Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[FitzGerald]

Вы её не сможете продать пока с банком не рассчитаетесь. Сможете снять только обременение в пользу МО по достижению 20-ки.

[Санчес]

Либо перестать платить банку. Он сам продаст эту квартиру, свое заберет себе, а Вам вернет остатки

[LIОN]

Только при такой ситуации банк захочет продать как можно быстрее и никто ему не помешает "загнать" вашу квартиру за цену, соответствующую сумме вашего долга банку. Так что здесь есть определённый риск.

[klubby]

Если снять обременение в пользу рф, останется только долг банку и обременение в его пользу. А дальше варианты - взять, да и отдать остаток долга банку (заняв средства); найти покупателя, который даст деньги вперед и дождется, пока снимите обременение; найти агенство, которое за символическую плату сделает все за Вас

[zkv]

Вы её не сможете продать пока с банком не рассчитаетесь. Сможете снять только обременение в пользу МО по достижению 20-ки.

ПМО 245:

77. Участник НИС, с которым прекращен договор целевого жилищного займа, достигший общей продолжительности военной службы 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении, не имеющий задолженности перед Учреждением и изъявивший желание погасить регистрационную запись об ипотеке, подает рапорт на имя командира воинской части по рекомендуемому образцу согласно приложению № 23 к настоящему Порядку. Рапорт регистрируется в журнале учета служебных документов и рассматривается командиром воинской части. К рапорту прилагается уведомление кредитной организации о полном погашении участником НИС ипотечного кредита, полученного для приобретения жилого помещения с использованием целевого жилищного займа.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71587060/#ixzz6DTcE0Qx8

Круг замкнулся.

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Набиуллина допустила ипотеку ниже 8% до 2024 года

Банк России допускает, что средние ставки по ипотеке могут оказаться ниже 8% до 2024 года - срока, который отводит нацпроект по жилью. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина журналистам в кулуарах встречи ЦБ с банкирами, организованной Ассоциацией банков России.
В ЕР предложили ввести льготную ипотеку для семей, где родился первенец

Набиуллина констатировала, что средние ставки по ипотеке сейчас упали ниже 9%. Они могут быть ниже 8% до 2024 года, если "не случится непредвиденных обстоятельств", сообщила глава ЦБ.

Ранее премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что текущий уровень ипотечных ставок все еще очень высокий и жилищные кредиты нужно делать доступнее. Во вторник замминистра финансов Алексей Моисеев не исключил, что средний уровень ставок по ипотеке может упасть до 7-8% и к концу 2020 года.

РГ

[Ad]

Несвоевременное включение военнослужащего в реестр НИС: проблемы и последствия >>>

[Ad]

Несвоевременное включение военнослужащего в реестр НИС: проблемы и последствия:

[Ad]

Изменения в законодательстве по НИС >>>

[hedgehog]

Да, все там и нашёл. Другими словами, весь ЦЖЗ раскидают на определённый срок, но не более 10 лет, плюс прибавят процентную ставку. То есть возвращать придётся как кредит. Интересно узнать как это на практике выглядит. Каким образом устанавливается срок возврата ЦЖЗ.. Процентную ставку будут брать по курсу ЦБ. А вот сроки кто регулирует?

Срок возврата и есть 10 лет. И если не ошибаюсь год назад ввели поправку, что на эту сумму не прибавляют %! То есть получается как рассрочка. Сумма долга (что государство выплатила за вашу квартиру включая первоначальный взнос) / 120 мес = ежемесячный платёж!

[lancepok]

И если не ошибаюсь год назад ввели поправку, что на эту сумму не прибавляют %!

Зависит от статьи увольнения:

Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
Статья 15.
2. При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

[Ad]

Юридические истории НачФин.инфо-39. Оспаривание даты включения в реестр НИС >>>

[Bsv94]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Ситуация такая! Я военнослужащий, старший лейтенант! Уволен с военной службы по стоянию здоровья( д-не годен) 18.02.20г, являюсь участником НИС. По закону мне положены накопления и доп выплаты по ипотеке до 20 лет выслуги. Моя выслугу на момент исключения из списков части составляет 7 лет 6 мес 17 дней. Женщина, которая занимается ипотекой в части документы на накопления отправила. Теперь чтобы отправить документы на дополнительные выплаты, она говорит, что нужно взять справку из военкомата, и чтобы в ней моя выслуга была плюс один день, т.е. 7 лет 6 месяцев 18 дней. Она документы отправляет в югрегионжилье, а потом они якобы идут в Москву. Как уверяет она меня, что те кто договорился на плюс один день получают все нормально, те кто нет, документы возвращают. Скажите правильно ли это или чего? Должен ли военкомат прибавлять один день? Были ли с допами у кого-то проблемы??

[BigBen]

Это давняя ошибка кадровиков, которые привыкли считать выслугу на конкретное число для определения размера надбавки за выслугу лет. А в этом случае нужно не забыть посчитать день исключения из списков личного состава - это последний день службы.
Пример:
Военный служит с 01.08.2000.
Если нужно посчитать выслугу на 10.08.2020 для выплаты надбавки за выслугу лет - она будет составлять 20 лет 9 дней.
Если нужно посчитать выслугу при увольнении и исключении его из списков личного состава 10.08.2020 - выслуга будет составлять 20 лет 10 дней (закрытый период).
Вот это и есть эта разница в 1 день.

[Ad]

Аннулирование счета участника НИС. Что делать военнослужащему? >>>