Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[lancepok]

Мы вели речь только о ЦЖЗ, и не затрагивали банковский кредит. Вернуть ЦЖЗ до продажи квартиры - элементарно.

Вернуть ипотечный кредит банку до продажи квартиры не менее элементарно - при наличии денег.  Речь не о сложности, а о том, что пока ЦЖЗ не возвращён и с квартиры не снято обременение, НИСовец эту квартиру не продаст.

И, кстати, обратите внимание на Шаг № 4 в алгоритме, ну и на вывод в конце. Нет, это ни в коем случае не НПА, но, по-видимому, вполне работоспособный вариант )

Увы, но именной накопительный счет для самостоятельных операций со стороны участника НИС (как для снятия, так и для внесения туда денег) недоступен, так что в 4-м пункте алгоритма терминологическая ошибка, не более того. Согласно ППРФ от 15.05.2008 №370:

75. При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:
а) средства целевого жилищного займа;
...
87. В случае полного досрочного возврата задолженности участник обращается в уполномоченный орган с заявлением по форме, утвержденной уполномоченным органом, содержащим информацию о дате полного досрочного возврата задолженности. Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней со дня получения заявления участника производит расчет суммы досрочного платежа, включающей в себя остаток задолженности, проценты, начисленные на дату досрочного платежа, пени за просроченные платежи (при наличии), и направляет указанный расчет участнику. Участник обязан обеспечить поступление денежных средств в сумме досрочного платежа на счет уполномоченного органа не позднее даты, указанной участником в заявлении, при этом независимо от даты поступления денежных средств на счет уполномоченного органа датой досрочного платежа является дата, указанная в заявлении участника.

А вовсе не вносит их на свой именной накопительный счет.

Кроме того:

79. Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.
...
92. В случае включения военнослужащего в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона, возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, проценты и пени, начисленные в соответствии с настоящими Правилами на остаток задолженности, уполномоченный орган погашает.
...
94. В случае превышения суммы задолженности над суммой накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, уполномоченный орган ежемесячно списывает задолженность за счет средств накопительных взносов участника.

Иными словами, в ситуации, когда красноармеец уволился без права на накопления, а потом вновь поступил на контракт, взятый им ЦЖЗ по любому подлежит возврату в карман государства: либо за счёт его личных средств (включая в таковые средства от реализации его квартиры кредиторами), либо за счет того, что государство после его нового поступления на службу будет взыскивать с его накопительного счета вновь начисляемые туда взносы.

 

[zkv]

Вернуть ипотечный кредит банку до продажи квартиры не менее элементарно - при наличии денег.  Речь не о сложности, а о том, что пока ЦЖЗ не возвращён и с квартиры не снято обременение, НИСовец эту квартиру не продаст.

Ну хоть в этом мы с Вами солидарны. Т.е.

Это тоже слишком упрощённо и не учитывает того, что пока этот воин не выплатит кредит и не вернёт ЦЖЗ, квартиру он не продаст.

при наличии денег, например, потребительский кредит, другая квартира в залог и т.п. это вполне возможно и это можно не учитывать? 

Увы, но именной накопительный счет для самостоятельных операций со стороны участника НИС (как для снятия, так и для внесения туда денег) недоступен, так что в 4-м пункте алгоритма терминологическая ошибка, не более того. Согласно ППРФ от 15.05.2008 №370
75. При исключении из реестра участников участника...
...
87. В случае полного досрочного возврата задолженности...
...
А вовсе не вносит их на свой именной накопительный счет.

Я не совсем понял, о каком исключении из реестра в случае досрочного погашения ЦЖЗ не собирающимся увольняться участника идёт речь? И о какой задолженности этого участника? Про исключённого из реестра уволенного участника мы вроде уже договорились дождаться результата:

Было бы хорошо, если бы FV1987 сообщил, как у него дела сложатся на практике.

Я согласен, что вопрос действительно оказался не простым. Естественно при закрытии именного накопительного счёта ни снять с него, не положить на него средства уже не получится. Но какое отношение данный пункт имеет к досрочному погашению ЦЖЗ действующим военнослужащим, желающим продолжить службу и взять новый ЦЖЗ? 

