Сегодня речь пойдет о тех военнослужащих, кто в 90-х, начале 2000-х годов получал квартиры по договору соцнайма и далее их приватизировал. А сейчас имеет желание заменить жилье на иное с помощью жилищной субсидии.
Ни для кого не секрет, что в тот период военнослужащие соглашались с предложенным жильем только ради того, чтобы был свой угол, где можно было бы достойно жить. Но такие квартиры, как правило, либо небольшие по площади, либо находятся в старом фонде или расположены не в той местности, которую хотелось бы избрать для жизни после увольнения, а иногда перечисленные условия сочетаются. Одним словом, причин по которым появляется желание заменить жилье на иное, которое можно было бы приобрести на субсидию не мало.
Поэтому нам часто задают вопрос: Возможно ли деприватизировать, либо по простому, расприватизировать жилье, чтобы официально освободить его и добиться получения субсидии?
Отвечаем: да, это возможно. Давайте разберемся, что необходимо сделать для этого.
Первым делом нужно обратиться к предыдущему собственнику жилья (муниципалитету или военному ведомству), с просьбой разъяснить алгоритм действий по деприватизации жилого помещения и последующего заключения договора соцнайма.
В случае положительного ответа, считайте что вам повезло и данный процесс не займет много времени. В случае отказа - придется идти в суд, но эта отдельная тема, на ней сегодня останавливаться не будем.
Но продолжим, давайте предположим, что проблема разрешилась достаточно легко, т.е. квартира деприватизирована и заключен договор соцнайма.
Что же делать военнослужащему на следующем этапе? Отвечаем - необходимо подавать документы на признание нуждающимся в жилом помещении при этом предоставив соглашение (обязательство) о сдаче жилого помещения собственнику жилья при реализации права на жилье. Все вроде бы просто, но и здесь военнослужащего поджидают трудности. Нередко жилорганы пытаются учитывать данные квадратные метры при признании и вычитают их из площади вновь предоставленного жилья или размера субсидии, признавая действия военнослужащего намеренным ухудшением жилищным условием. И поэтому опять возникает необходимость в судебном разбирательстве и защите прав.
С теорией все ясно, но чтобы все стало более понятно, давайте разберем наглядный практический пример.
Предположим, что военнослужащий заключил первый контракт до 1 января 1998 года, получил жилье по ДСН. Квартира была оформлена в собственность его супругой в порядке приватизации. Через некоторое время квартира была обменяна по договору мены на аналогичную по проекту и площади. С целью последующей передачи она была деприватизирована и передана в собственность муниципального образования, а в последующем предоставлена семье военнослужащего по договору социального найма. Военнослужащий был признан нуждающимся в жилом помещении. При этом когда подошло время получать субсидию, жилорганы в своем решении вычли квадратные метры из полного размера субсидии, ссылаясь при на намеренное ухудшение жилищных условий. На этом ситуация застопорилась и требовала грамотного разрешения в суде, поэтому военнослужащий обратился в наше юридическое бюро «Начфин.инфо-39» за помощью. Мы изучили ситуацию, сформировали позицию и представляли интересы военнослужащего на всех этапах досудебной подготовки и в судебных заседаниях.
В результате чего суд удовлетворил исковые требования подробности смотрим в 68-м выпуске нашего военно-правового видео блога:
Смотрим, что говорится в решении суда:
«По смыслу статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации под ухудшением жилищных условий необходимо понимать умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, которые привели к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении гражданина жильем. Напротив, в судебном заседании установлено, что на момент расприватизации спорного жилого помещения административный истец и члены его семьи были признаны нуждающимися в обеспечении жилым помещением по месту прохождения военной службы, и у них было отобрано обязательство, согласно которому они обязуются в двухмесячный срок с даты обеспечения жилым помещением в форме предоставления денежных средств освободить жилое помещение. Таким образом, поскольку административным истцом взято на себя письменное обязательство о расторжении договора социального найма, освобождении квартиры и передаче органу, предоставившему жилое помещение, действия по расприватизации жилого помещения, не могут расцениваться как намеренные действия по ухудшению ими своих жилищных условий».
Таким образом, Вы видите, что при грамотном подходе даже такой не простой вопрос с защитой прав военнослужащего в ходе деприватизации решаем.
В заключении необходим уточнить еще одни момент, о котором нас тоже спрашивают военнослужащие.
А если квартира не приватизирована, а получена по договору соцнайма, что делать в таком случае, можно ли ее сдать и потом получить субсидию?
Отвечаем, да, возможно и это. В этом случае необходимо подать документы о признании нуждающимся, предоставить соглашение о сдаче данного жилья при обеспечении субсидией. А в случае получения отказа, решать вопрос в судебном порядке.
При таких условиях в целом алгоритм действий не такой уж сложный, главное, правильно решить его в судебном порядке при возникновении трудностей. Если вы попали в подобную ситуацию и понимаете, что как говорится, игра стоит свеч, то конечно решайте свой жилищный вопрос обязательно и обеспечивайтесь субсидией.
Жилищная субсидия военнослужащим
Обсуждение сдачи приватизированной квартиры и получение нового жилья от Минобороны >>>
