При покупке квартиры по программе НИС помимо обычных ипотечных рисков для военнослужащих, возникают различные юридические особенности таящие опасности, о которых важно знать.
Покупка жилья для военнослужащих – обдуманное и ответственное решение
Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилье на выгодных условиях. Многие заемщики с целью получения еще большей выгоды предпочитают оформить договор долевого участия на квартиру в новостройке.
С одной стороны, такое желание вполне понятно – новые квартиры привлекательны нестандартными планировками и низкой стоимостью на этапе котлована. В дальнейшем в случае продажи уже готового жилья по другой стоимости собственник может получить дополнительную прибыль и покрыть частично свои расходы. С другой стороны, покупка квартиры на первичном рынке всегда сопровождается возможными рисками:
-
обман или мошенничество при оформлении документов на объект,
-
неисполнение условий договора в срок, в том числе приостановление строительства жилого дома или банкротство застройщика.
При этом если участник долевого строительства купил квартиру в рамках программы НИС для военнослужащих, возникают и различные юридические особенности, о которых важно знать.
Правовая грамотность и личная ответственность военнослужащих
В качестве примера – случай из судебной практики:
В 2015 году участник НИС оформил договор долевого участия на квартиру в новостройке. Строящийся жилой дом был аккредитован по программе «Военная Ипотека», и военнослужащий воспользовался льготным кредитом на сумму около 2 миллионов рублей.
Через некоторое оказалось, что застройщик не может в ранее установленные сроки закончить строительство жилого дома. Более того, и в течение двух последующих лет общестроительные работы не возобновлялись. В 2017 году группа активных дольщиков, в том числе и семьи военных, инициировала процедуру банкротства застройщика.
Меж тем, участник НИС решил подать иск к Министерству обороны, Росгвардии и ФГКУ «Росвоенипотека», основываясь на мнении, что эти ведомства не выполнили свои обязательства по обеспечению его жильем. Военнослужащий рассчитывал на возврат средств целевого жилищного займа на свой накопительный счет.
Военный суд, рассмотрев все материалы по делу, отказал заявителю в удовлетворении иска. Затем военнослужащий обратился в апелляционную инстанцию и также получил отказ.
Военным предусматривается помощь от государства
Приведенный пример хорошо демонстрирует позицию государственных органов. А именно – государство гарантирует предоставление жилья военнослужащим или средств на его приобретение.
Для реализации права на жилье и работает программа – накопительно-ипотечная система, в рамках которой участник получает целевой жилищный займ. Выплата средств – это и есть исполнение государством взятых на себя обязательств.
Касательно того, как распорядиться этими финансами – исключительное решение и право выбора для каждого участника НИС. Можно заключить договор с застройщиком и купить квартиру в новостройке, либо приобрести уже готовое жилье. При этом если оформляется договор долевого участия в строительстве, то военнослужащему необходимо самостоятельно учитывать возможные риски.
В заключении важно напомнить о преимуществах системы военно-ипотечного кредитования:
-
программа позволяет молодой семье военнослужащего быстро приобрести собственное жилье,
-
нет ограничений по выбору жилых помещений – квартиру можно купить в новом доме или на вторичном рынке объектов недвижимости. Также допускается проходить службу в одном регионе, а квартиру приобрести в любом другом,
-
вся информация об условиях участия в НИС является максимально доступной и понятной для участников.
Как избежать мошенничества при покупке квартиры по военной ипотеке.
Как избежать срыва сделки при покупке жилья по военной ипотеке?
Жилье военнослужащему: особенности участия в долевом строительстве. Часть первая
Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>