Кроме того.., в ситуации, когда красноармеец уволился без права на накопления, а потом вновь поступил на контракт, взятый им ЦЖЗ по любому подлежит возврату в карман государства: либо за счёт его личных средств (включая в таковые средства от реализации его квартиры кредиторами), либо за счет того, что государство после его нового поступления на службу будет взыскивать с его накопительного счета вновь начисляемые туда взносы.

Т.е. если военнослужащий уволился по окончанию контракта с ЦЖЗ и банковским кредитом, то при повторном поступлении на службу он за счёт вновь поступающих накоплений возвращает ЦЖЗ, а банковский кредит продолжает гасить личными средствами?
Что-то я о таком ещё не слышал. Давайте и по этому поводу подождём подтверждения или опровержения на практике.

[lancepok]

Ну хоть в этом мы с Вами солидарны. Т.е.при наличии денег, например, потребительский кредит, другая квартира в залог и т.п. это вполне возможно и это можно не учитывать?

Что возможно? Досрочный возврат ЦЖЗ в карман государству? Конечно. Я это нигде и не отрицал. Я пишу, что "вернутый взад" целевой жилищный займ государство на именной накопительный счет вернувшему не кладёт, а не то, что его невозможно вернуть государству досрочно (до наступления указанных в ст.10 обстоятельств).

Я не совсем понял, о каком исключении из реестра в случае досрочного погашения ЦЖЗ не собирающимся увольняться участника идёт речь? И о какой задолженности этого участника?...Естественно при закрытии именного накопительного счёта ни снять с него, не положить на него средства уже не получится. Но какое отношение данный пункт имеет к досрочному погашению ЦЖЗ действующим военнослужащим, желающим продолжить службу и взять новый ЦЖЗ?

А Вы считаете, что существует два разных механизма возврата ЦЖЗ, один для тех, кто решил сам его досрочно вернуть во время службы и другой для тех, кто уволен?  Я придерживаюсь иного мнения - при любом возврате ЦЖЗ красноармеец возвращает деньги на счет Росвоенипотеки. На свой именной накопительный счет красноармеец сам ничего ни положить, ни снять не может, даже когда он служит, состоит в НИС и этот счет открыт. Все операции с этим счетом проводит Росвоениптоека и все средства на этом счету принадлежат государству. И да, любой взявший у государства ЦЖЗ является должником государства до тех пор, пока ЦЖЗ не будет погашен. Просто тот, кто служит, не обязан гасить свой долг немедленно, а если дослужит до указанных в ст.10 обстоятельств, долг этот ему "простят".

Т.е. если военнослужащий уволился по окончанию контракта с ЦЖЗ и банковским кредитом, то при повторном поступлении на службу он за счёт вновь поступающих накоплений возвращает ЦЖЗ, а банковский кредит продолжает гасить личными средствами?

Если он повторно поступил на службу раньше, чем по графику обязан выплатить ЦЖЗ и кредит своими средствами, то да, при желании повисший на нём кредит ему тоже могут гасить за счёт вновь поступающих на именной накопительный счет накопительных взносов, но только после того, как будет полностью погашен ЦЖЗ:

95. В случае погашения участником всей суммы задолженности накопления для жилищного обеспечения, учитываемые на именном накопительном счете участника, могут быть использованы участником в соответствии с Федеральным законом и настоящими Правилами (в том числе для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа).

[zkv]

Я Вас услышал, но не переубедился.
Предлагаю пока каждому остаться при своём мнении до практического подтверждения или опровержения.

[lancepok]

Согласен.   

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

В Госдуму внесен законопроект об ипотечных накоплениях женщин-военных

Если женщина прослужила 10 лет и более и уволились в связи с мобилизацией, то правом воспользоваться накоплениями по накопительно-ипотечной системе она не потеряет. Законопроект об этом внес в Госдуму зампред комитета палаты по обороне Алексей Журавлев.

В комментарии "РГ" он пояснил, что в случае увольнения с военной службы (при общей продолжительности службы менее двадцати лет) военнослужащие женщины теряют право на накопления участника накопительно-ипотечной системы. Также такие военнослужащие теряют право на выплату денежных средств дополняющих эти накопления.

