. и сколько примерно будут стоить услуги риэлтора? Тамбовская область интересует

[Leva]

Возможно, если есть мозги, время и желание. Приобрел квартиру за 2700 т.р. два года назад, обратился к застройщику (благо он и ранее работал с военной ипотекой), там менеджер все расскажет. Сэкономил 200 т.р. в стоимости квартиры (накрутка риэлторов и около 60-80 т.р. за услуги риэлтора). Риэлтор по военной ипотеке скажет вам, что вы ничего из своего кармана не будете платить, это правда. Только либо срок кредита будет больше, либо денег меньше. Таким образом, за одну и ту же квартиру я взял кредит на 11 лет (2 млн), а с риэлтором пришлось бы брать кредит 2300 т.р. за эту же квартиру, и кредит погасился бы не в 37 лет, а в 42-43 года. Вот и думайте. Либо параметры квартиры, либо срок кредита. Хотя в описанной мной двумя постами выше ситуации и в 37 уже кредит не закроется(((

[slaker]

Но и эту ставку повысили с 10,75% до 17%.

не путайте ключевую ставку и ставку рефинансирования, от которой зависит ваш кредит. ставка рефинансирования, как вроде было написано ранее, с 12 года не менялась и составляет 8,25.

[Metka]

Спасибо,что поправили...я на это и надеялась.Но все же будем ждать новый расчет на 2015 по графику платежей.Сколько еще месяцев прибавится до конца кредита.