"Принятие законопроекта позволит военнослужащим женского пола, которые имеют одного ребенка и более в возрасте до 16 лет или срок беременности которых составляет не менее 22 недель в случае увольнения с военной службы в условиях мобилизации получить накопления и дополнительную выплату для жилищного обеспечения, - отметил Журавлев. - Это касается только военнослужащих женщин, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения".

По оценке автора, выплата им накоплений не потребует дополнительного финансирования, так как денежные средства уже были выделены и находятся на их именных накопительных счетах.

https://rg.ru/2023/04/28/v-gosdumu-vnesen-zakonoproekt-ob-ipotechnyh-nakopleniiah-zhenshchin-voennyh.html

[Abay]

Принят закон о восстановлении сумм военной ипотеки в случае заключения нового контракта о прохождении военной службы

Федеральный закон от 28.04.2023 N 162-ФЗ "О внесении изменения в статью 5 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Закон предусматривает право на восстановление накоплений для жилищного обеспечения на именном накопительном счете участника НИС в случае заключения нового контракта о прохождении военной службы всем военнослужащим независимо от причин увольнения.

Новое правило распространяется на военнослужащих, которые на дату вступления в силу настоящего закона включены в реестр участников НИС, независимо от даты возникновения оснований для включения их в реестр НИС.



https://www.consultant.ru/law/hotdocs/80136.html
© КонсультантПлюс, 1992-2023

[Пионер]

Федеральный закон от 28.04.2023 № 162-ФЗ "О внесении изменения в статью 5 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202304280042

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Изменения в закон об ипотечных накоплениях женщин-военнослужащих >>>

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Заберут ли у военнослужащего жилье если после перерыва по службе его вовремя не включили в НИС >>>

[LUK18]

Ну что, все купили квартиры по НИС в Москве за 30 млн.руб?

[Пионер]

Опубликовано

Постановление Правительства Российской Федерации от 17.05.2023 № 770 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202305180023

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Как военнослужащим восстановить сгоревшие накопления НИС после вступления 162-ФЗ >>>

[KanoPic]

Подскажите, какова бюррократическая цепочка прохождения документов по выплате накоплейний по НИС (рапорт при службе на получение накоплений на счет военнослужащего после 20 лет).
Документы были направлены в региональный Росжилкомплекс, там сказали, что их проверили, замечаний не было, и направили в Департамент (я так понимаю, это в Москву). А что дальше? Департамент проверяет и выплачивает, или еще куда-то отправляет документы на военнослужащего?

[Abay]

Ипотека на практике - военная НИС

В Госдуму внесен законопроект о погашении ипотеки за погибших в СВО государством

В Госдуму внесен законопроект о погашении ипотечных долгов граждан, погибших в ходе специальной военной операции. Авторами выступила группа депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по обороне Андреем Картаполовым и председателем Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.

По нынешним нормам, в случае гибели заемщика - участника СВО - обязательства заемщика по кредитному договору прекращаются кредитором. Однако депутаты обнаружили, что такое правило оказало негативное влияние на размер процентных ставок по вновь выдаваемым ипотечным кредитам для военнослужащих. Дело в том, что перенос на банки финансовой нагрузки по погашению долгов привел к необходимости формирования дополнительных резервов, говорится в пояснительной записке.

В связи с этим предлагается, что обязательства по ипотеке погашаются уполномоченным федеральным органом. Это подведомственная Минобороны "Росвоенипотека".

Законопроект касается кредитных договоров, заключенных в целях приобретения жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа.

Законопроект № 389742-8
О внесении изменений в статью 2 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федераци"

https://sozd.duma.gov.ru/bill/389742-8

https://rg.ru/2023/06/27/v-gosdumu-vnesen-zakonoproekt-o-pogashenii-ipoteki-za-pogibshih-v-svo-gosudarstvom.html

В Госдуму внесен законопроект об уточнении порядка исполнения обязательств по кредитным договорам, заключенным мобилизованными лицами, контрактниками, участниками СВО и членами их семей

Проект Федерального закона N 389742-8 "О внесении изменений в статью 2 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Планируется установить, что в случае гибели (смерти) в ходе СВО участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, его обязательства по кредитному договору, заключенному в целях приобретения жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, погашаются уполномоченным федеральным органом в порядке, предусмотренном Законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

https://www.consultant.ru/law/hotdocs/80845.html